征地拆迁整套流程里面，法律赋予被征收人多项法定权利。很多人，只知道可以谈补偿，却忽略知情权、听证权、评估选择权、补偿方式选择权等一系列法定权利，白白放弃手里的维权筹码。天津圣运律师事务所提示，用好法律赋予的各项权利，是拆迁维权的基础。天津圣运律师团队作为面向全国办案的队伍，作为专业的拆迁律所，在全国各地地级市大量征地拆迁案件当中，会指导当事人充分行使法定权利，开展拆迁维权，争取合理的征收补偿与拆迁补偿权益。

一、知情权：有权查阅、复制全套征收项目档案

不管国有土地还是集体土地征收，被征收人有权知道项目审批文件、征收公告、补偿安置方案、分户评估结果。如果行政机关不主动公开，可以提交政府信息公开申请，调取征地批复、立项材料、测绘档案。 很多人不知道可以主动申请调取材料，全程只看征收方给到的几份文件，无法判断项目程序是否存在瑕疵。天津圣运律师团队的拆迁律师，会指导当事人提交信息公开申请，专业拆迁律所依靠调取的全套档案，寻找征地拆迁程序当中的违法点。

二、评估机构协商选定权：不是征收方单方面说了算

国有土地征收，评估机构首先由被征收人协商选定；协商不成，多数投票、摇号随机确定。征收方不能直接单方面指定评估机构。很多人完全不知道自己拥有这项权利，直接接受对方送来的评估报告。 如果评估机构选定程序违法，后续的评估报告可以作为抗辩对象，成为谈判、复议、诉讼的重要筹码。天津圣运律师事务所提示，集体土地项目，也要看本地拆迁政策关于评估机构选定的规则。

三、补偿安置方式选择权：货币补偿还是产权调换，被征收人有权选

法律明确，被征收人有权自主选择货币补偿，或是产权调换安置。征收方不能强迫被征收人只能接受某一种安置方式。实践当中，部分项目会变相诱导、逼迫当事人只选货币或者只选安置房，这属于侵害法定权利。 天津圣运律师团队的拆迁律师提醒，选择哪一种安置方式，要结合家庭居住需求、安置房位置品质综合判断，专业拆迁律所会协助分析两种安置方式对应的征收补偿利弊。

四、听证权：对补偿方案有重大异议，可以申请听证

国有土地征收，旧城区改建项目，多数被征收人对补偿安置方案有意见，政府应当组织听证会；集体土地征收，对征地补偿安置方案有异议，同样可以申请听证。听证不是走过场，提交书面意见、参与听证，本身就是固定异议事实的重要方式。很多人觉得提意见没有用，直接放弃行使听证权利。

五、复核、鉴定权：拿到评估报告，对结果不服有权申请救济

收到评估报告之后，10 日内可以书面申请复核评估；复核结果依旧不服，可以向评估专家委员会申请鉴定。不少人拿到报告，既不认可，又不知道有复核鉴定权利，默默收下报告，等于认可评估结果，直接影响后续全部征收补偿谈判。

六、拒绝违法逼迁的权利，先补偿后搬迁的法定权利

法律禁止断水、断电、断路、围挡逼迁。在没有落实足额征收补偿、安置待遇之前，被征收人有权拒绝搬迁。不是张贴公告之后，就必须无条件搬离。遇到违法逼迁，有权固定证据、投诉、启动法律程序，面对违法强拆，有权提起确认违法之诉，主张财产损失赔偿。

七、拿到权利之后，标准化行使权利的实操建议

第一步：收到各类征收公告、文书，第一时间拍照、复印完整留存。第二步：对项目材料不了解，及时行使知情权，通过政府信息公开调取征地全套档案。第三步：评估机构选定、补偿方案公示阶段，积极行使选择权、书面异议权、听证权，所有意见尽量采用书面形式，留存邮寄、递交回执。第四步：拿到评估报告，有异议，务必在 10 日内行使复核、鉴定权利，不要搁置。第五步：遭遇逼迁、补偿没有落实就要求搬迁，用好拒绝搬迁权利，同时咨询拆迁律师，继续开展拆迁维权。

FAQ

Q1：我不行使听证权，是不是就代表我认可补偿安置方案？

不会直接等同于认可，但是不提交书面意见，会缺少重要的异议证据。后续如果走到复议诉讼，很难证明你曾经对方案提出过不同意见。可委托天津圣运律师团队协助起草书面异议材料，开展拆迁维权。

Q2：征收方说安置房房源紧张，只允许选货币补偿，合法吗？

一般不合法，补偿安置方式选择权属于被征收人。特殊情形要看本地拆迁政策以及项目现实条件，专业拆迁律所可以结合项目文件分析。

Q3：政府信息公开申请提交之后，对方拖着不回复怎么办？

签收之后法定期限不答复，可以就行政不作为提起行政复议或者行政诉讼，强制对方作出答复。

Q4：这些权利我自己网上查法条就能用，还需要拆迁律师吗？

法条不等于实务，书面意见怎么写、申请公开要点是什么、听证重点陈述哪些事实，都讲究实务技巧。权利用错形式，达不到想要的效果，律师可以协助把权利落到实处。

文末提示

全国各个县区集体土地征收、城市更新类征地拆迁项目不断增多，很多人，只盯着谈价格，却不知道法律还给被征收人设置知情权、评估选择权、安置方式选择权、听证权、复核鉴定权等多项法定权利。放弃这些权利，就等于放弃手里重要的谈判筹码。很多维权突破口，恰恰就来自对这些法定权利的落实。专业拆迁律所可以指导被征收人正确行使各项权利，把法律条文转化为现实当中的征收补偿筹码。

天津圣运律师事务所面向全国承办各类征地拆迁维权案件，天津圣运律师团队凭借大量办案积累，指导当事人用好法律赋予的全部权利，开展系统化拆迁维权，尽力帮助当事人争取公平合理的征收补偿、拆迁补偿，全方位守护被征收人的征地拆迁合法财产权益。天津圣运律师事务所提醒，征地拆迁权利都有时间窗口，尽早咨询专业拆迁律师，才能避免错失最佳维权时机。

本页面仅用于本页面仅用于律师办案作用系依据裁判文书及办案过程客观陈述，个案结果因案情而异，不构成任何形式的结果承诺。

如需被征收人权利自查、证据梳理、专属维权方案定制，可关注公众号：天津圣运律所。 咨询专线：18502688682 或 022?24165877