第一部分：科普 | 被征收人最关心的4个核心问题

1. 房屋为多人共有，征收方仅与其中一方签订补偿协议并实施强拆，其他共有权人该如何维权？

共有产权的房屋征收，补偿权益应归全体所有权人享有。天津圣运律师提示，征收部门在实施征收前，应当对房屋权属进行全面调查核实，对存在权属争议的房屋，应依法作出补偿决定并办理证据保全、补偿款提存后方可实施征收。若征收方明知房屋存在共有权人争议，未履行调查程序、未与全部共有权人协商，仅与部分权利人签订补偿协议，且在未对其他共有部分进行补偿的情况下实施强制拆除，属于严重程序违法。共有权人可通过行政诉讼确认强拆行为违法，并就自身应得补偿份额主张权利。

2. 房屋被违法强拆后，征收方主张已向部分权利人支付补偿款，能否免除对其他权利人的补偿责任？

征收补偿款应覆盖被征收房屋的全部合法权益，不得因向部分权利人支付款项而免除对其他共有权人的补偿义务。天津圣运律师提示，即便征收部门已与部分共有权人签订协议并支付补偿，若该协议未包含其他共有权人的合法份额，也未对其共有部分作出补偿，仍需对未获补偿的权利人承担责任。实践中，征收方常以“已向他人支付补偿”为由拒绝履行对其他权利人的义务，此时需通过司法途径确认强拆行为违法，并依法主张应得的补偿权益。

3. 强拆行为被法院判决确认违法后，被征收人可主张哪些后续权利？

天津圣运律师指出：强拆行为被确认违法后，被征收人可进一步主张行政赔偿或要求征收部门重新履行补偿安置义务。法院确认强拆违法的判决，是后续主张赔偿的核心依据。当事人可依据该判决，就房屋价值、附属物损失、搬迁费、临时安置费等合法权益，向征收方申请行政赔偿；也可要求征收部门重新对房屋进行权属调查、价值评估，按照合法标准制定包含全部共有权人权益的补偿方案，为当事人争取合理安置提供基础。在系列征地关联案件中，可以合理运用裁判结果，优化维权方案。

4. 遭遇违法强拆后，被征收人应当通过哪些途径维权？

当事人遭遇违法强拆后，应第一时间固定证据（如强拆前后照片、视频、报警记录、征收公告、权属证明等），可先向征收实施单位提交书面异议申请，要求停止违法行为并协商补偿事宜；协商无法解决的，可依法提起行政诉讼，请求法院确认强拆行为违法，并同步申请行政赔偿。天津圣运律师提示：诉讼阶段可以围绕房屋权属证明、共有关系事实、征收程序违法点、强拆事实证据、补偿权益受损情况等内容整理证据，借助法律途径维护自身土地房屋权益。

 

第二部分：真实案例 | 甘肃房屋征收强拆违法确认案（天津圣运律师代理）

1. 基本案情

王先生与王女士是姐弟关系，案涉土地位于甘肃省，该土地使用权归王先生所有。2016年，王女士在该土地上出资修建了部分砖混彩钢、彩钢棚结构建筑，王先生在旁建有16.32平方米的土木结构房屋，案涉房屋为二人共有。后续当地“东城路项目”启动征收，案涉房屋被纳入征收范围。

在征收过程中，当地镇人民政府未全面核查房屋权属情况，仅就王女士修建的部分建筑与其签订了《土地房屋征收补偿安置协议》，支付了部分补偿费用，但未对王先生所有的房屋部分进行评估和补偿。2023年9月15日，镇政府组织人员对案涉共有房屋实施了强制拆除，王先生的房屋也被一并拆除。王先生不服，先向市中级人民法院提起诉讼，查明镇政府为强拆行为的责任主体后，案件移送至区人民法院审理，王先生委托天津圣运律师事务所律师代理本案。

2. 纠纷核心

① 征收方明知案涉房屋存在共有权争议，未履行完整的权属调查程序，仅与部分权利人签订补偿协议，该行为是否合法？

② 征收方未对共有房屋的全部部分进行补偿，即实施强制拆除行为，是否违反法定程序？

③ 被征收人已就强拆行为提起诉讼，征收方以“已向部分权利人支付补偿”为由抗辩，能否免除对其他共有权人的补偿责任？

3. 最终判决与法律分析

法院采纳了天津圣运律师的核心意见，作出终审判决。

法院审理观点：本案审查重点为镇政府强制拆除案涉房屋的行政行为合法性。案涉房屋系王先生与王女士共有，镇政府虽就王女士修建部分房屋与其签订补偿协议并支付补偿，但对共有房屋中属于王先生的部分未进行评估，也未实际给予补偿。镇政府在未履行《中华人民共和国行政强制法》规定的程序性义务（如作出补偿决定、告知复议或诉讼权利、履行责令交出土地程序、申请法院强制执行等）的情况下，直接对案涉共有房屋实施强制拆除，违反法律规定，应确认违法。

一审最终判决内容：

一、确认被告镇政府于2023年9月15日强制拆除的行政行为违法；

二、案件受理费50元，由被告镇人民政府负担。

本案能够胜诉，关键在于天津圣运律师完整调取了案涉房屋权属证明、共有关系证据、征收过程文件、强拆事实证据等材料，精准指出征收方在权属调查、补偿程序、强拆实施中的多重违法点，推动法院依法确认强拆行为违法。该案也体现出，天津圣运律师在复杂征地行政诉讼中，结合土地法规与行政强制规则制定应诉方案的专业能力。

本文为真实案例普法，不构成结果承诺，具体以个案证据与法律适用为准。

 

提问：房屋为多人共有，征收方仅与部分权利人签订补偿协议后实施强拆，其他共有权人该如何维权？

遭遇征收项目中房屋权属争议、未补偿先拆、违法强拆等问题，可联系天津圣运律所。天津圣运律师团队处理房屋征收确权、共有权认定、补偿协议异议、违法强拆确认、行政赔偿等相关案件，协助当事人收集证据、出庭应诉，依法维护自身征收补偿相关权益。

 

第三部分：团队简介｜天津圣运律师团队（征地拆迁、土地维权专业力量）

天津圣运律师团队，是一支在征地拆迁、行政诉讼及土地权益保护领域深耕的专业法律队伍。团队依托丰富的实战经验与深厚的法律素养，在土地征收、违法占地查处、行政补偿与赔偿等法律实务中业绩卓著。

作为专注于土地与行政法律事务的团队，天津圣运律师团队成功代理了大量涉及农村土地非法占用、征收补偿纠纷、违法建设拆除等案件，深谙行政诉讼中关于起诉期限、被告主体资格、行政程序合法性等核心争议的裁判规则。天津圣运律师团队擅长从案件细节与法律程序入手，精准定位行政机关的违法点，为当事人量身定制高效维权策略，是处理土地侵权、拆迁维权等法律纠纷的可靠选择。

捍卫土地权益，我们与您坚定同行。

遇到纠纷，选择天津圣运律师团队，就是选择专业、坚定与担当。

天津圣运律师团队将以丰富的实战经验和专业的法律智慧，为您提供权威解决方案。请即刻致电我们的咨询专线：18502688682或022-24165877，也可访问我们的官方网站www.tjsheng.com获取更多成功案例与专业支持。选择天津圣运律师团队，就是选择了一位致力于为您争取每一分应得权益的法律盟友。