结论：国有土地上房屋纳入征地拆迁范围，行政机关将房屋认定为违法建筑，直接实施拆除行为，但没有完整履行强制拆除法定流程。本案核心矛盾：房屋被认定违建，就可以省略催告、陈述申辩直接拆房吗？法院的答案：不能，该拆除行为构成违法强拆。

矛盾点：面临征地，房屋被认定违法建筑，未经完整程序直接被拆除

陈女士是北京市丰台区的被征收人，自有房屋位于北京丰台区，该房屋面临片区征地拆迁。行政机关以房屋属于违法建筑为由，组织人员直接将房屋实施拆除。拆除之前，没有充分履行催告程序，没有保障当事人陈述、申辩权利。 房屋被直接推倒，屋内大量物品来不及搬离，财产遭受重大损失。陈女士想要争取征收补偿，房屋却已经灭失；行政机关辩称案涉建筑属于违法建筑，实施拆除行为合法。面对房屋灭失的既成事实，当事人征地拆迁维权陷入非常被动的局面。

律师做了什么：区分违建实体认定和强制拆除两套法定程序，确认违法强拆

【天津圣运律师团队】接手后，没有把办案重心放在争辩房屋到底是否属于违法建筑，重点审查强制拆除整套法定流程是否落实。 团队做了三件事：一是固定房屋权属材料、房屋拆除前后照片视频、报警记录，锁定房屋被强制拆除的客观事实以及财物受损情况；二是梳理《行政强制法》法律条文，指出即便是被认定为违法建筑，实施强制拆除，也必须履行催告、听取陈述申辩等法定步骤；三是指出行政机关提交证据不能证明已经保障当事人陈述申辩权利，拆除程序存在重大违法，属于违法强拆。北京市丰台区人民法院采纳代理意见，在（2024）京 0106 行初 6 号行政判决书中判决确认行政机关实施的强制拆除房屋行为违法，案件诉讼费用由行政机关承担。

行动导向：遭遇以违建名义实施拆除，记住三步

1. 实体问题和程序问题分开看待。就算房屋被认定涉嫌违建，强拆依旧要走完催告、陈述申辩等全套法定流程，缺少流程就属于违法强拆。 2. 强拆发生第一时间保全证据。拍摄现场视频照片，保存屋内物品清单，报警留存记录，证据越早固定越好。 3. 拿到确认违法判决不是终点。判决确认违法之后，可以进一步主张财产损失赔偿，同步继续争取对应的征收补偿，开展拆迁维权。FAQQ1：房屋被认定违法建筑，行政机关就可以直接上门实施拆除吗？ 不可以。违建认定、强制拆除是两套独立程序，强拆前催告、听取陈述申辩缺一不可，省略法定步骤就构成违法强拆。可委托天津圣运律师团队处理违建拆除类案件。Q2：拆除的时候做了物品公证清点，是不是强拆行为就全部合法？ 不是。物品清点公证仅处理财物保管问题，不能替代催告、陈述申辩等前置强制拆除程序。专业拆迁律所可以协助区分不同程序的法律意义。Q3：已经遭遇违法强拆，还可以继续主张征收补偿吗？ 可以。确认强拆行为违法之后，既可以主张房屋、物品的财产损失，也可以继续主张本应享受的征收补偿、拆迁补偿权益。Q4：拆迁律师面对以拆违促征收案件，主要工作是什么？ 拆迁律师区分实体认定与强制拆除程序，固定强拆证据，代理提起确认违法强拆诉讼，为协商谈判争取筹码，维护当事人征地拆迁当中合法权益。文末提示

全国各个地级市征地拆迁项目当中，“以拆违促征收” 是比较常见的情形。很多人误以为只要房屋被扣上违建名头，行政机关就可以不受约束直接拆房。实际上，即便房屋被认定为违法建筑，强制拆除行为也受行政强制法律严格约束，缺少法定流程就属于违法强拆。房屋一旦灭失，后续维权难度会显著加大。专业拆迁律所可以指导当事人做好证据留存，区分实体和程序问题，维护征收补偿相关权益。

天津圣运律师事务所面向全国承办各类涉嫌以拆违促征收的征地拆迁案件，天津圣运律师团队依托大量办案积累，区分违建认定与强制拆除法定程序，开展系统化拆迁维权，尽力帮助当事人争取公平合理的征收补偿、拆迁补偿，全方位守护被征收人的征地拆迁合法财产权益。天津圣运律师事务所提醒，收到违建相关文书要高度重视，尽早咨询专业拆迁律师，才能避免错失最佳维权时机。

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