宅基地卖给外村人20年了怎么办，宅基地卖给外村人后能否要回

一、宅基地卖给外村人超20年如何处理

宅基地原则上不得卖给外村人，此行为违反相关法律规定。若已买卖超过20年，通常情况下，虽买卖行为在法律上可能存在瑕疵，但基于一定的历史原因和实际情况，可能会在一定程度上承认其效力。不过，这种承认并非绝对，若涉及土地征收等重大利益变动时，可能会引发纠纷。法律规定宅基地属于农村集体所有，村民对宅基地只有使用权，禁止擅自转让。如果外村人已实际占有使用该宅基地20年以上且未被相关部门制止，可能会形成一定的事实状态，但不能改变其违反法律规定的本质。建议双方协商妥善解决，避免引发后续法律问题。

二、宅基地卖给外村人后能否要回

一般情况下，宅基地卖给外村人后很难要回。根据相关法律规定，宅基地使用权的转让有严格限制，只能在本集体经济组织内部转让。将宅基地卖给外村人，违反了法律规定，该转让行为可能被认定无效。

然而，如果外村人已在该宅基地上合法建造房屋并取得相关证件，情况会更为复杂。在这种情况下，要回宅基地可能面临诸多法律障碍和实际困难。

总之，通常不能随意要回卖给外村人的宅基地。但具体情况需根据实际法律事实和证据来综合判断，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

宅基地与外村买家交易20年，一般难以申请收回。因农村宅基地房屋仅限本集体经济组织内部成员买卖，若卖给外村人，买卖合同因违反国家法律规定而无效，或可重新申请收回。但具体情况需咨询当地法律专家或律师。

三、宅基地卖给外村人20年了怎么办

宅基地与外村买家交易长达20年该如何处理

在我国农村地区，宅基地房屋一旦完成交易，通常情况下将无法申请收回。由于农村宅基地上的房产仅能在本集体经济组织的内部成员间进行转让和买卖，若出售给非本集体经济组织的成员，则该房屋买卖合同因触犯了国家法律的强制性规定而被判定为无效，此时才有可能重新申请收回。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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来源：头条-宅基地卖给外村人20年了怎么办，农村宅基地卖给外村怎么收回

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文章编辑：薛皓轩
内容审核：李轩教授

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