一、案情回顾：承租集体土地建厂，遭社区起诉要求撤场腾地

本案当事人钟先生（化名）多年前从社区九组村民手里承租7.5亩集体土地，签订土地租用协议，租期20年。后续钟先生接手场地、出资修建厂房，注册建材公司开展生产经营，按期向村集体缴纳土地租金至2022年底。

2017年该宗土地被四川省政府正式批复纳入城市建设征收范围，街道办2022年下发拆迁搬迁通知，要求企业限期搬迁。2023年钟先生与原上手出租人书面确认终止转租合同，但因征地补偿迟迟未落地，钟先生继续占用涉案土地。

2025年当地社区居委会一纸诉状起诉钟先生，诉求解除土地租赁关系、判令钟先生拆除地上全部厂房附着物、限期腾空返还土地。

当事人困境：明明土地已获批征收，却被村委会走民事诉讼逼迁，一旦民事败诉就要自行拆房搬走，拿不到合理征收补偿。钟先生委托天津圣运律所代理应诉维护自身合法权益。

二、天津圣运律师拆解两大核心焦点

焦点1：合同早已书面终止，居委会诉请解除租赁合同没有法律基础

天津圣运律师法律论证：

依据《民法典》合同编相关规定，合同终止以双方合意约定为优先。本案2023年钟先生与上手出租人已经共同出具书面《情况说明》，明确双方转租的厂房租赁合同自愿终止，该文书系双方真实意思表示，具备法律效力。

案涉最初村集体和上手村民签订的原始土地租用协议，也随转租合同终止不再继续履行，双方之间早已不存在有效存续的不定期租赁关系。居委会以不定期租赁、欠缴租金为由起诉解除合同，事实前提不成立。

法院采信我方观点：案涉相关租赁协议均已于2023年合意终止，不存在需要司法判决解除的合同，驳回原告解除合同的诉讼主张。

焦点2：土地已获批征收，腾地拆房不能走民事诉讼，应当交由征收行政程序处理

天津圣运律师法律论证：

依据《民法典》第229条：因人民政府的征收决定导致物权变动的，征收决定生效时土地物权发生变更。

我方律师调取政府信息公开材料，举证涉案土地早在2017年就取得四川省人民政府征地批复，整块土地已被国家征收，土地权属从村集体变更为国有。既然土地已纳入法定征收范围，地上厂房拆除、土地腾退、附着物补偿事宜，属于征地拆迁行政法律关系范畴，只能由征收主管部门按照法定征收补偿流程处置，不属于人民法院民事案件审理范围，村委会无权通过民事诉讼强制要求承租人拆房还地。

法院最终采纳该代理意见：涉案土地已完成法定征收，原告诉请返还土地、拆除构筑物的诉求不属于民事审理范畴，本案不予处理。

三、判决结果与2026年天津圣运律师征拆实操提示

法院判决结果

驳回原告柳风社区居委会全部诉讼请求，本案七千余元案件受理费由原告社区自行承担。

2026天津圣运律师建议

1.租地建厂被村委民事起诉腾地先查土地性质：一旦承租集体土地建厂后被村委会起诉搬离，第一时间申请政府信息公开，核查地块是否已有省级政府征地批复，若土地已获批征收，民事腾退诉求依法不能得到法院支持。

2.合同终止不等于放弃征收补偿：即便和出租人签署书面协议终止租赁合同，只要厂房系己方出资修建、土地承租合法，遇上征地依旧有权主张地上建筑物、停产停业、搬迁等征收补偿，村委会不能借合同终止变相剥夺补偿权益。

天津圣运律师事务所｜征地拆迁专业团队

天津圣运律师事务所征地拆迁律师团队深耕集体土地租赁、征地拆迁纠纷、民事逼迁抗辩案件多年，针对村委会借民事诉讼规避征收补偿、以租约纠纷变相强拆清场等常见套路，拥有大量同类胜诉办案经验，擅长通过调取征地审批文件、锁定行政征收事实，从法律层面驳回不合理民事起诉，帮经营者守住厂房与征收补偿权益。

如需进一步了解天津圣运律所的征拆相关法律服务，可拨打咨询电话18502688682，座机022-24165877,或访问官网www.tjsheng.com。

本文为真实案例普法，不构成结果承诺，具体以个案证据与法律适用为准。