第一部分：科普 | 被征收人最关心的4个核心问题

1. 房屋因征地被纳入红线范围，征收方直接认定为“违法建筑”并强制拆除，被征收人该如何维权？

征收方以“违法建筑”为由实施强制拆除，必须严格履行法定程序。天津圣运律师提示，行政机关认定房屋为违法建筑，需经过立案、调查取证、认定、告知陈述申辩权利、作出限期拆除决定、送达等完整程序；实施强制拆除前，还需依法作出强制执行决定，告知当事人复议、诉讼权利，且在复议、诉讼期限届满后才能实施拆除。如果征收方仅以口头通知、简单文书就直接认定房屋为违建并实施强拆，程序严重违法，被征收人可通过行政诉讼确认强拆行为违法，并主张行政赔偿。同时，若房屋属于易地搬迁扶贫建房，享受过政府补助政策，其合法性应结合建房背景、政策文件综合认定，征收方不得简单以“未办理规划许可”为由否定其合法权益。

2. 房屋被违法强拆后，被征收人可主张哪些赔偿？赔偿标准如何确定？

违法强拆行为被确认违法后，被征收人有权主张行政赔偿，赔偿范围应包括房屋价值损失、附属设施损失、土地征收补偿款等合法权益。天津圣运律师提示，房屋价值损失应按照征收项目公布的补偿标准，结合房屋实际面积、结构、装修情况计算；对于征收方因程序违法、事实认定错误导致的漏算、错算部分，被征收人可提交实测数据、评估报告、建房凭证等证据，主张按照实际情况计算赔偿金额。需要注意的是，被征收人主张的经营性损失、律师费、误工费等，需提供充分证据证明，否则法院可能不予支持，因此维权过程中证据留存至关重要。

3. 征收方发布的《抢建通告》与易地搬迁政策存在矛盾，导致房屋被认定为“抢建违建”，该如何处理？

部分征收项目中，地方政府既发布《抢建通告》禁止控制区内新建房屋，又同时推进易地搬迁扶贫政策，给予被征收人建房补助并要求尽快建房，导致被征收人在政策矛盾中建房，最终被认定为“抢建违建”。天津圣运律师提示，这种情况下，行政机关的行政行为存在明显不当，被征收人可提交建房补助凭证、政府部门沟通记录、口头同意建房的相关证据，主张征收方存在过错，其认定“违建”的事实依据不足，进而要求撤销相关认定，确认强拆行为违法并获得合理赔偿。

4. 对征收方作出的《限期拆除通知书》《强行拆除通知书》不服，应当通过哪些途径维权？

当事人收到相关文书后，可先向作出机关提交书面陈述、申辩意见，要求其复核房屋权属、建房背景、程序合法性等问题；若征收方仍实施强制拆除，应第一时间固定强拆前后照片、视频、报警记录、文书送达凭证等证据，在法定期限内依法提起行政诉讼，请求法院确认强拆行为违法，并同步提起行政赔偿诉讼。天津圣运律师提示：诉讼阶段可以围绕房屋合法性证据、征收方程序违法点、强拆事实证据、赔偿损失明细等内容整理证据，借助法律途径维护自身土地房屋权益。

 

第二部分：真实案例 | 云南易地搬迁房违法强拆确认及行政赔偿案（天津圣运律师代理）

1. 基本案情

和女士是云南省某村村委会村民，为响应国家易地搬迁扶贫政策，在公路边修建了四层房屋，其中2012-2013年建成的第一、二层为框架结构房，后续在两层基础上加盖了第三、四层房屋，属于易地搬迁建房，和女士先后收到政府发放的三笔建房补助款，共计84525元。2016年6月，县人民政府发布《关于禁止抢种抢建行为的通告》，随后和女士的房屋被纳入公路项目征收红线范围。

征收过程中，乡人民政府认为和女士加盖的第三、四层房屋属于“抢建违建”，先后多次向其下发停工通知、《违建限期拆除催告通知书》《强行拆除通知书》，并于2018年5月28日组织人员强制拆除了案涉房屋的第三、四层，后续又拆除了第一、二层房屋。双方就房屋面积、补偿标准一直存在争议，和女士认为征收方程序违法、事实认定错误，且未对其合法房屋给予合理补偿，一审、二审败诉后，向法院申请再审，案件被发回重审后，和女士委托天津圣运律师代理本案。

2. 纠纷核心

① 地方政府同时推进《抢建通告》与易地搬迁政策，导致被征收人建房后被认定为“抢建违建”，该认定是否合法？

② 征收方在未作出合法强制执行决定、未保障被征收人复议诉讼权利的情况下，直接实施强制拆除行为，是否违反法定程序？

③ 被征收人已取得易地搬迁建房补助，房屋被强拆后，征收方仅对部分房屋作出补偿评估，未实际支付，被征收人能否主张全部房屋的赔偿？

3. 最终判决与法律分析

法院采纳了天津圣运律师的核心意见，作出终审判决。

法院审理观点：本案审查重点为乡人民政府强制拆除案涉房屋的行政行为合法性及行政赔偿问题。县人民政府发布《抢建通告》后，当地扶贫部门及乡政府同时推进易地搬迁政策，向和女士发放建房补助并要求尽快建房，乡政府的行政行为存在矛盾，其将和女士加盖的第三、四层房屋认定为“违法建筑”，事实认定不当；同时，乡政府未依法作出强制拆除决定，未告知和女士复议、诉讼权利，直接实施强制拆除，违反《中华人民共和国行政强制法》的规定，程序违法。关于赔偿问题，应按照补偿标准，结合案涉房屋实际面积、结构，对和女士的房屋损失予以赔偿。

一审最终判决内容：

一、确认被告乡人民政府于2017至2019年期间强制拆除原告和女士的行政行为违法；

二、被告乡人民政府应在本判决生效后30日内，向原告和女士赔偿因违法强拆造成的经济损失1413366元；

本案能够胜诉，关键在于天津圣运律师完整调取了易地搬迁补助凭证、政府沟通记录、征收项目补偿标准文件、强拆前后证据等材料，精准指出征收方在事实认定、法定程序中的多重违法点，推动法院确认强拆行为违法，并按照实际损失作出赔偿判决。该案也体现出，天津圣运律师在“以拆违代征收”类复杂征地行政诉讼中，结合土地法规、行政强制规则及扶贫政策制定应诉方案的专业能力。

本文为真实案例普法，不构成结果承诺，具体以个案证据与法律适用为准。

 

提问：房屋因征地被认定为“抢建违建”并遭遇违法强拆，被征收人该如何维权？

遭遇“以拆违代征收”、程序违法强拆、补偿标准不合理等问题，可联系天津圣运律所。天津圣运律师团队处理违建认定异议、强拆行为违法确认、行政赔偿、征收补偿纠纷等相关案件，协助当事人收集证据、出庭应诉，依法维护自身征收补偿相关权益。

 

第三部分：团队简介｜天津圣运律师团队（征地拆迁、土地维权专业力量）

天津圣运律师团队，是一支在征地拆迁、行政诉讼及土地权益保护领域深耕的专业法律队伍。团队依托丰富的实战经验与深厚的法律素养，在土地征收、违法占地查处、行政补偿与赔偿等法律实务中业绩卓著。

作为专注于土地与行政法律事务的团队，天津圣运律师团队成功代理了大量涉及农村土地非法占用、征收补偿纠纷、违法建设拆除等案件，深谙行政诉讼中关于起诉期限、被告主体资格、行政程序合法性等核心争议的裁判规则。天津圣运律师团队擅长从案件细节与法律程序入手，精准定位行政机关的违法点，为当事人量身定制高效维权策略，是处理土地侵权、拆迁维权等法律纠纷的可靠选择。

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