一、案情回顾：承租集体土地建厂，被街道办起诉解约腾房

本案当事人陈先生（化名）经营的电力生产企业，2016年和当地街道办签订《土地租赁合同》，承租11.7亩集体土地，合同约定租期暂定1年，到期若无拆迁计划自动续期，直至土地启动征收拆迁为止。此后陈先生全额出资在涉案土地修建厂房、购置全套生产设备，深耕当地经营十余年，区主管部门也出具书面说明，确认因地块早年被冻结规划无法出让土地，在土地完成商业开发前，持续沿用原租赁条款保障企业正常生产。

2021-2024年涉案土地陆续取得多份四川省政府征地批复，纳入法定征收范围，2023年街道办下发搬迁通知，委托第三方机构对企业厂房、设备开展征收资产评估。在补偿尚未落地、搬迁协商未成的情况下，2025年街道办一纸诉状起诉陈先生企业，诉求判决解除土地租赁合同、判令企业拆除全部地上构筑物、腾空返还承租土地。

当事人困境：明明土地已获批征收、征收评估工作已经启动，出租方却走民事诉讼解约逼迁，一旦民事判决腾地，企业面临无补偿自行拆厂搬迁的重大损失。于是陈先生委托天津圣运律所代理。

二、天津圣运律师拆解两大核心焦点

焦点1：合同被法院判令解除≠承租方必须立刻拆房腾地

天津圣运律师法律论证：

依据《民法典》第734条，租赁期限届满承租人继续用地、出租人无异议的，原合同转为不定期租赁合同，出租方依法享有单方解除权。我方律师无法直接否定不定期租赁解除的法律规定，但当庭重点区分「合同解除」和「土地返还」是两件独立事项。

法院最终采纳观点：案涉租赁合同于起诉状送达之日解除，但合同解除不代表企业需要在民事案件中自行拆除厂房返还土地，土地后续处置要结合征地事实另行处理。

焦点2：土地已获省级征地批复，拆房腾地归征收行政程序，民事无权处理

天津圣运律师法律论证：

依据《民法典》第229条：人民政府征收决定生效即发生土地物权变动效力。

我方律师调取多份四川省政府征地批复、征收预公告等关键证据，完整举证涉案土地早已被省级政府批准征收，土地权属从集体土地转为国有建设用地。既然土地已纳入法定征收程序，地上厂房拆除、附着物搬迁、停产停业补偿、土地腾退等事项，属于征地拆迁行政法律关系，只能由征收主管部门按照法定征收补偿流程处置，不属于人民法院民事案件审理范围，街道办不能借民事诉讼绕开征收补偿、强制要求企业拆房还地。

法院采信代理意见：驳回街道办要求拆除建构筑物、返还土地的全部诉讼请求。

三、判决结果与2026年天津圣运律师征拆实操提示

法院判决结果

1、确认案涉土地租赁合同于起诉状送达当日解除；

2、驳回原告街道办要求拆除厂房附着物、返还土地的全部诉讼请求；

本案诉讼费由原被告双方按比例分担。

2026天津圣运律师建议

1.租地建厂被出租方民事起诉解约分两步：被村委、街道办起诉解除租赁、腾退土地时，第一时间申请信息公开调取征地批复，核实地块是否已纳入征收范围；即便法院认定合同解除，也可凭借征地文件抗辩腾地拆房诉求。

2.启动征收评估不等于补偿落地：征收方已经委托第三方开展资产评估，就代表项目进入实质征收阶段，出租方借民事起诉逼迁、规避补偿的行为不符合法律规定，承租方有权主张完整征收补偿。

天津圣运律师事务所｜征地拆迁律师团队

天津圣运律师事务所征地拆迁律师团队深耕集体土地租赁、征地逼迁抗辩、租赁合同纠纷多年，针对出租方借民事诉讼解除租约、变相绕开征收补偿强制清场的各类套路，拥有大量同类胜诉办案经验，擅长通过调取征地审批文件锁定行政征收事实，拆分合同解除与土地返还的法律边界，帮生产型企业保住厂房与征收补偿权益。

如需进一步了解天津圣运律所的征拆相关法律服务，可拨打咨询电话18502688682，座机022-24165877,或访问官网www.tjsheng.com。

本文为真实案例普法，不构成结果承诺，具体以个案证据与法律适用为准。