商住楼在产权证上面会怎么写，商住房产权证用途一项是什么

土地性质的不同决定了土地上房屋性质的差别，一般商住楼既可以做商业用楼，也可以做住宅使用，具有两种性质，那商住楼在产权证上面会怎么写？商住楼产权到期后怎么处理呢？

一、商住楼在产权证上面会怎么写

根据《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》（国土资发〔2015〕25号）文件，自2015年开始，我国实行不动产统一登记制度，土地使用权证、房屋所有权证已两证合一，统一为不动产权证书。不动产权证书填写【用途】一栏时，【土地用途】按《土地利用现状分类》填写二级分类，房屋用途填写规划用途（即建设工程规划许可文件及其所附图件上确定的房屋用途）；涉及两种的，用“/”分开。

因此，在不动产权属证书中的【用途】一栏，若记载为“商住混合/住宅”，指的是土地用途为商住混合用地，房屋的用途为住宅。

二、商住楼产权到期后怎么处理呢

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失，房屋所有权就不会消失;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

三、商住楼与普通住宅的区别

1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2.商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。比普通住宅的民用价格贵。

3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4.购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

5.对于普通住宅而言，商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

总结：商住楼作为混合型住宅，在功能上比普通住宅要多一些，总体来说有利有弊，对于正在考虑买房的朋友们来说，可以综合考量两者的优缺点，选择最适合自己的住宅形式，才是最划算的。

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文章编辑：阮南一
内容审核：王有银律师

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