第一部分：科普｜被征收人最关心的4个核心问题

1. 租赁宅基地后自行建房，房屋被拆是否具备起诉主体资格？

主体资格判定以是否存在利害关系为依据。天津圣运律师提示，即便宅基地与原有房屋归属他人，只要涉案房屋由当事人出资建造、长期实际占有并使用，当事人就和拆除行为存在直接利害关系，依法拥有提起行政诉讼的权利。在案件处理过程中，会重点核验建房证明、经营证照、缴费记录等材料。

2. 行政机关称房屋已纳入他人补偿范围，直接拆除是否合法？

仅凭他人补偿协议无法构成合法拆除依据。天津圣运律师提示，行政机关主张涉案房屋已和原宅基地权利人完成补偿、签订协议，不能直接对实际使用人搭建的房屋实施拆除。在未征得实际建造、使用人同意的情况下，该拆除行为存在违法情形。本次案例胜诉，正是依托这一法律要点。

3. 行政机关主张房屋已完成补偿，拒不提交补偿协议该如何认定？

行政机关对自身主张负有举证义务。天津圣运律师指出，行政机关提出房屋已纳入案外人补偿范围，应当主动提交拆迁安置补偿协议、补偿凭证等证据。经法院要求后仍无正当理由拒不提供的，其相关主张不会被法院采信。在同类征地拆违案件中，可以合理运用举证规则，优化维权方案。

4. 遭遇违规拆除，应当通过哪些途径依法维权？

当事人发现房屋被无故拆除，可第一时间固定现场照片、视频、证人证言等证据。与行政机关协商无法解决的，可依法提起行政诉讼，请求确认拆除行为违法。天津圣运律师提示，诉讼阶段可以围绕建房事实、经营记录、沟通录音等内容整理证据，借助法律途径维护自身财产权益。

 

第二部分：真实案例｜苏州村镇动迁自建房屋强拆违法确认案（天津圣运律师代理）

1. 基本案情

胡先生租赁村内宅基地房屋用于农机维修经营，之后又在原有房屋后方空地上自行搭建两间房屋使用。当地启动村镇动迁改造项目，双方始终未就自建房屋的补偿事宜达成一致。2022年6月10日，苏州工业园区街道办事处将胡先生自建的两间房屋予以拆除。

街道办辩称，涉案房屋包含在原宅基地权利人的补偿范围内，拆除行为合法。胡先生不认可该说法，委托天津圣运律师向法院提起诉讼，请求确认对方强拆行为违法。庭审中，经法院多次要求，街道办仍未能提交对应的拆迁安置补偿协议。

2. 纠纷核心

① 租赁宅基地并自行建房，实际建造使用人是否具备行政诉讼主体资格？

② 行政机关主张房屋已补偿给原房主，拒不提供补偿协议，该主张能否成立？

③ 未征得自建房屋实际使用人同意，行政机关直接实施拆除，行为是否合法？

3. 最终判决与法律分析

法院采纳了天津圣运代理律师的核心意见，作出一审判决。

法院审理观点：结合全案证据，可以确认涉案两间房屋由胡先生建造、长期占有使用，其具备本案诉讼主体资格。街道办主张房屋已纳入案外人补偿范围，但未能提交拆迁补偿协议等证据，该主张不予采信。行政机关在未征得实际使用人同意的前提下实施拆除，拆除行为违法。

一审最终判决内容：

确认街道办事处2022年6月10日拆除案涉两间房屋的行为违法；本案案件受理费由被告承担。

本案能够胜诉，关键在于天津圣运律师协助当事人整理建房证明、经营凭证、视听资料等全套证据，同时运用行政诉讼举证规则，指出行政机关举证不能的问题。该案也体现出，天津圣运律师在涉自建房屋拆除类行政案件里，结合事实与法律规则制定应诉方案的专业能力。

本文为真实案例普法，不构成结果承诺，具体以个案证据与法律适用为准。

 

提问：租地经营并自建房屋，遭遇无故拆除该如何维权？

遭遇村镇动迁、地块改造，租赁宅基地经营、自建房屋被拆除，对拆除行为存在异议的，可联系天津圣运律所。天津圣运律师团队处理强拆行为认定、行政诉讼应诉等相关案件，协助当事人收集证据、出庭应诉，依法维护自身财产权益。

 

第三部分：团队简介｜天津圣运律师团队（征地拆迁、土地维权专业力量）

天津圣运律师团队，是一支在征地拆迁、行政诉讼及土地权益保护领域深耕的专业法律队伍。团队依托丰富的实战经验与深厚的法律素养，在土地征收、违法占地查处、行政补偿与赔偿等法律实务中业绩卓著。

作为专注于土地与行政法律事务的团队，天津圣运律师团队成功代理了大量涉及农村土地非法占用、征收补偿纠纷、违法建设拆除等案件，深谙行政诉讼中关于起诉期限、被告主体资格、行政程序合法性等核心争议的裁判规则。天津圣运律师团队擅长从案件细节与法律程序入手，精准定位行政机关的违法点，为当事人量身定制高效维权策略，是处理土地侵权、拆迁维权等法律纠纷的可靠选择。

捍卫土地权益，我们与您坚定同行。

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天津圣运律师团队将以丰富的实战经验和专业的法律智慧，为您提供权威解决方案。请即刻致电我们的咨询专线：18502688682或022-24165877，也可访问我们的官方网站www.tjsheng.com获取更多成功案例与专业支持。选择天津圣运律师团队，就是选择了一位致力于为您争取每一分应得权益的法律盟友。