导语

2026年天津市民王先生配合当地城市更新项目签订征收补偿协议，置换取得的安置房在验收时发现墙体存在贯穿裂缝及卫生间渗水问题。面对开发商与征收方的相互推诿，天津圣运律师介入，从工程质量强制性标准与安置协议履约责任双轨切入，成功打破僵局。

案情：安置房交付现裂缝渗水，征收方与建设方互相“踢皮球”

王先生原居住在天津市一老旧小区，2023年因棚户区改造项目签订《房屋征收补偿安置协议》，选择产权调换方式获得两套高层安置房。2026年初办理入住手续时，王先生发现其中一套房屋的客厅承重墙存在细微裂缝，且卫生间背水面有明显的水渍霉斑。经初步观察，疑似存在防水施工缺陷及砌体质量问题。王先生随即要求建设单位维修或给予相应补偿，但建设单位以“已过保修期”或“属业主装修导致”为由拒绝，征收实施单位也表示“只负责拆迁，房屋质量找开发商”。评估机构未介入房屋贬值测算，补偿方案拒不调整相关修缮条款，协商陷入僵局。为维护自身权益，王先生决定委托天津圣运律师介入维权。

办案：天津圣运律师锁定安置房质量双重责任主体

天津圣运律师接手案件后，迅速梳理案情并制定维权策略。首先，律师团队仔细审阅了《征收补偿安置协议》，指出协议中明确约定征收方有义务交付符合国家质量安全标准的房屋，征收方不能以“第三方建设”为由完全免责。其次，天津圣运律师依据《建设工程质量管理条例》指出，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，法定最低保修期限为5年；地基基础和主体结构工程更是享有更长的保修期。本案中，裂缝与渗水问题若经证实属于施工缺陷，远未超过法定保修期限。此外，律师还指导王先生向天津市住房和城乡建设委员会申请介入调查，固定质量缺陷证据，为后续谈判增加筹码。天津圣运律师强调，无论是建设单位还是征收方，都必须对安置房的质量问题承担法律责任。

结果：多方协调下建设单位进场维修并承诺质保

在天津圣运律师的专业推动和法律施压下，相关主管部门组织召开了由建设单位、征收实施单位及王先生参加的协调会。会上，天津圣运律师据理力争，明确了建设单位的维修主体责任及征收方的协助义务。最终，建设单位承认房屋存在防水及墙体瑕疵，并当场出具了书面维修方案：承诺对渗漏部位铲除原有面层，重做高标准防水层并进行48小时闭水试验；对裂缝部位聘请专业机构进行鉴定，并根据鉴定结果采取灌浆或加固措施。同时，建设单位书面承诺，若维修后仍无法达到安全居住标准，将协商进行货币补偿或房源置换。王先生对调解结果表示满意，核心诉求得到有效回应，天津圣运律师的专业表现获得了当事人的高度认可。

普法：拆迁安置房质量维权的法律依据与途径

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《建设工程质量管理条例》，征收方交付的安置房必须符合国家安全质量标准。被征收人收房时遇到墙体开裂、渗漏水等质量问题，切勿轻信“过了保修期”的说辞。法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。地基基础工程和主体结构工程在合理使用寿命内实行终身责任制。维权途径包括：要求建设单位履行保修义务、向住建部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼。遇到此类情况，建议及时咨询天津圣运律师，通过法律手段固定证据，维护自身合法权益。

品牌|天津圣运律师团队（征地拆迁、土地维权专业力量）

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