天津圣运律师团队深耕全国征地拆迁法律业务，多年专注国有房屋征收、城中村改造、农村宅基地征收、商铺厂房腾退、集体土地征地等各类拆迁纠纷，面向全国各省市被拆迁群众、个体经营者、企业主体提供一体化专业法律服务，具体涵盖以下多个关键板块：

一、前期咨询与案件评估

1、免费法律咨询：天津圣运律师团队面向当事人开通多渠道咨询通道，客户可拨打咨询电话、通过官网在线表单、到各地合作接待点/线下律所面谈咨询。不管是对国有土地征收补偿标准、宅基地拆迁规则存在疑惑，还是遭遇违法强、逼迁、补偿偏低等问题，天津圣运律师均结合现行法律法规细致解答。

比如客户咨询国有住宅评估价格相关问题，天津圣运律师会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，结合全国通用评估规则、各地司法裁判口径，讲解市场比较法、评估时点、院落空地计入补偿等核心要点；针对农村宅基地客户，天津圣运律师结合《土地管理法》第四十八条，解读区片综合地价、失地社保、无证房屋认定等法定内容。

2、深入案件评估：客户有意委托后，天津圣运律师全面梳理全部案件资料，包括不动产权证、宅基地使用权证、建房审批文件、经营执照、征收公告、补偿方案、评估报告等，完整摸清拆迁项目全部背景，梳理征收主体、征收目的、整套审批手续、是否存在断水断电、夜间强拆、以拆危代拆迁等违法情形。

以企业厂房拆迁案件为例，天津圣运律师会逐一核对土地性质、厂房建筑结构、全套设备清单、历年纳税流水，梳理可主张的搬迁、停产停业、装修残值补偿；针对农村宅基地案件，重点核查房屋建造年代、是否属于历史遗留无证房、集体经济成员资格、征地社保是否落实，全面排查征收程序违法点，综合评估案件风险、可争取合法权益范围，定制基础维权思路。

二、法律策略制定与谈判协助

定制法律策略：依托全国大量同类办案经验，针对不同地区、不同类型拆迁案件定制专属法律方案。

若拆迁项目存在程序违法，比如未公示补偿方案、未开展社会稳定风险评估、未组织群众听证、评估机构未由被征收人协商选定，天津圣运律师会指导客户依法申请政府信息公开，调取征地批复、规划许可、补偿资金专户证明等核心材料，固定程序违法完整证据，形成“取证—协商—复议/诉讼”分层维权路径；

若征收方给出的补偿标准明显低于法定水平，天津圣运律师收集同地段房产成交记录、各地同类拆迁判例、省级区片综合地价文件，从房屋市场价值、土地使用权、附属设施、经营损失多角度论证补偿不合理，明确合法补偿诉求区间。

谈判全程协助：协商沟通是高效化解拆迁纠纷的重要方式，天津圣运律师全程陪同客户和征收办、街道、拆迁实施单位开展补偿谈判。

在全国多起商铺拆迁服务案例中，征收方仅按照固定面积核算停产停业损失，天津圣运律师调取店铺近三年纳税凭证、经营流水、装修采购合同，依据各地经营性房屋补偿管理规定，完整核算经营损失、设备拆装运输、装修折旧补偿，多轮专业协商后合理提升整体补偿金额。谈判过程中律师把控沟通节奏，规避当事人因缺乏法律经验轻信口头承诺、冲动表态吃亏，所有补偿、安置新增条件均要求落实至书面文件，拒绝签署空白协议。

三、行政复议与诉讼代理

1、高效行政复议代理：客户对征收决定、补偿决定、房屋评估报告、违建认定、限期拆除通知等行政行为不服的，天津圣运律师严格遵守60日法定复议期限，规范起草行政复议申请书，精准引用《行政复议法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》等法条，完整整理程序违法、补偿不合理全套证据，向上一级行政机关提交复议申请，全程参与复议举证、答复沟通。

多地住宅征收复议案例中，当事人收到不合理补偿决定后，由天津圣运律师代理提起行政复议，上级行政机关经审查认定评估、送达程序存在瑕疵，责令征收部门重新评估、重新开展补偿协商，为当事人争取重新谈判机会。

2、专业诉讼代理：行政复议无法解决纠纷的，天津圣运律师全程代理各类拆迁行政诉讼，案由涵盖确认征收违法、撤销补偿决定、确认违法强拆、提起国家赔偿等。从立案材料筹备、证据搜集补充、申请法院调取存档审批材料，到庭审举证辩论全程跟进。

大量农村房屋强拆案件中，征收方未取得法院强制执行裁定直接拆除房屋，天津圣运律师整理强拆现场影像、报警回执、房屋及物品损失清单、权属证明等证据，代理当事人起诉确认强拆违法并主张国家赔偿，法院依法判决行政机关赔偿全部财产损失。

四、后续服务与权益保障

1、拆迁补偿协议审查：补偿协议是当事人权益落地的核心凭证，天津圣运律师对货币补偿、产权调换两类协议逐条细致审核。

重点核对房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、院落附着物、奖励补助等全部金额大小写；明确补偿款全额支付时间、收款账户；安置房位置、面积、楼层、交付标准、办证期限；逾期付款、延期交房对等违约责任。

若协议存在模糊总价款、分期发放尾款、无违约条款、强制先搬迁后付款等隐患，天津圣运律师出具书面修改意见，完善条款后再建议客户签署，从源头规避签约后纠纷。

2、长期权益跟进：签订补偿协议不等于维权终结，天津圣运律师持续跟进协议全部履约流程。

遇到征收方逾期发放补偿款、安置房停工烂尾、超期不增发过渡安置费、拒绝配合安置房办证等情形，天津圣运律师第一时间出具正式催告律师函；催告无果，立即代理提起行政协议诉讼，通过司法手段督促征收方履行全部合同义务，保障书面约定的补偿权益全部落地。