征地拆迁过程，征收补偿安置方案，会设置专门的征求意见期，国有土地征收一般不少于 30 日。很多人看到张贴的方案，扫一眼就过去了，觉得提不提意见没有意义，白白错过这个关键窗口期，后续再想修改方案难度会成倍上升。天津圣运律师事务所提示，征求意见期，不是走形式，这是法律留给被征收人，对补偿标准、安置条件表达异议的黄金阶段。天津圣运律师团队作为面向全国办案的队伍，作为专业的拆迁律所，处理过全国各地地级市大量征地拆迁案件，见过大量当事人忽视征求意见程序，后期拆迁维权处处被动，帮助当事人用好该法定程序，争取合理的征收补偿与拆迁补偿权益。

一、什么是征收补偿方案征求意见期

国有土地房屋征收，政府拟定补偿安置方案之后，要对外公布，留出不少于 30 日的时间，接收广大被征收人的书面意见。集体土地征地，征地补偿安置方案公告同样设置征求意见环节。 这个阶段，方案还没有最终定稿，征收部门要接收群众意见，结合意见对方案进行修改完善。不少人误以为，贴出来的方案就是最终版本，只能被动接受，这是很大的认知误区。

二、征求意见期，重点可以对哪些内容提异议

拿到补偿安置方案文本，不要笼统写 “补偿太低”，意见越具体，后续发挥作用越大，可以重点针对下面几点提交书面意见： 1、补偿标准：房屋重置价、土地补偿、青苗附属物补偿标准，对比本地拆迁政策，看是否明显偏离合理区间； 2、安置房源条件：产权调换安置房的位置、户型、交房期限、公摊结算方式； 3、补助项目：搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失，方案有没有完整列明，计算标准是否合理； 4、奖励、签约期限设置：看奖励政策、签约期限设置是否明显不合理，变相逼迫被征收人快速签字。 天津圣运律师团队的拆迁律师提醒，笼统的情绪化表达，效力有限，书面意见要写明：哪一条有问题、事实理由、法律依据、你希望改成什么样子，专业拆迁律所可以协助起草规范的书面意见。

三、提交意见，要注意这几个实操关键点

1、必须提交书面意见，口头闲聊、现场吵架，不算正式征求意见反馈，很难留存证据。2、优先选择 EMS 邮政邮寄，收件人写公告载明的征收实施部门，信封备注 “对 XX 项目征收补偿安置方案的书面意见”，完整留存快递底单、物流签收截图；也可以现场递交，要求出具接收回执。3、一定要留下本人姓名、联系电话，意见文本本人签字。 4、保存公告原件、照片，证明你是在法定征求意见期限之内提交的异议。四、旧城区改建项目，多数人有异议，可以申请听证会

国有土地旧城区改建类征收项目，如果多数被征收人对补偿安置方案提出不同意见，市、县级政府应当组织听证会。听证会召开之后，要结合听证情况，修改完善补偿安置方案并且再次对外公示。 听证会不是简单开会，听证记录、提交的材料，都是后续拆迁维权重要证据。很多人不知道可以集体申请听证，直接放弃该程序权利。

五、错过征求意见期，会带来哪些不利影响

1、方案正式定稿生效之后，再想去挑战整套补偿安置方案，难度会显著提高；后续主要只能针对个案的补偿决定、评估报告提出异议。2、没有在征求意见期留下书面异议证据，到了复议、诉讼阶段，很难证明早期就对补偿标准存在不同看法。3、很多人等到收到补偿决定之后才开始维权，此时距离项目启动已经过去很久，部分早期证据已经灭失。六、拿到征求意见稿之后，标准化维权操作流程

第一步：第一时间完整拍照、保存整套补偿安置方案公告文本；第二步：委托天津圣运律师团队，调取本地拆迁政策，逐条研判方案条款，梳理存在问题；第三步：在法定征求意见期限之内，起草规范书面异议意见，通过 EMS 邮寄，完整留存邮寄签收凭证；符合条件，同步提出听证申请；第四步：关注后续是否发布修改之后的补偿安置方案；如果方案修改不到位，后续遇到评估报告、补偿决定，继续开展拆迁维权。

FAQ

Q1：我提交书面意见，是不是就一定能直接把补偿标准改高？

不一定。提交意见不等于必然修改方案，但是这是法律赋予的必经程序，书面回执是非常关键的维权证据，对后续谈判、复议诉讼都会产生影响。可委托天津圣运律师团队协助起草书面意见，开展拆迁维权。

Q2：征求意见期我不提意见，是不是就代表我认可全部补偿方案？

不会直接等同于认可，但缺少在方案定稿前提出异议的书面证据，后续维权会少一个重要筹码。专业拆迁律所提醒，不要主动放弃这个法定窗口。

Q3：集体土地征地，也有征收补偿方案征求意见期吗？

有。依据《土地管理法实施条例》，集体土地征地，征地补偿安置方案公告之后，同样设置征求意见环节，对方案不服，也可以申请听证。

Q4：已经过了征求意见期，方案定稿了，我还能维权吗？

依旧可以维权，但不能再挑战整套方案本身，只能针对落到你个人头上的评估报告、征收补偿决定，通过复议诉讼提出异议，维权路径会收窄，因此尽量不要错过征求意见窗口期。

文末提示

全国各个城市旧村改造、国有土地旧改类征地拆迁项目不断推进，很多人看见张贴出来的补偿安置方案征求意见稿，觉得只是走个过场，不去仔细阅读，也不提交书面意见，白白错过法定的异议黄金时期。征求意见期不是形式流程，是法律留给被征收人表达诉求、留存证据的关键阶段。口头抱怨不起作用，规范的书面意见、邮寄回执，才是能够用于后续拆迁维权的有效材料。专业拆迁律所可以协助研判方案条款，起草正式书面异议，用好这一程序机会。

天津圣运律师事务所面向全国承办各类征地拆迁程序类维权案件，天津圣运律师团队凭借大量办案积累，指导当事人用好征求意见、听证等法定程序，开展系统化拆迁维权，尽力帮助当事人争取公平合理的征收补偿、拆迁补偿，全方位守护被征收人的征地拆迁合法财产权益。天津圣运律师事务所提醒，征地拆迁各类程序窗口期有严格时限，尽早咨询专业拆迁律师，才能避免错失最佳维权时机。

本页面仅用于本页面仅用于律师办案作用系依据裁判文书及办案过程客观陈述，个案结果因案情而异，不构成任何形式的结果承诺。

如需征收补偿方案条款自查、证据梳理、专属维权方案定制，可关注公众号：天津圣运律所。 咨询专线：18502688682 或 022?24165877