什么情况下违建可以不拆，什么样的违建不用拆除

更新时间:2025-12-11 03:07 发布:2024-09-23 03:48 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：什么样的违建不用拆除，哪几种违建可以不拆除，八种违建不用再拆了第一种：有土地使用证，但是证件不全的。如果该建筑只有土地使用权而没有房产证的话，那么属于证件不全，之后一般是可以补办的，不应当被拆除的；第二种：买断了土地使用权及地上建筑的。如果

一、违建如何不被拆除

1、违建不被拆除的情形如下：

（1）因为证件不全可以补办手续的建筑；

（2）只有土地使用权没有房产证的房子；

（3）行政机关同意招商引资企业建设的建筑；

（4）从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物；

（5）在土地总体规划之前建造的房屋。

2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、违建的认定标准是什么

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

二、什么样的违建不用拆除

哪几种违建可以不拆除，八种违建不用再拆了第一种：有土地使用证，但是证件不全的。如果该建筑只有土地使用权而没有房产证的话，那么属于证件不全，之后一般是可以补办的，不应当被拆除的；第二种：买断了土地使用权及地上建筑的。如果该建筑是从行政机关直接买断土地使用权的，并且在该土地上建造的建筑物，不属于违章建筑，不应当被拆除；第三种：通过补办手续取得建设许可证的。如果是因为证件不全，但是可以通过补办相关手续使之合法的建筑，是可以不用拆除的；第四种：通过招商引资且得到政府审批同意的建筑物。如果该建筑是行政机关同意招商引资企业建设的建筑，也不应当被拆除的；第五种：土地规划调整前建造的建筑。如果在土地总体规划之前建造的房屋，也是不应当被拆除的；第六种：用于农田生产建设等三种情况下的建筑物。如果该建筑是农村的三种土地上建筑，包括农村在承包地、荒山荒地自由开垦的土地，以及基本农田建设的土地，不应当被认定为违法的建筑；第七种：2008年之前建造、翻建、扩建的建筑物。如果2008年以前首次完成建造或者扩建的建筑，也是可以不用拆除的；第八种：1986年6月25日前建造的农村房屋。如果该建筑是1986年6月25日以前建造的农村房屋，那么就不属于违章建筑；

拓展资料：违建不用拆除的情况：属于一些宅基地的附属建筑物，比如农民在自家的宅基地旁边建造的自己附带车库的房屋，只要没有占用公共用地，不损害其他村集体成员的利益，就不会被拆除；是农民唯一的但是属于违章乱建的住所；一些缺少相关证明的工业房产。这类房屋会给机会补齐相关的证件，可以缓拆或者不拆。

【法律依据】：《中华人民共和国城乡规划法》第40条的规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

三、什么情况下违建可以不拆

法律分析：1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。2、现有技术条件无法实施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除违建后可能严重损害公共利益的。部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。