房产证上土地性质划拨不能到银行贷款吗，房产证为划拨土地的能够贷款吗

大家都知道随着时代的发展银行借款的事情已经屡见不鲜了，为了帮助大家多了解这方面的信息，圣运律所在此总结了房产证上土地性质划拨不能到银行贷款吗这个问题的介绍，想了解的朋友赶紧来围观收获，对于房产证贷款流程是怎样的大家想了解的也不要错过到了，一起来看具体内容详解吧！

一、房产证上土地性质划拨不能到银行贷款吗？

首先，总体来说划拨指的是土地使用证。根据法律规定，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的。但是，如果土地上有房产，而且房产有所有权证，且该房产不属于国家禁止抵押的房产（比如学校、政府机关等公益性质的房产），那么可以以该房产为抵押物向银行申请贷款，其地下土地可随着办理抵押。

其次，划拨土地的抵押必须经土地使用权证的上级主管部门出具同意抵押的书面文件，并且在测算抵押担保值时，需扣除该项土地的出让金。

再次，需要注意的是，抵押时必须房地一体，不得分开抵押。

二、房产证贷款流程是怎样的？

1、房产证贷款流程是先要备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票等，还要准备好个人账户最近半年的银行流水对账单。

2、接着要向银行申请贷款，并填写贷款申请书。只要贷款额度在5000元以上，房产价值7成以下，那么贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。并且贷款期限不超5年的时间，特殊情况下还可以延长到10年。还款方式通常有两种等额本息以及等额本金，前者前期还款压力小，后者后期还款压力小，主要是根据自己的情况选择。

3、填写贷款申请书后，银行会考核借款人申请资料，会电话核实借款人的信息。并将抵押房产的保险单、产权证书及有价证券交银行收押，还需要借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，再进行公证。

4、最后贷款合同签订并经公证后，借款人与银行业务员一同前往房管局做登记手续，银行获得权证，会对借贷人的贷款转帐方式和存款划入购房合同里，也称之为放款。

以上就是圣运律所为大家整理的关于房产证上土地性质划拨不能到银行贷款吗这个问题的介绍了，对于房产证贷款流程是怎样的问题详解还请一并拿下备用。

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文章来源参考：【头条】房产证上土地性质划拨不能到银行贷款吗，房产证为划拨土地的能够贷款吗

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文章编辑：周霖
内容审核：石珊律师

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