城中村改造补偿明显低于周边房价时，被征收人不应盲目签字，可通过留存补偿方案、核对面积与补偿标准、收集周边市场参考材料、提交书面异议等方式，推动补偿问题依法解决。天津圣运律所处理多地城中村改造纠纷，天津圣运律所提示，补偿是否合理，要结合房屋实际情况综合判断，不能直接接受 “改造就低价” 的说法。

现实常见误区

城中村改造属于城市更新当中常见征收类型，很多村民房屋纳入改造范围之后，拿到的补偿和周边商品房市场价差距较大。部分被征收人形成认知误区，认为城中村属于农村改造，补偿就理所应当低于周边商品房。也有被征收人直接拒绝一切协商，不做任何证据准备，单纯等待征收方主动提高补偿。

还有不少被征收人，面对改造项目，只关注补偿金额多少，不去核查改造项目本身的报批、公示流程是否到位。天津圣运律所实务当中看到，部分城中村改造项目程序存在瑕疵，也是造成补偿不合理的重要原因。天津圣运律所提醒，不要只纠结价格，也要关注征收项目整体流程。

实操重点

天津圣运律所梳理城中村改造的实操核查方向。第一，完整留存改造项目全部公告、补偿安置方案、宣传材料，做好截图、拍照留证。第二，对比自家房屋情况，核对面积认定、补偿计算标准，分清住宅房屋、附属用房不同补偿口径。

第三，收集周边同地段房屋市场价格相关参考材料，作为后续协商的参考。天津圣运律所提示，市场价格材料可以作为协商依据，不等于直接等同于征收补偿标准。第四，针对补偿方案当中不合理部分，及时提交书面异议，不要只进行口头沟通。天津圣运律所提示，城中村改造很多项目时间推进快，要盯紧各个公告的时间节点。

维权动作提示

面对城中村改造补偿偏低，不建议直接消极抵制，优先固定全套证据。天津圣运律所提示，通过政府信息公开调取改造项目的相关报批材料，核查征收程序落实情况。在拿到项目档案基础之上，再开展异议、协商以及后续救济。

协商沟通全部尽量留痕，重要诉求落实为书面形式。天津圣运律所接待不少城中村当事人，前期一味口头谈判，没有任何书面证据，项目快速推进之后陷入被动。天津圣运律所提醒，改造项目推进节奏快，维权尽量前置，不要等到房屋被拆除之后再启动法律手段。

天津圣运律所实务总结

天津圣运律所处理过多地城中村改造相关征收业务，天津圣运律所发现很多被征收人分不清城中村改造和普通商品房市场交易，容易被片面说法误导。天津圣运律所提示广大被征收人，遇到城中村改造补偿明显偏低，不要盲目签字，也不要一味僵持。天津圣运律所建议，先核查项目流程，固定全部证据，再通过法定途径表达诉求。天津圣运律所可以协助梳理全套材料，帮助被征收人在改造项目当中争取公平合理的补偿安置结果。

本文内容仅作普法参考，不构成法律意见，具体问题建议结合自身实际情况咨询专业律师。

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