一、案情回顾：签了被胁迫的协议，房屋却被直接强拆

本案当事人陈先生（化名）在如皋市拥有合法房屋，2021年7月，街道办以搬迁为由，与当事人签订了《房屋搬迁补偿安置协议》等文件。

当事人的困境：

• 协议并非自愿签订，事后被法院撤销：当事人主张协议系被胁迫签订，签订后立即报警并提交撤销声明，最终法院判决撤销了案涉协议。

• 未自愿交房，房屋却被强行拆除：2021年9月7日，街道办在当事人未在场、未自愿交房、未交钥匙的情况下，直接组织人员强行拆除了案涉房屋。

• 街道办主张拆除行为合法：街道办辩称当事人已自愿交房，拆除行为不具有强制性，不应被认定违法。

当事人为维护自身权益，遂委托天津圣运律所提起诉讼，要求确认强拆行为违法。

 

二、天津圣运律师解析：本案三大征拆争议焦点

针对这种以协议为由实施违法强拆的乱象，天津圣运律所结合法院判决，梳理出被征收人最关心的3个法律问题：

1. 签了搬迁协议，行政机关就能直接强拆吗？——不能，协议不是直接强拆的合法依据

天津圣运律师解析：即便当事人签订了补偿安置协议，也不等于行政机关有权直接实施强拆。协议的履行必须建立在双方自愿的基础上，若当事人不履行协议，行政机关应当依法催告、作出决定，并申请人民法院强制执行，而无权自行实施强制拆除。本案中，街道办以协议为由直接强拆，缺乏法律依据，属于程序严重违法。

2. 协议被撤销后，以此为由实施的强拆还合法吗？——不合法，强拆的基础已不存在

天津圣运律师解析：案涉协议已因胁迫被生效判决撤销，协议自始不具有法律效力，街道办以违法协议作为拆除依据，本身就缺乏合法性。在协议被撤销后，行政机关更无权以此为由实施强拆，否则就属于典型的违法强拆行为。

3. 行政机关主张“自愿交房”，就不用走法定程序吗？——不能，必须有充分证据证明当事人自愿交房

天津圣运律师解析：行政机关主张当事人自愿交房，必须提供充分的证据予以证明，如交房确认书、钥匙交接记录、当事人的书面声明等。本案中，街道办未能提供有效证据证明当事人自愿交房，因此其强拆行为缺乏事实依据，属于违法强拆。

 

三、裁判结果与天津圣运律师提示

法院判决结果：

二审法院驳回上诉，维持原判，确认街道办事处强制拆除陈先生房屋的行为违法，案件受理费由被告负担。法院明确指出：即便签订了补偿安置协议，行政机关也无权直接实施强拆；协议被撤销后，以此为由实施的强拆行为必然违法。

天津圣运律师提示：

1. 签订协议时务必谨慎，留存证据：若遭遇胁迫签订协议，务必第一时间报警、留存录音录像、书面声明等证据，及时通过法律途径撤销协议。

2. 遭遇以协议为由的强拆，务必全程录像：强拆现场要重点记录拆除主体、过程、房屋被拆前后全貌，证明自己未自愿交房，这些是后续主张权益的关键证据。

3. 协议被撤销后，行政机关再强拆可直接起诉：协议被撤销后，行政机关无权以此为由实施强拆，可依法提起诉讼，确认强拆行为违法，并主张相应的赔偿。

 

天津圣运律所 | 征地拆迁律师团队

天津圣运征地拆迁律师团队，凭借相应的专业能力与实务经验，可为您提供行政强制、行政诉讼等相关法律服务。我们在处理违法强拆、协议撤销等方面拥有丰富的实践经验。

若您正面临受胁迫签约后房屋被强拆、协议被撤销仍遭拆除等类似法律困境，诚邀您及时联系专业律师，了解相关法律途径。

如需进一步了解天津圣运律所的征拆相关法律服务，可拨打咨询电话18502688682，座机022-24165877,或访问官网www.tjsheng.com。

本文为真实案例普法，不构成结果承诺，具体以个案证据与法律适用为准。