一、案情回顾：征收多年无补偿，申请履职被漠视

原告尤女士（化名）是哈尔滨市某村村民，在当地拥有合法房屋。2016年7月，案涉房屋因棚改项目被纳入区政府房屋征收范围。

当事人的困境：

• 征收多年，未获分文补偿：自2016年被列入征收范围至今，尤女士未与征收部门达成补偿协议，也未收到任何形式的补偿安置。

• 申请补偿，行政机关拒不答复：尤女士通过信息公开确认征收事实后，书面申请安置补偿，区政府签收申请后长期不作任何答复，明显不履行法定职责。

• 无照房屋补偿争议：征收部门以房屋属无证房屋为由，主张按低标准补偿，尤女士认为应依法按市场价值合理补偿，双方争议巨大。

尤女士遂委托天津圣运律师提起诉讼，请求判令政府履行补偿安置职责。

 

二、天津圣运律师解析：本案三大征拆补偿核心焦点

针对这种征收不补偿、申请不答复的乱象，天津圣运结合法院判决，梳理出被征收人最关心的3个法律问题：

1. 征收范围内未达成协议，政府必须作出补偿决定吗？——必须！这是法定义务

天津圣运律师解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，征收方与被征收人在签约期内达不成协议的，市、县级政府应当依法作出补偿决定。本案中，尤女士房屋在征收范围内，双方未签约，区政府负有作出补偿决定的法定职责，不得以协商不成、未交房等理由拒绝履行。

2. 无证房屋就一律低标准补偿、不予补偿吗？——不是，应按建设年限、实际情况依法补偿

天津圣运律师解析：无证房屋≠违法建筑，更不等于不予补偿。法院已查明，尤女士房屋分不同年度建设，2001年、2006年前建成的部分，应按征收补偿方案对应标准予以补偿。政府不能简单以“无照”为由压低补偿，必须按航拍、鉴定、建设年限依法认定、合理补偿。

3. 申请补偿后行政机关拒不答复，属于违法吗？——属于，不履行法定职责可直接起诉

天津圣运律师解析：行政机关收到当事人的补偿安置申请后，负有依法答复并处理的义务。本案中，区政府在收到申请后长期不答复，属于典型的不履行法定职责行为。被征收人无需等待，可直接向法院提起行政诉讼，要求判令行政机关限期履行补偿安置职责。

 

三、法院判决结果与天津圣运律师提示

法院判决结果：

判令哈尔滨市区政府于判决生效90日内，对尤女士作出补偿决定；案件受理费50元由被告承担。法院明确：政府对征收范围内未签约被征收人，负有作出补偿决定的法定职责，不得以任何理由推诿不履行。

天津圣运律师提示：

• 房屋被征收，一定要主动主张补偿：长期不协商、不主张，容易导致补偿被拖延、被降低，及时维权才能保障利益。

• 申请补偿被拒绝、不答复，立即起诉：行政机关收到补偿申请后不作为，属于典型不履行法定职责，可起诉要求限期履职。

• 无证房屋别慌：保存建房时间、居住证明、航拍图、鉴定材料等，符合条件可按有照房屋标准或政策对应标准获得补偿。

• 补偿标准过低坚决不签字：补偿金额明显低于市场价格、评估不合理，可通过信息公开、复议、诉讼等途径依法提高补偿。

 

天津圣运律所 | 征地拆迁律师团队

天津圣运征地拆迁律师团队，长期办理房屋征收、安置补偿、行政履职等行政争议案件，依据法律法规与案件事实，为当事人提供专业法律服务，依法维护当事人合法权益。

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本文为真实案例普法，不构成结果承诺，具体以个案证据与法律适用为准。