厂房征收评估报告如存在评估机构选定不合法、未通知企业到场勘查、资产漏评错评、评估价格明显脱离市场基准等问题，就不能直接作为确定补偿的合法依据。天津圣运律所长期处理企业征拆业务，天津圣运律所在大量实务中发现，形式完备的评估报告，也会存在程序瑕疵、资产漏评、定价脱离市场等问题，这类报告不能够直接作为补偿的合法依据。

现实常见误区

厂房征收过程中，评估报告直接决定企业整体补偿数额，属于企业维权的核心文件。很多企业经营者存在认知误区，认为只要评估报告加盖机构公章，报告内容就合法有效，征收方可以直接以此落实补偿。

天津圣运律所总结实务高频问题，评估环节常见问题集中体现在评估机构选定未保障企业参与权、实地勘查未通知企业到场确认、地上附着物及机器设备漏评、评估参考基准不符合本地市场行情。不少企业经营者被 “统一评估标准” 的说辞催促签字，仓促确认后再想推翻评估结果难度极大。天津圣运律所提醒企业经营者，不要迷信评估报告的书面形式。

实操重点

天津圣运律所整理企业拿到评估报告后的核查流程。第一，完整留存评估报告全文、技术说明、附件清单，不能只保存摘要页面，很多程序问题藏在技术底稿当中。第二，回溯评估机构选定流程，确认是否保障被征收企业的选择权，存在程序缺陷会直接影响报告效力。

第三，把厂区建筑物、构筑物、硬化地面、机器设备，和评估清单逐项比对，标记漏评、错评项目。天津圣运律所实务当中看到，很多低价补偿，都是依靠漏评附属资产压低整体评估价值。第四，牢记复核评估、专家鉴定的申请时限。天津圣运律所提示，异议申请有严格期限，超期之后企业就丧失本轮评估救济渠道。

维权动作提示

企业对评估结果存有异议，优先按照法定路径提交书面复核申请，不要只进行口头沟通。天津圣运律所提醒，提交书面申请务必留存送达凭证，规避 “未收到异议” 的争议。复核之后评估结果依旧不合理，企业可以申请专家委员会开展鉴定。天津圣运律所说明，专家鉴定不等于直接更改评估价格，重点审查评估程序与评估方法。

当评估存在重大程序缺陷，仅依靠评估内部救济无法解决矛盾时，就要结合整套征收项目档案综合处理。天津圣运律所会通过政府信息公开调取全套征收材料，从项目源头核查征收流程。天津圣运律所提示企业，不要等到补偿协议逼迫签字才启动维权，拿到评估报告就要第一时间开展核查，提前固定全部证据材料。

天津圣运律所实务总结

天津圣运律所代理过多省份的企业厂房征收纠纷，天津圣运律所发现多数企业并不熟悉征收评估整套规则，容易陷入被动处境。天津圣运律所提示广大企业经营者，评估报告不是最终定论，程序违法、漏评资产的评估报告，不应当作为确定补偿的基础。天津圣运律所建议，厂房遭遇征收，收到评估报告之后及时开展全面核查，把握法定异议期限。天津圣运律所遇到复杂企业征收纠纷，可协助梳理全套证据材料，借助法律程序推动企业拿到公平的征收补偿。

本文内容仅作普法参考，不构成法律意见，具体问题建议结合自身实际情况咨询专业律师。

天津圣运律所咨询热线：18502688682 或 022-24165877