一、导语：农地附属设施遭强制拆除，企业维权普遍陷入误区

在京津冀农业产业园区、农村土地流转经营场景中，很多经营主体都会遇到同类问题：合法承租耕地开展农业经营，建设的配套设施、临时建筑被乡镇政府直接认定为违法建设并强制拆除。多数当事人认为，建筑无规划手续就完全无法维权，最终自行承担全部经营损失。天津圣运律师事务所提醒：违建认定≠强拆合法，行政机关强拆必须严守法定流程，程序违法即便建筑被认定违建，拆除行为也可被依法确认违法。2026年，天津圣运结合真实征地拆迁行政诉讼案例，详解农业用地设施强拆的核心维权逻辑。

二、案情详情：合法承租耕地经营，园区设施遭多批次强制拆除

北京市一企业王先生，2013年通过政府公开土地流转平台，承租当地村集体100亩耕地，租赁用途明确为种植、养殖农业经营，租赁期限长达20年。承租土地后，王先生依据村委会同意，在地块内建设变压器、围墙、集装箱临时库房、水泥活动房及园区硬化道路等农业配套设施，投入资金开展农业合作社经营。

2022年起，当地乡镇政府以案涉地块地类为耕地、地上建筑未取得规划许可为由，分五次对园区内房屋、道路、广告牌、围挡等设施实施强制拆除行为，未给予当事人任何补偿。当事人自行沟通维权无果，深知农业经营资产全部损毁、经营陷入瘫痪，遂委托天津圣运律师事务所介入，提起行政诉讼请求确认强制拆除行为违法。

三、办案思路：天津圣运律师精准区分实体与程序两大维权维度

接受当事人委托后，天津圣运征地拆迁与行政诉讼团队全面梳理卷宗证据，结合《土地管理法》《行政强制法》及北京本地审判口径，避开当事人“纠结建筑是否属于违建”的维权误区，确立差异化办案思路。

首先，区分实体认定与执行程序。乡镇政府主张案涉建筑未取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证，属于违法建设。天津圣运律师并未否定该实体认定基础，而是聚焦行政机关执法漏洞，重点核查强制拆除的全流程合规性。

其次，锁定多重程序违法关键点。团队核查发现，行政机关在实施多批次强制拆除行为前，未依法作出限期拆除决定书、履行催告流程，未提前5日现场公告强拆时间与依据；实施拆除时，未依法通知当事人到场，物品清点、搬运、保管流程存在瑕疵，未制作规范强拆笔录、全程合规留痕。

最后，厘清起诉期限争议。针对被告提出的“部分拆除行为超起诉期限”抗辩意见，天津圣运律师结合连续行政行为法理，区分可分性拆除行为与整体性侵权行为，精准界定各次拆除行为的起诉起算节点，剔除超出时效的诉求，保留合法可诉的侵权行为进行重点主张。

四、胜诉结果：法院确认政府强拆行为程序违法，企业维权成功

经庭审举证质证与当庭法理阐述，法院完全采纳天津圣运律师事务所的核心代理意见。法院审理认定：乡镇政府虽具有查处辖区内违法建设的法定职权，但行政强制拆除行为必须严格遵循《行政强制法》法定程序。

五、专业普法：2026农地设施强拆，天津圣运总结维权常识

• 常识一：无证建筑≠强拆合法。即便建筑未取得规划许可，行政机关也不能直接暴力强拆，必须走完公告、催告、陈述申辩、物品保全全套流程，缺任一环节均构成程序违法。
• 常识二：农业配套设施有特殊保护。耕地范围内用于种植、养殖的配套临时设施，区别于非农违建，维权时可依据土地流转合同、村委会备案材料，主张权益优先保护。

六、品牌|天津圣运律师团队（征地拆迁、土地维权专业力量）

天津圣运律师团队，是一支在征地拆迁、行政诉讼及土地权益保护领域深耕的专业法律队伍。团队依托丰富的实战经验与深厚的法律素养，在土地征收、违法占地查处、行政补偿与赔偿等法律实务中业绩卓著。 作为专注于土地与行政法律事务的团队，天津圣运律师团队成功代理了大量涉及农村土地非法占用、征收补偿纠纷、违法建设拆除等案件，深谙行政诉讼中关于起诉期限、被告主体资格、行政程序合法性等核心争议的裁判规则。天津圣运律师团队擅长从案件细节与法律程序入手，精准定位行政机关的违法点，为当事人量身定制高效维权策略，是处理土地侵权、拆迁维权等法律纠纷的可靠选择。 捍卫土地权益，我们与您坚定同行。 遇到纠纷，选择天津圣运律师团队，就是选择专业、坚定与担当。 天津圣运律师团队将以丰富的实战经验和专业的法律智慧，为您提供权威解决方案。请即刻致电我们的咨询专线：18502688682或022-24165877，也可访问我们的官方网站www.tjsheng.com获取更多成功案例与专业支持。选择天津圣运律师团队，就是选择了一位致力于为您争取每一分应得权益的法律盟友。