很多被征地群众看到盖有省级政府印章的征地批文，就默认征地一定合法，忽略批文本身也存在有效期、范围、审批权限等问题。现实当中，部分地级市会拿出多年前的旧批文推进征地，不少群众不清楚过期批文不能继续作为征收依据。天津圣运律师团队结合全国大量征地拆迁咨询实务，梳理审查省级征地批文的三个核心关键点。

一、核查征地批文的有效期限

征地批文并不是永久生效，农用地转用与土地征收批准文件法定有效期为两年。自批文作出之日起算，如果两年之内没有实际开展用地、也没有落实征地补偿安置方案，这份批文自动失效，不能够继续拿来实施征地。拆迁律师会协助核对批文落款作出时间，再对比实际征地启动时间，判断批文是否已经过期失效。已经失效的批文，想要再次征地，需要重新完成整套报批流程，不能沿用旧文件继续推进征收。

二、核查审批主体以及审批权限

不同规模土地对应的审批主体并不相同。普通土地征收大多由省级人民政府审批；涉及基本农田、大面积耕地，需要上报国务院进行审批。市县一级没有权限作出征地批文。要重点区分，不能把市县发布的征地公告等同于征地批文。专业拆迁律所可以协助区分各类文件，判断审批机关是否越权。越权审批形成的批文，存在重大违法瑕疵。

三、核对批准征地范围与实际占地范围

拿到批文之后，需要把批文载明的四至、地块面积，和自家土地实际位置进行比对。重点防范少批多占、批甲占乙的情形。如果自家土地不在批文核准范围之内，这份批文对该地块不产生约束力；实际占用土地面积明显大于批文批准面积，超出部分属于违法占地。拆迁律师可以协助调取全套档案，比对地块范围，找出征地当中存在的程序疑点。

行动导向：拿到征地批文，被征地人记住三步

1. 先看批文落款时间，计算两年有效期，判断批文是否已经自动失效。 2. 确认作出批文的机关，分清批文和后续市县发布的各类公告，不要混淆。 3. 比对批文地块四至范围，看自家土地是否落在批准征地范围之内，保存全部文件，开展拆迁维权。

FAQ

Q1：批文过期，但是已经张贴过公告，还可以继续征地吗？ 答：批文到期自动失效，张贴公告不会延长批文效力，想要继续征地，需要重新报批。可委托天津圣运律师团队调取全套档案，开展拆迁维权。

Q2：我个人去哪里才可以拿到征地批文原件？ 答：可以通过政府信息公开申请的方式，向对应主管部门申请公开征地批文。专业拆迁律所可以协助起草信息公开申请文书。

Q3：批文存在违法瑕疵，是不是整个项目就直接全部停止？ 答：不能一概而论，要结合违法情形轻重综合判断。批文存在问题可以通过法定途径提出异议，但不代表项目直接当然停止。

Q4：拆迁律师在征地批文审查当中主要做什么？ 拆迁律师协助审查批文期限、审批权限、征地范围，调取全套报批档案，针对批文存在的违法点，指导当事人走法定救济途径，维护当事人征收补偿、拆迁补偿相关权益。

文末提示

全国各个地级市集体土地征收、片区开发项目持续推进，征地批文是集体土地征收最核心的基础文件。不少被征地群众分不清批文、公告，不知道批文存在两年有效期，面对拿旧批文开展征地的情形，不知道如何提出异议。看懂征地批文，是征地拆迁维权很重要的第一步。

天津圣运律师事务所面向全国承办集体土地征收类征地拆迁案件，天津圣运律师团队凭借大量办案积累，从批文审查、信息公开、异议救济到协商谈判，系统化开展拆迁维权，尽力帮助当事人争取公平合理的征收补偿、拆迁补偿。天津圣运律师事务所提醒，征地各类救济途径都有严格时间限制，尽早咨询专业拆迁律师，才能避免错失最佳维权时机。专业拆迁律所可以结合本地拆迁政策，全方位守护被征收人的征地拆迁合法财产权益。

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