结论：国有土地项目建设，涉案建筑被认定为违法建筑，但行政机关强拆前未保障当事人陈述申辩权利。本案核心矛盾：建筑被认定违建，就可以省略全部法定程序直接强拆吗？法院的答案：不能，强制拆除行为程序违法。

矛盾点：历史遗留建筑遇上项目建设，房屋被直接强制拆除

邱女士是广西钦州市的经营者，名下厂房建筑坐落于钦州市钦南区，该房屋因当地大型建设项目被划入征收范围。案涉房屋建造年代久远，缺少完整规划审批手续，早年曾经被作出过限期拆除的相关文书，但一直没有实际实施拆除。 项目推进过程中，行政机关直接组织多部门将案涉房屋实施强制拆除。行政机关辩称案涉建筑属于违法建筑，依据早年文书实施拆除，拆除时已经公证清点物品，不需要再保障当事人陈述、申辩权利。邱女士财产遭受重大损失，提起诉讼维权。

律师做了什么：区分违建实体认定和强制拆除法定程序，抓住强拆程序漏洞

【天津圣运律师团队】接手后，没有把办案重心放在争辩房屋是否属于违法建筑，重点审查强制拆除行为的整套法定流程。 团队做了三件事：一是收集房屋历史建造资料、监控视频、报警记录，完整固定强制拆除发生的客观事实；二是梳理《行政强制法》法律条文，指出即便建筑被认定为违法建筑，实施强制拆除依然要履行催告、听取陈述申辩等法定程序；三是指出行政机关提交的证据，不足以证明已经保障当事人陈述、申辩权利，应当承担举证不能的后果。钦州市中级人民法院采纳代理意见，在（2024）桂 07 行初 155 号行政判决书中判决确认钦南区人民政府强制拆除房屋的行为违法，诉讼费用由行政机关承担。

行动导向：遭遇违建名义实施强拆，记住三步

1. 实体、程序分开看待。就算房屋被认定属于违法建筑，强拆也必须走完全部法定流程，不是一纸认定就可以直接拆房。
2. 第一时间固定全部证据。保存房屋照片视频、强拆现场影像、报警记录、各类文书原件，证据越早留存越有利。
3. 确认强拆违法不等于结束。拿到确认违法判决之后，可以进一步主张财产损失，继续开展拆迁维权。

FAQ

Q1：房屋被认定是违法建筑，行政机关就可以直接上门强拆吗？

不可以。认定违建和实施强制拆除是两套独立程序，强制拆除前要履行催告、听取陈述申辩等法定程序，缺失程序依然会构成违法强拆。

Q2：强拆的时候公证清点了室内物品，是不是强拆行为就全部合法？

不是。物品清点公证仅处理室内财物保管问题，不能替代强制拆除前期的催告、陈述申辩等法定程序。专业拆迁律所可以协助区分不同程序的法律意义。

Q3：确认强拆行为违法之后，我可以主张哪些权益？

可以就房屋、室内物品的财产损失提起赔偿，同时如果涉及征收，同步主张对应的征收补偿权益，可委托天津圣运律师团队协助处理。

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