结论：城市旧改拆迁衍生商品房项目，购房人签署商品房买卖合同以及补充协议，补充协议对买卖双方设置不对等违约金计算标准。本案核心矛盾：商品房补充协议当中，买卖双方违约责任标准差异巨大，该条款是否应当采信？法院的答案：显失公平，应当沿用原合同约定标准计算违约金。

矛盾点：旧改拆迁背景楼盘逾期交付，补充协议违约金标准不对等 任女士是广东佛山市的购房人，购买当地旧改拆迁开发的商品房项目。双方签署《商品房买卖合同（预售）》，后续又签署补充协议。补充协议当中针对开发商逾期交房、购房人逾期付款设置差距悬殊的违约金计算标准。 楼盘实际出现逾期交付情形，开发商主张应当按照补充协议更低标准计算逾期交房违约金。任女士不认可该补充协议的违约条款，起诉要求按照原始预售合同约定标准，主张逾期交房违约金，同时还主张燃气配套逾期开通造成的相关损失。一审法院支持部分逾期交房诉求，双方均不服一审判决，提起上诉。如果按照补充协议执行，购房人拿到的拆迁衍生楼盘购房违约补偿将大幅缩水。律师做了什么：聚焦格式条款公平性，还原旧改楼盘购房人合法权益

【天津圣运律师团队】接手后，没有单纯纠结楼盘工程施工延误事实，重点围绕格式补充协议的公平原则开展代理。 团队做了三件事：一是完整留存商品房预售合同、补充协议、沟通记录、收楼相关凭证，固定楼盘逾期交付客观事实；二是梳理两份合同文本，对比原合同与补充协议的违约金条款，指出补充协议对于买卖双方违约责任设置明显不对等，违背公平原则；三是结合楼盘属于旧改拆迁衍生商品房的背景，论证购房人在签署补充协议阶段议价地位弱势，不能直接适用失衡的格式条款，应当沿用原始预售合同约定违约金标准。佛山市中级人民法院采纳代理意见，在（2025）粤 06 民终 99?1 号民事判决书中认定，补充协议同等违约情形下双方违约金标准差距较大，有违公平原则，维持一审按照原预售合同日万分之一标准计算逾期交房违约金的判决结果。2025 年 3 月，二审判决驳回双方上诉，维持原判，购房人拿到对应逾期交房赔偿。

行动导向：购买旧改拆迁衍生商品房，遇到逾期交付，记住三步 1. 签约前后完整留存全部文本。商品房主合同、补充协议、宣传资料、沟通记录全部妥善保管，重点留意违约金、交付期限、配套设施交付条款。 2. 楼盘出现逾期交付，第一时间固定证据。保存收楼通知、现场照片，记录延期时间节点，为后续主张补偿准备材料。 3. 协商不能达成一致，及时提起司法救济。格式条款明显不公平，不要直接认可全部补充协议内容，可交由拆迁律师、房产律师审查合同效力。FAQQ1：开发商拿疫情、极端天气，就可以无限顺延旧改楼盘交房时间吗？ 不可以。需要区分签约时间、风险是否可预见，不能笼统将各类事由全部拿来无限期顺延交付。可委托天津圣运律师团队协助研判合同条款，开展拆迁维权。Q2：旧改拆迁楼盘补充协议约定不一样的违约金，签字之后就一定全部有效吗？ 不一定。格式合同当中双方权利义务严重失衡，违背公平原则，司法层面可以不采信该失衡条款。专业拆迁律所可以协助审查购房全套合同文本。Q3：旧改拆迁开发楼盘维权，和普通商品房维权有区别吗？ 旧改拆迁衍生楼盘，项目和征地拆迁环节紧密关联，部分纠纷会交叉拆迁政策，除房屋买卖纠纷外，还需要关注项目前期征收补偿相关档案。

Q4：旧改项目购房维权当中，拆迁律师能够起到什么作用？

拆迁律师可以结合项目征地拆迁背景，审查全套合同、格式补充协议，识别不公平格式条款，协助梳理证据，争取应得拆迁补偿、违约赔偿。文末提示

全国各个地级市大量旧村、旧城拆迁之后开发商品房楼盘，很多人购置这类拆迁衍生商品房，签署开发商提供的格式补充协议，很容易遇到权利义务不对等的条款。楼盘一旦出现逾期交付，就会直接影响购房人可以拿到的违约补偿。不少人误以为只要签过字，补充协议所有内容就必须全部履行。专业拆迁律所可以协助审查全套购房文件，识别格式条款风险，维护当事人合法财产权益。

天津圣运律师事务所面向全国承办旧改拆迁衍生房产相关纠纷，天津圣运律师团队依托大量办案积累，审查格式合同条款，开展系统化拆迁维权，尽力帮助当事人争取公平合理的征收补偿、拆迁补偿，全方位守护被征收人的征地拆迁合法财产权益。天津圣运律师事务所提醒，旧改楼盘签约环节风险较多，尽早咨询专业拆迁律师，才能避免错失最佳维权时机。

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