不少被征收人都遇到过这样的困境：刚收到征收补偿决定书，就发现评估程序不合法、车库库房等补偿项目被遗漏，连提出异议的机会都没有。面对这种情况，你一定想问：评估结果刚公示就出正式报告，合法吗？车库库房没算搬迁补偿，该找谁要？天津圣运律师事务所结合亲办的嘉兴胜诉案例，给你讲明白遭遇“违法征收补偿决定”时如何维权。

一、案情回顾：补偿决定程序违法、补偿不全，当事人委托律师维权

本案当事人姚先生（化名）在嘉兴市拥有合法写字楼、4个地下车库及2间地下室库房，房屋被纳入征收范围后，因补偿标准未能达成一致，征收方作出了《房屋征收补偿决定书》。

当事人发现，征收方在分户初步评估结果公示当日就出具了正式评估报告，次日便送达，未依法预留异议期；同时，补偿决定中遗漏了车库、库房的搬迁补偿。为维护自身合法权益，姚先生委托天津圣运律所，向市政府申请行政复议，请求撤销该补偿决定。

遇到这种事，当事人会困惑：“评估程序这么仓促，合法吗？被漏掉的补偿还能要回来吗？复议能撤销这个决定吗？”

结合本案事实，天津圣运律师结合复议机关的决定，对当事人的疑惑进行了解答。

二、天津圣运律师解析：本案的3个维权焦点及法律依据

1. 评估公示当日即出正式报告，合法吗？——严重程序违法

天津圣运律师解答：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条规定，分户初步评估结果公示期内，评估机构应当安排估价师现场解释，保障被征收人提出异议的权利。本案中，征收方未预留法定公示期，公示当日即出具正式报告并送达，直接剥夺了当事人的异议权与复核权，属于严重程序违法。

2. 车库、库房未计搬迁补偿，能主张补足吗？——必须依法补足

实践中，征收方常只对主房进行补偿，却忽略了车库、库房等附属用房的搬迁补偿。本案中，当事人的地下车库、库房为合法建筑，依法应当获得搬迁补偿，但案涉补偿决定中未列明、未计算该部分补偿，构成明显的补偿不全。

天津圣运律师提示：维权时需紧盯“全部补偿项目”，对遗漏的车库、库房、装修、附属设施等补偿，要在复议或诉讼中一并主张。

3. 违法的补偿决定，能被撤销吗？——能，行政复议是重要维权途径

程序正义是实体正义的前提，征收方必须严格依法作出征收补偿决定。对于程序严重违法、补偿项目不全的补偿决定，当事人可依法申请行政复议，由复议机关予以撤销，并责令征收方重新作出补偿决定，为后续争取合理补偿奠定基础。

三、裁判结果：市政府依法撤销违法补偿决定

在天津圣运律师的代理下，市政府经审理认为：

程序违法：征收方在分户评估程序中未依法保障被征收人的异议权，补偿决定存在重大程序瑕疵；

补偿不全：案涉补偿决定遗漏了车库、库房的搬迁补偿项目，不符合征收补偿的公平原则。

复议决定结果：依据《行政复议法》相关规定，撤销被申请人作出的案涉房屋征收补偿决定书，并责令其在法定期限内重新作出补偿决定。

案件意义：该复议决定明确了“征收评估程序必须合法、补偿项目必须完整”的规则，为当事人后续争取合理、全面的补偿扫清了障碍。

天津圣运律所 | 征地拆迁律师团队

天津圣运律师事务所征地拆迁律师团队，凭借深厚的专业知识和大量的办案经验，能够为您提供强有力的法律支持。我们在处理征收程序违法、补偿决定撤销、行政复议与诉讼等方面拥有丰富的实践经验。

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本文为真实案例普法，不构成结果承诺，具体以个案证据与法律适用为准。