买了划拨的房子很担心值得买吗，买划拨的房子有风险吗

划拨的房子在房产交易市场上并不是很吃香的类型的很多人因为低价买了划拨的房子后很担心划拨的房子之后会有问题。下面圣运律所的小编就来说说买了划拨的房子很担心怎么办

一、买了划拨的房子很担心怎么办

1如果购房者再房产交易过程中购买了划拨的房子是无需惊慌和担心的其首先需要看下该房子是否能够办理房屋产权证划拨土地虽然土地性质不同但是只要能够通过正规程序搬来相应的房产证的话无需担心。

如果你购买了土地性质为划拨的二手房子只有两证齐全能够通过该正规手续正常过户更名是没太大问题的。

划拨的房子在过户的时候要交一笔不少的出让金然后这个房子就会有契证一般只要缴纳了出让金后其以后房子买卖就不再需要交了一般其土地出让金具体多少根据面积和土地等级而定去具体金额将以房管局的价格为准。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条的规定明确应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金且前提条件是

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

2、领有国有土地使用证

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

4、签订土地使用权出让合同。

实践中国土局大多同意办理过户但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务不对补缴土地出让金负责。

对买方而言面临要么终止交易就合同解除问题与卖方诉讼要么先行补缴土地出让金待取得土地权证后再针对土地出让金支付问题与卖方诉讼解决。如果买方选择后者即先取得房地产然后就土地出让金诉讼。

二、划拨地的房子怎么过户

1、将材料准备齐全之后一般需要申请人提交书面申请书同时保证其申请内容没有违背先关条例和规定在相关部门收到该申请之后一般先进行形式审查审查是否有漏交材料或者是明显存在不合法不合规的情况如果出现以上情况可以直接不予受理;

2、一般申请需要提交给市县级的土地管理部门一般都是转让方进行办理。在有关部门收到该申请之后进行内部审核在内部审核完成之后应将相关的资料提交给当地的人民政府进行审批。如果以上两个流程都已经完全合格那么申请人也就是转让方应去申请部门办理相关的地转让手续并交纳规定的土地转让权属变更的费用即出让金。

3、转让方和受让方均需要去相关的部门共同办理变更登记手续核实身份情况。一般商品房买卖是去房管部门进行办理即可而划拨的转让去房管局和土地管理部门办理。

4、最后去房屋产权登记处办理相关手续。

想必大家看了上文大家对于买了划拨的房子很担心的内容有了初步的了解。其实划拨的房子是可以买的但是其中需要注意的事项有很多的以免被坑希望本文能给大家带来帮助。

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文章来源参考：【头条】买了划拨的房子很担心值得买吗，买划拨的房子有风险吗

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文章编辑：成雪盈
内容审核：张曙光教授

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