导语

2026年天津一区一处临街商铺因城市更新项目面临征收，经营者王先生与征收方就停产停业损失、装修装饰及设备搬迁费等经营性补偿项目分歧巨大。天津圣运律师介入后，精准锁定评估漏项与计算标准错误，通过法律程序推动重新核定补偿数额，维护当事人合法经营权。

案情：商铺征收补偿方案漏算经营损失，协商陷入僵局

王先生名下位于天津的商业用房长期经营餐饮业务，近期被纳入当地老旧街区改造征收范围。征收方委托的评估机构出具的初评报告中，仅简单核算了房屋重置成本，对停产停业损失的计算未参照近三年平均净利润，装修装饰补偿大幅低于实际投入，设备搬迁费更是象征性列支。王先生多次提出异议，要求重新评估经营利润、完善补偿明细，但征收方以“按统一标准执行”为由拒不调整，补偿方案迟迟无法落地，双方协商彻底破裂。

办案：天津圣运律师锁定经营性补偿三大认定漏洞

天津圣运律师接手案件后，重点从补偿项目完整性切入：首先，调取王先生近三年的纳税记录、银行流水及经营账目，证明评估机构未将稳定经营利润纳入停产停业损失计算基数，违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定；其次，现场勘查核实装修材质、设备型号及搬迁难度，指出评估报告未区分可移动与不可移动装修装饰，设备搬迁费未考虑特殊设备的拆卸安装成本；最后，援引天津市地方性征收补偿细则，强调经营性用房补偿需单独核算经营相关损失，不能以住宅标准类推。天津圣运律师通过梳理完整证据链，为后续协商谈判奠定法律基础。

结果：征收方认可补偿漏项，启动重新评估程序

在天津圣运律师的专业推动下，征收方组织专题会议复核补偿方案。经质证，征收方认可原评估报告中停产停业损失计算基数偏低、装修装饰及设备搬迁费核算不完整的问题，同意暂停原补偿协议签订流程，委托第三方评估机构结合王先生提供的经营数据重新核定各项损失。目前，新的评估工作已正式启动，王先生核心诉求得到实质性回应，为最终获得公平补偿扫清障碍。

普法：商业用房征收经营性补偿的法定认定标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条，商业用房征收补偿除房屋价值外，必须包含因征收造成的停产停业损失、搬迁及临时安置费用、装修装饰及设备搬迁费等。其中，停产停业损失应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定；装修装饰补偿需结合实际装修年限、材质折旧及市场重置成本综合评估；设备搬迁费应包含拆卸、运输、安装调试等全流程费用。实践中，评估机构未实地核查经营状况、笼统套用住宅补偿标准的做法均属违法，经营者有权要求重新评估。

品牌|天津圣运律师团队（征地拆迁、土地维权专业力量）

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