征收协议一直没签，签定征收协议几年后不征收

一、预征收协议签约未达标的拆迁能继续吗

法律分析：如果这个动迁协议是预征收协议，那么是附条件生效的，需要片区内签订的人达到一定比例才可以开始征收。如果没有达到，征收不会开始，也不会有其他合同。如果这个动迁协议就是补偿安置协议，那么后续不会有其他合同了，只需要双方就协议履行。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、签定征收协议几年后不征收

一、签定征收协议几年后不征收

如果征迁协议中约定有效期限，以协议约定的期限为有效期。如果没有约定，征迁协议就长期有效。

二、扩展内容

征收范围确定后“违建”不补偿

针对一些地方存在的房屋征收前“突击”改扩建，以期获得更多补偿的现象，国务院21日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》给出了明确规定，以杜绝此类投机取巧、侵占公共利益的非法行为。

新条例明确，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

有关专家认为，在公告征收范围之后新建、扩建、改建房屋，如果给予补偿，于法于理不合，对纳税人和其他守法的被征收者不公平。但有些由于历史原因形成房屋手续不全的，应当先由有关部门进行认定、处理。

对此，新条例专门作出规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

新条例还规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

三、房屋征收协议书时效几年

房屋征收协议书不存在时效性问题，一直有效。房屋征收协议书与法院判决书一样，一直有效。时效一般是针对权利而言的。

《房屋买卖合同司法解释全文》第七条

拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。

四、房屋征收协议书的主要内容

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

《拆迁装修赔偿》第十七条

拆迁人与被拆迁人应当在拆迁通告规定的期限内签订拆迁补偿协议。拆迁人应当将拆迁补偿协议副本报房屋拆迁行政管理部门备案。拆迁补偿协议示范文本由房屋拆迁行政管理部门统一监制。

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(6)违约责任和争议解决的方式;

(7)当事人约定的其他条款。

至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。

三、征收协议一直没签

一、征收协议一直没签

有被拆迁人说，补偿协议有问题、补偿条件不满意，自己不签字就是了，难道自己不签字，拆迁方还能强行收了自己的房子不成？那不是违法侵犯自己的私人财产吗。

咱们暂且不说，是否有拆迁方甘愿冒着违法的风险，对被征收房屋实施强制拆除，很多被拆迁人恐怕还不知道，有些情况下，即使咱们没有在拆迁协议上签字，拆迁方也能依法拆了咱们的房子。

为啥不签协议也能拆房子？快跟爱土拆迁律师来看看这是咋回事儿吧。

法律确实有规定，被拆迁人一直不签字的，拆迁方可以拆房！

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条至二十八条规定，除了咱们正常按照流程，签订拆迁补偿协议，并完成补偿和搬迁后，拆迁方可以对被拆迁人的房子实施拆除的，还有另一种拆迁方可以拆除咱们房子的情况。

这种拆除想要依法成立，有两个主要的大前提。

第一个前提是，规定期限内拆迁双方没有签补偿协议，政府作出《补偿决定》。

被拆迁人朋友可能注意到过，在征收决定公告中，会包括征收补偿方案，其中给出了一个签约期限。如果超过了这个签约期限，双方还是商量不出一致结果的，房屋征收部门就可以依法报请作出相关征收决定的市、县人民政府，对咱们作出一个《补偿决定》。

这个补偿决定，就是作出征收决定的机关根据补偿方案，直接给咱们确定了一个补偿数额。如果咱们没提出有效异议，那么拆迁方就可以催促咱们完成搬迁，或者按部就班地启动司法强制执行程序，按照补偿决定的标准给咱们打补偿，并对咱们的房子实施拆除。

第二个前提是，《补偿决定》作出后，被拆迁人没有通过复议或诉讼主张异议，又不搬迁交房，征收决定作出机关依法向法院申请了强制执行。

如果《补偿决定》作出后，被拆迁人没有启动复议或诉讼程序，只是单纯拖延着不搬迁交房子的，这时候拆迁方就可以向人民法院申请强制执行了。如果法院说：拆迁方的申请满足法律要求，可以执行！那么咱们的房子接下来就会被法院或者市、县级人民政府拆除了。

但是！被拆迁人要注意，依法强制执行也可能存在不合法的情况，咱们可以结合实际问题继续维权。

首先，补偿决定的作出并不是完全不可逆的，即使咱们进入了补偿决定程序，照样也可以争取合理补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，在这个《补偿决定》作出后，被拆迁人如果对《补偿决定》有异议，是可以通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式，提出自己的异议的。

例如，当补偿决定确定的补偿数额不合理、缺少必须的补偿事项时，这份补偿决定通常就是存在违法问题的，被拆迁人就可以考虑向法院起诉请求撤销不合理的补偿决定。

其次，如果补偿决定确定的补偿不合理，拆迁方仍旧强行拆房子，是不可能合法的。

根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的要求，如果《补偿决定》存在问题，人民法院是不能准予对被拆迁房屋实施强制拆除的。

例如，补偿决定作出时，还没有超过签约期限；补偿决定的作出不符合公平补偿的原则，被拆迁人得不到公平合理的补偿；补偿决定的作出机关没有相应的职权．．．等等。

最后，如果强制执行的发生存在其他违法问题，咱们也可以依法保护自己的权利。

假如明明《补偿决定》存在问题，或者拆迁方没有依法提交完整的申请材料，人民法院还是准予执行了，那么对于明显缺乏事实依据、审查存在认定事实不清的裁定，被拆迁人可以启动法律程序，争取依法撤销。

但是当案情发展到这一步时，情势已经相当严峻，其中的法律关系通常已经非常复杂，究竟该先针对拆迁中的哪部分提起何种维权程序，需要经过更谨慎的推敲，被拆迁人在这个阶段一定要多向专业拆迁律师咨询求教，或直接委托律师介入，把握住宝贵的维权机会。

爱土拆迁律师提醒，被拆迁人千万不要以为，补偿不合理大不了不签字就行了。并不是只要咱们不签字，拆迁就进行不下去，拆迁方就会妥协，满足咱们提出的补偿要求。

不签字只是一个缓兵之计，是用来为咱们争取更多维权时间的，并不是说咱们可以拖字诀贯彻到底，那就成了躺在权利上睡大觉，权利被“偷”走了都不知道。

拒绝签字以后，被拆迁人一定要积极了解拆迁项目情况，及早针对拆迁中存在的违法问题，启动权利救济程序，尽量争取在进入强制执行程序之前，就能促成与拆迁方的协商，完成签约搬迁，拿到合理补偿。

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文章编辑：喻晓思
内容审核：王学棉律师

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