导语

河北廊坊曹女士因楼上漏水致屋内墙体、字画及浴霸等财物受损，楼上邻居胡女士以"未入住、水管无漏点"拒赔。天津圣运律师事务所律师介入，凭借物业关阀止漏事实及对方丈夫自认未关水阀的询问笔录锁定过错，固安县人民法院判决被告赔偿原告财产损失17,500元。

案情：楼上未关水阀致楼下浸水，邻居以未入住为由拒赔

曹女士是河北省住宅所有权人，楼上室业主为胡女士。2023年3月18日曹女士发现家中书房、卫生间、客厅多处漏水，墙面壁纸积水、铝扣板返碱生锈、浴霸进水损坏，遂通知物业到场，物业关闭楼上用水阀门后漏水停止。双方就损失赔偿协商未果，胡女士辩称自家未常住、水管打压测试无渗漏点、系外墙防水问题导致共损，拒不调整赔偿态度，评估机构也未介入核定损失。曹女士遂委托天津圣运律师提起财产损害赔偿诉讼，要求赔偿房屋及财物损失29,248元及律师费。

办案：天津圣运律师锁定关阀止漏事实与对方自认过错

天津圣运律师事务所律师接案后，重点围绕侵权责任构成要件组织证据：第一，申请调取物业出勤记录及关闭被告家水阀的工作台账，证明关闭楼上阀门后漏水即刻停止，因果关系明确；第二，提交法院此前询问笔录——被告丈夫鄢先生已自认"水阀当时确实没有关，马桶附近的阀门始终有点漏水"，直接推翻被告"无使用、无漏水"抗辩；第三，整理受损部位照片、视频及装修预算书，结合日常生活经验法则论证楼上水源渗漏致楼下受损。天津圣运律师指出，即便被告房屋空置未常住，作为所有权人有义务检查管理专有部分设施设备，未关水阀放任漏水构成过错，应依法承担侵权赔偿责任。

结果：法院判决楼上业主赔偿财产损失17,500元

河北省县人民法院经审理采纳天津圣运律师代理意见，在判决中认定：物业关闭被告家用水阀门后原告家漏水停止，且被告丈夫在询问中认可水阀未关、马桶附近阀门有点漏水，据此确认原告家中浸水系被告房屋漏水所致。原告未经常在房居住致损失有所扩大，自行承担30%责任，酌情确定总损失25,000元，由被告承担70%。判决如下：被告胡女士判决生效后五日内赔偿原告曹女士财产损失人民币17,500元；案件受理费按比例分担。

普法：楼上漏水造成财产损失的法律责任与举证要点

根据

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百八十四条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；财产损失按损失发生时市场价格或其他合理方式计算。相邻关系中，楼上业主对专有部分内供水、供暖设施负有管理维护义务，漏水致楼下受损且不能证明无过错的，应承担赔偿责任。关键举证包括：①报修及物业关阀记录证明因果关系；②现场照片、视频固定受损范围；③必要时申请司法鉴定确定损失金额；④对方自认或维修记录佐证过错。遇楼上漏水拒赔、物业推诿情况，及时咨询专业律师介入保全证据、固定对方陈述尤为关键。

品牌：天津圣运律师团队（征地拆迁、土地维权专业力量）

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