养殖场被认定违建拆除，并不意味着完全没有补偿，是否能够获得补偿需要结合建筑历史成因、用地情况、经营事实、拆除程序是否合法等因素综合判断。天津圣运律所处理大量养殖场征收纠纷，天津圣运律所提示，违建认定不等于直接全部不予补偿，要区分建筑形成背景、历史成因、用地情况综合看待。

现实常见误区

养殖场遇到土地征收，经常出现被以违建名义拆除的情形。很多养殖户形成固化认知，只要被认定违法建筑，就完全没有任何补偿。

实务当中还有一类误区，部分养殖户收到违建认定文书，既不提出异议，也不保存养殖场现场证据，等到建筑被拆除之后，才主张补偿，现场实物灭失，举证难度急剧上升。天津圣运律所还看到，很多经营者分不清征收补偿和违建拆除处置，把两类诉求混为一谈，诉求表达混乱。天津圣运律所提醒，收到违建相关文书，就是维权关键节点，不能忽视。

实操重点

天津圣运律所整理养殖场遇到违建认定时实操要点。第一，完整保存违建认定文书、限期拆除通知，不要丢弃原件。第二，第一时间对养殖场整体现状、圈舍、附属设施、养殖设备进行拍照录像，固定现场证据。

第三，收集养殖场建设时间、用地情况、经营相关手续，梳理建设、投入生产的背景材料。天津圣运律所提示，历史形成的养殖设施，和新建违法建筑，处理规则存在区别。第四，仔细阅读文书写明的事实、理由以及救济时限，留意文书告知的权利行使期限。天津圣运律所提示，该类文书一般救济期限很短，超期会丧失异议权利。

维权动作提示

收到违建认定类书面文件，不要置之不理，要在法定期限内行使救济权利。天津圣运律所提示，不要只和工作人员口头申诉，要结合证据提交书面意见。即便建筑后续被拆除，依旧可以结合证据，就合法财产部分主张相应权益。

同时同步调取本次土地征收项目全套档案，厘清拆除行为，是基于违建处置，还是以拆违促征收。天津圣运律所实务当中经常遇到 “以拆违促拆迁” 的情形，需要结合整套项目材料综合判断。天津圣运律所提醒，养殖场一旦拆除，很多现场证据无法复原，证据保全一定要做在拆除发生之前。

天津圣运律所实务总结

天津圣运律所处理全国各地养殖场征收、关停、拆违相关案件，天津圣运律所发现很多养殖户看到违建通知就直接放弃争取补偿，造成财产损失。天津圣运律所提示广大养殖场经营者，被认定违建不代表全部财产都没有补偿，要结合建筑历史、用地、经营情况综合判断。天津圣运律所建议，收到限期拆除、违建认定文书，第一时间固定全部证据，把握法定救济期限。天津圣运律所协助梳理全部事实材料，区分征收补偿和违建处置，依法维护养殖户合法财产权益。

本文内容仅作普法参考，不构成法律意见，具体问题建议结合自身实际情况咨询专业律师。

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