拆迁房子没下来算不算共同财产，拆迁房未交付期间婚内增值算共同财产吗

一、拆迁未交房在离婚时能否算共同财产

拆迁未交房在离婚时是否算共同财产，需分情况判断。

若被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产，且拆迁政策按房屋面积补偿，未考虑另一方因素，安置房通常属一方个人财产，离婚时不参与分割。

若被拆迁房屋是夫妻共同财产，或虽为一方婚前财产，但拆迁政策考虑了夫妻双方人口因素等给予补偿，那拆迁未交房一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、拆迁房未交付期间婚内增值算共同财产吗

一般情况下，拆迁房未交付期间婚内增值部分算夫妻共同财产。

若拆迁房是夫妻一方的婚前个人房产，在婚姻关系存续期间因市场因素自然增值，按照法律规定，该自然增值部分属于个人财产。但若是因为夫妻双方对该房屋进行了管理、修缮等投入人力物力使其增值，这部分增值就应认定为夫妻共同财产。

如果拆迁房本身就是夫妻共同财产，那么在婚内的增值部分毫无疑问也属于夫妻共同财产。离婚时，对于共同财产，原则上由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

当探讨拆迁房子没下来算不算共同财产时，这其中涉及诸多因素。若房子是在婚姻关系存续期间因拆迁而产生的权益，即便房子未实际交付，通常也会被认定为夫妻共同财产。但如果存在特殊情况，比如拆迁协议明确只针对一方的补偿，那可能就不属于共同财产范畴。对于拆迁房子相关财产认定及分割等后续问题，你是否还有疑问呢？如果想进一步了解在拆迁过程中财产认定的具体细节，或者遇到类似复杂情况不知如何处理，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解读，帮你理清其中的法律关系。

三、拆迁房子没下来算不算共同财产

1.在拆迁安置范畴内，未实际拿到手的拆迁安置房通常不被视作共同财产。

通常只有当拆迁安置房实际交付且办理完相关产权登记手续后，才有可能被认定为夫妻共同财产。

2.倘若仅仅签订了拆迁协议，却还未实际获得房屋，此房屋的权益尚未明确，不能轻易认定为夫妻共同财产。

然而，若在拆迁过程中涉及原有房屋补偿等权益划分，且拆迁安置协议对相关权益有明确约定，那就需依据具体协议内容来判别该权益是否属于夫妻共同财产。

3.总之，未实际取得的拆迁房子是否属于共同财产，得依据具体的拆迁安置情况以及相关法律规定来予以确定。

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来源：临律-拆迁房子没下来算不算共同财产，拆迁房子没拿到手等多久

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文章编辑：谈锦锦
内容审核：黄旭晖律师

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