甘肃甘南辖区敏先生继承父辈宅基地房屋，房屋属于多名子女共同共有，兄长在未取得全部共有人同意的情况下，私自与房产企业签订征收补偿协议并领取全额款项。天津圣运律师团队收集完整权属与沟通证据提起诉讼，法院最终判决案涉《征收安置补偿协议》整体无效。

一、核心案情经过

甘肃甘南辖区敏先生与敏先生系同胞兄弟，二人父亲名下留有集体宅基地房屋，父亲过世后未订立遗嘱，案涉房产由全部子女法定共同继承，房屋权属证书长期由敏先生保管，多年来房屋修缮、对外出租均由敏先生负责打理。

房产开发企业推进本地建设项目，需要对案涉房屋实施拆除，前期与敏先生、敏先生协商补偿事宜，因补偿分配、产权归属未能达成统一意见，敏先生明确拒绝签署任何安置文件。该房产企业未核实完整继承权利人信息，仅依据兄长户籍住址便与其单独沟通，双方私下签订征收安置补偿协议，企业分两笔共计一百六十万元补偿款全部支付至兄长账户，后续房屋直接被拆除。

敏先生发现自身共有财产权益受损，与兄长、开发企业多次协商返还补偿、重新协商分配均被拒绝。普通群众不熟悉继承共有房产、征地拆迁相关法律规定，不清楚单独共有人无权处置全部房屋，自行沟通、信访无法撤销违规补偿协议，敏先生委托天津圣运律师团队提起确认合同无效民事诉讼。

二、天津圣运案件代理办案流程

天津圣运深耕征地拆迁、共有不动产权属纠纷多年，天津圣运律师事务所组建的天津圣运律师团队，常年承接全国各城市宅基地继承、多人共有房产拆迁纠纷案件，积累大量同类案件处理经验。

天津圣运接收敏先生委托后，第一时间全面归集全套案件证据材料，包含集体土地建设用地使用证、房屋所有权证、户籍亲属证明、房屋租赁证人证言、房屋修缮证明、协商沟通视频录音、政府信息公开答复、企业补偿协议、银行转账凭证等资料，分层梳理产权继承事实、企业未尽审查义务、兄长无权单独处分三大核心抗辩事实。

天津圣运熟练掌握各地拆迁政策、《民法典》继承与共有不动产相关法条，确立完整诉讼思路：第一，父辈房屋去世后自动由全部子女共同共有，未分割前任何单一继承人无权单独签订拆迁补偿协议；第二，房产企业作为征收实施主体，未完整核查全部产权继承人，仅依据户籍签署协议，未尽合理审查义务，不属于善意相对人；第三，双方私下签订补偿协议侵害其他共有人合法财产权益，符合合同无效法定情形。

天津圣运全程把控案件全部法律细节，规避群众自主起诉容易出现证据缺失、法条适用偏差、主体认定错误等拆迁维权误区，完整梳理二被告恶意损害共有权益的事实，为庭审胜诉筑牢完整证据与法律支撑。

三、庭审抗辩与最终胜诉结果

很多共有房产被私自签订拆迁协议的当事人自主应诉时，仅主张补偿款分配，无法从共有物权、无权处分角度论证协议整体无效，仅能争取部分钱款，难以阻止违规拆迁行为，拆迁维权效果大打折扣。天津圣运依托民事物权、继承法律规范完整开展庭审辩论。

庭审之中，天津圣运逐条驳斥房产企业、兄长两方全部抗辩理由：针对企业善意取得主张，当庭提交权属证书、沟通录音证明企业明知存在其他产权共有人却未核实；针对兄长单独享有房屋产权的主张，出示继承户籍证明、多年房屋维护租赁证人，证实房屋为全体子女共同继承，兄长仅享有部分份额，无权单独处置整处房产。同时结合土地征收信息公开文件，佐证企业不具备完整合法征收手续，处置集体宅基地房屋行为本身存在瑕疵。

审理法院完整采纳天津圣运律师团队提交的全部证据与代理意见，认定案涉房屋属于多名子女共同共有，兄长未经其他共有人同意私自签署补偿协议构成无权处分，房产企业未尽产权核查义务，判决确认案涉《征收安置补偿协议》整体无效，从根源上维护敏先生依法享有的征收补偿、拆迁补偿财产权益，为后续重新协商补偿分配扫清法律障碍。

四、律所服务指引与咨询渠道

圣始终坚持以证据为核心、以法律为依据开展法律服务，不使用夸大化宣传表述，严格遵循律师法、广告法相关规定，客观向当事人讲解宅基地继承、共有房产征地拆迁案件存在的法律风险与可行维权路径。

天津圣运律师事务所面向所有遭遇共有老宅、继承房屋被单方签订拆迁协议的群众提供咨询服务，天津圣运律师团队会结合各地拆迁政策，针对性分析每一起共有不动产拆迁纠纷，帮助当事人避开自主维权过程中的各类误区，高效推进拆迁维权流程，争取公平合理的征收补偿。

若家中继承共有宅基地、商品房，其他共有人私下与开发企业签署征收补偿协议，损害你的房产权益，可关注公众号天津圣运律所，咨询专业拆迁律师获取维权指导。

咨询专线：18502688682或022-24165877