两人共有产权房如何分割，两人共有房产怎么处理

更新时间:2025-12-11 01:28 发布:2024-10-25 16:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：两人共有产权房如何分割,在生活当中，相信很多人应该都有遇到过产权分割的情况，比如说离婚后、兄弟姐妹进行分家等，基本上都可能会涉及到这方面问题，那么两人共有产权房如何分割？什么是共有产权分割？接下来小编就针对这些问题来和大家好好的畅聊一番。一

在生活当中，相信很多人应该都有遇到过产权分割的情况，比如说离婚后、兄弟姐妹进行分家等，基本上都可能会涉及到这方面问题，那么两人共有产权房如何分割？什么是共有产权分割？接下来小编就针对这些问题来和大家好好的畅聊一番。

一、两人共有产权房如何分割？

1、协议分割

分割两人共有产权房，共有人之间能协商，按协商分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。

2、裁判分割

（1）裁判分割起诉要件

①对按份共有房产分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。

②原告须对房产有分割请求权。

（2）裁判分割的具体分割方法

①实物分割

裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可分割且不会因分割减损价值，应当对实物予以分割。

②变价分割

裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

③折价分割

裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。

二、什么是共有产权分割？

房屋产权分割是共有产权分割中的一种。我国法律法规已经有了相关的规定，一般情况下，是指二人以上对共有的财产进行分割，比如夫妻之间离婚，或者是兄弟姐妹间分家而发生房屋产权分割都是共有产权分割。通常情况下，房屋产权分割以后，要办理好房屋产权的变更登记手续才可取得合法的房屋产权。

以上这些内容主要是小编为大家着重分享关于两人共有产权房如何分割及什么是共有产权分割这方面全部知识了，想必大家对这些问题都了解透彻了吧，弄清楚了才能通过合法手段来维护自身利益。