在2026年征地拆迁实务中，不少当事人遇到过这样的困惑：房屋在未签约、未补偿的情况下被直接拆除，征收方却把补偿款支付给了案外第三人，自己房没了、钱没拿到，维权无门。遇到这种情况，该如何维权？天津圣运结合一起亲办的胜诉案例，为大家讲解遇到违法强拆时的维权路径。

 

一、案情回顾：未补偿先拆+补偿款被冒领，当事人维权的困境

河北某县李先生（化名）就遭遇了这样的困境：

李先生在当地拥有合法建设并长期使用的房屋及土地，该地块虽登记在当地某工厂名下，但自1993年起即由李先生与亲属分块独立使用、互不混同，征收中亦分别评估、分别认定权利人。

2024年6月27日，在李先生户未签约、未领补偿、未腾空房屋的情况下，当地政府组织人员将其房屋强制拆除。更令当事人难以接受的是：

• 征收方将案涉房屋的全部补偿款支付给了第三人，导致李先生未获得任何补偿；

• 李先生向征收方主张权利时，被告知“补偿款已发放，不再处理”；

• 李先生试图维权，却不清楚强拆行为是否违法、该如何主张赔偿。

被拆迁人遇到类似情况时，常面临“镇政府直接强拆合法吗？”“补偿款被别人领走怎么办？”“登记在企业名下还能维权吗？”等问题，天津圣运律师在此统一给大家讲清楚。

 

二、天津圣运律师解析：本案的3个维权焦点及回答

天津圣运律师结合本案事实，梳理了3个实践中常见的问题：

1. 镇政府直接强拆合法吗？——违法。

法院明确：征收拆迁必须坚持“先补偿、后搬迁”原则，且合法建筑不得由行政机关直接强拆，必须申请人民法院强制执行。本案中，当地政府在未补偿、未签约的情况下，直接组织人员实施强拆，未履行催告、公告、申请法院执行等法定程序，属于典型的违法行政行为。

→ 法律依据：《土地管理法》第四十八条；《行政强制法》第四十四条。

2. 补偿款被他人领走，还能要回来吗？——可以，通过诉讼确认违法后主张赔偿。

法院明确：征收补偿款应当支付给实际权利人。本案中，李先生是案涉房屋的实际占有使用人，征收方未查清权利主体，将补偿款错误支付给第三人，不能免除其对实际权利人的补偿责任。当事人可先起诉确认强拆行为违法，再依法主张行政赔偿。

→ 法律依据：《国家赔偿法》第四条；《行政诉讼法》第二十五条。

3. 房屋登记在企业名下，实际使用人能起诉维权吗？——可以。

法院明确：与行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织，有权提起行政诉讼。本案中，李先生长期占有、使用案涉房屋，是实际权利人，与强拆行为有直接利害关系，具备原告主体资格，有权起诉维权。

→ 法律依据：《行政诉讼法》第二十五条；最高法相关判例精神。

 

三、裁判结果：支持当事人确认强拆违法的请求

在查清案件事实、确认强拆行为违法的基础上，法院最终作出了具有可执行力的判决。这一结果不仅回应了当事人的维权诉求，更为后续申请国家赔偿、主张足额补偿奠定了关键基础，切实维护了当事人的合法权益。

1. 判决核心内容：法院如何认定强拆行为？

法院审理查明：案涉房屋在被拆除时，补偿尚未到位，当地政府未作出责令交出土地决定、未履行催告程序、未申请人民法院强制执行，径直实施拆除行为，程序明显不当，依法确认违法。

河北某县人民法院作出行政判决：确认被告当地政府于2024年6月27日拆除李先生所属建筑的行为违法。

2. 判决意义：

确立了“先补偿、后搬迁”的刚性原则：

判决明确否定了征收方“未补偿先拆”的做法，重申了合法建筑必须依法申请法院强制执行的程序要求，为同类案件确立了明确的裁判指引。

为后续维权提供了司法依据：

生效的违法确认判决，是当事人申请国家赔偿、主张足额补偿的关键依据，当事人可凭此判决向征收方主张赔偿，也可直接向法院提起行政赔偿诉讼，要求依法赔付房屋价值、附属物损失等直接损失。

 

天津圣运| 征地拆迁律师团队

天津圣运征地拆迁律师团队，凭借深厚的专业知识和大量的办案经验，能够为您提供强有力的法律支持。

若您在2026年正面临未补偿先拆、补偿款被冒领或类似法律困境，诚邀到所咨询。

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本文为真实案例普法，不构成结果承诺，具体以个案证据与法律适用为准。