一、案情回顾：贵州当事人租地建厂，项目征收后房屋被无补偿强拆

贵州当事人王先生（化名）早年与当地村委会签署土地租赁合同，承租村集体闲置土地，自筹资金修建近600㎡生产厂房，常年用于加工经营。后该地块划入政府统筹开发征收项目，双方就房屋补偿产生重大分歧：

征收方观点：案涉土地所有权在村集体，区政府已和村委会签订整体征地补偿协议并足额拨付补偿款项，拆除行为系依据村集协议实施，地上附着物补偿款项已下发村委，承租方王先生无权向征收部门主张任何补偿。

当事人困境：村委会收到补偿款后，以租地合同约定征地补偿归土地所有方为由，拒绝向王先生支付厂房建造、装修、停产停业相关补偿；双方始终没能达成补偿合意，征收单位在未出具书面补偿决定、未落实任何安置赔付的前提下，径直对王先生自建厂房实施强制拆除。

于是王先生委托天津圣运提起行政诉讼，诉求确认行政机关强拆行为违法。

 

二、天津圣运律师解析：租地自建房屋被拆，经营者维权三大高频法律焦点

结合本案法院裁判观点，针对租地建房拆迁普遍纠纷，天津圣运律师提炼被拆迁人最关心的三项法律疑问，逐条结合法条拆解：

1、土地是向村里承租，我并非本村村民，自建房屋被拆有没有资格起诉征收机关？→实际投资人具备法定原告主体资格

当事人疑惑：征收部门说土地产权属于村子，我只是租地经营者，不是集体成员，房子拆了我没资格告政府？

天津圣运律师解析：行政诉讼原告资格遵循“谁出资建设、谁财产受损、谁享有诉权”原则。依据《行政诉讼法》第二条，公民财产权益受行政行为不法侵害的，依法有权提起行政诉讼。本案庭审查实，案涉厂房全部建设资金、装修投入均由王先生个人承担，房屋是王先生合法出资形成的私有财产，征收方的强拆行为直接损毁当事人财产权益，和王先生存在法律上利害关系。因此即便土地租赁自村集体，王先生依旧具备起诉区政府的法定主体资格。

2、征收方已和村委会签补偿协议，就能跳过实际建房人直接拆房吗？→不能，未补偿到位即强拆违背先补后拆法定原则

当事人疑惑：政府和村委会签完征地协议、钱打给村里，就算没给我补偿，拆房就是合法行为？

天津圣运律师解析：我国土地征收恪守先补偿、后搬迁强制性法律底线，征收补偿不能通过和第三方村委签约来免除对实际产权人的补偿义务。依据《土地管理法》征地补偿相关条款，征地需对地上附着物实际权利人给予公平合理补偿，保障权利人原有生活、经营水平不受征收影响。法院审理认定，征收单位与村委会签订的补偿协议仅约束签约双方，不能替代对地上建筑实际投资人王先生的补偿程序；在未与王先生敲定补偿、未作出正式补偿决定、补偿款项未落实的情形下实施拆除，拆除行为程序严重违法、事实依据不足。

3、租地合同租期临近到期，政府就能无偿拆除自建厂房吗？→租期届满≠地上建筑作废，征收仍需赔付房屋残值损失

当事人疑惑：我的租地合同快到期了，政府以此为由不用赔钱直接拆房子合法吗？

天津圣运律师解析：土地租赁期限约束的是土地使用权限，不直接消灭地上建筑物的物权。依据《民法典》物权及建设用地提前收回相关法条，即便土地承租合同到期，因公共利益征收需要提前收回土地的，征收主体需要针对承租方投入建设的房屋残值、装修附属物、搬迁、停产停业损失等项目依法补偿。本案法院裁判明确，征收机关无法举证已经对王先生完成补偿安置，是强拆被判违法的核心依据，租期到期不能成为行政机关无偿拆房、拒付补偿的免责理由。

 

三、法院裁判结果+天津圣运提示

判决结果：

人民法院依法判决：确认案涉区级人民政府对王先生自建厂房实施的强制拆除行政行为违法。

天津圣运律师提示：

1. 租地建房遭遇拆迁被征收方推给村委会、街道办时，不用被口头说辞误导，若拆除行为依托政府征收项目，法定补偿与拆房责任主体是市、县级人民政府，起诉直接锁定征收主管政府；

2. 在拿到确认强拆违法判决后，不要终止维护自身权益，紧接着提起行政赔偿诉讼，依法主张厂房重置成本、装修损耗、设备搬迁费、停产停业经营性损失等多项赔偿。

 

天津圣运律所｜征地拆迁专业团队

天津圣运律所征拆律师团队深耕全国各地租地建房征收、集体土地拆迁、行政赔偿纠纷案件，在承租人主体资格认定、强拆违法诉讼、征地补偿纠纷、村委截留补偿款等领域有经验。

2026年如果您在贵州遭遇租地自建厂房被强拆、征收方借土地权属拒补偿、村委会截留拆迁补偿、租期到期被无偿拆房等同类纠纷，可及时对接专业征拆律师。

如需进一步了解天津圣运律所的征拆相关法律服务，可拨打咨询电话18502688682，座机022-24165877,或访问官网www.tjsheng.com。

本文为真实案例普法，不构成结果承诺，具体以个案证据与法律适用为准。