很多被征收人在征地拆迁过程当中，会收到责令限期拆除通知书，看到文书，很多被征收人会恐慌，以为房屋马上就要被拆掉，同时完全拿不到征收补偿。天津圣运律师团队结合全国征地拆迁咨询实务，讲解收到该类文书之后应当理清的关键点与应对思路。

一、收到限期拆除通知书不等于房屋必须拆除

责令限期拆除通知书，只是一份行政前置文书，并不是终局结果。文书作出之后，被征收人享有申请行政复议、提起行政诉讼的法定救济权利。在法定救济期限之内，不能够直接实施强制拆除。拆迁律师会提示当事人不要看到文书就慌乱，重点看文书认定事实、适用法律、作出程序是否存在瑕疵。

二、无证房屋就必然属于应当拆除的违法建筑吗

不能简单把没有证件直接等同于必须拆除的违建。需要结合房屋建设年代、当时审批政策、历史遗留情形综合评判。部分老房子建成之时，当地登记审批制度并不完善，这类房屋不能一刀切按照违建处理。就算建筑手续存在部分瑕疵，也不等于直接完全丧失征收补偿资格。专业拆迁律所可以协助梳理房屋建设历史相关证据。

三、结合征地拆迁背景，警惕以拆违代替征收的情形

重点留意时间节点：房屋多年平稳存续，一旦纳入征地拆迁范围，补偿谈不拢之后，立刻下发限期拆除文书，该情形就存在以拆违代替征收的重大嫌疑。查处违法建筑和开展征地拆迁属于两套独立法律程序，不能借用拆违程序来规避征收补偿的法定义务。拆迁律师可以协助梳理征收与拆违的时间线证据，找出程序疑点。

行动导向：收到责令限期拆除通知书，记住三步

1. 不要慌乱自行拆除房屋，完整留存文书原件，同步收集房屋老照片、建房相关材料，保存全部证据。 2. 仔细看清文书告知的复议、起诉期限，严格把握时间，不要超期，超期之后文书会产生确定效力。 3. 区分单纯违建查处和征地拆迁背景下的以拆违代征收，必要时启动法律救济，持续开展拆迁维权。

FAQ

Q1：我不在限期拆除的期限内自行拆掉，就一定会被强制拆除吗？ 答：收到文书只是第一步，你有权在法定期限内复议、诉讼；并不代表到期必然强拆，要看后续行政机关是否走完全部强制执行程序。可委托天津圣运律师团队梳理证据，开展拆迁维权。

Q2：房子被认定违建，是不是一分钱征收补偿都拿不到？ 答：不一定，需要结合建房历史、当地政策综合评判，手续瑕疵不等于完全没有补偿资格。专业拆迁律师可以协助分析个案情况。

Q3：限期拆除文书，是乡镇一级就可以随便下发的吗？ 答：下发该文书，需要满足法定调查、认定程序，调查事实、法律适用都应当准确，程序违法的文书可以通过法律途径提出异议。

Q4：拆迁律师收到限期拆除通知书后，主要可以做哪些工作？ 答：拆迁律师审查文书事实认定、法律适用、作出程序，梳理房屋历史证据，代理复议、诉讼，识别以拆违代替征收，保障当事人征收补偿、拆迁补偿相关权益。

文末提示

全国各个地级市城市更新、旧村改造征地拆迁项目持续增多，责令限期拆除通知书是征地拆迁当中出现频率很高的一类文书。不少被征收人一收到这份文书就心理崩溃，误认为房屋只能拆除，补偿完全落空。实际上该文书仅仅属于过程性文书，依然拥有法定救济渠道。

天津圣运律师事务所面向全国承办涉违建认定类征地拆迁法律业务，天津圣运律师团队凭借大量实务积累，区分普通违建查处和以拆违代征收，系统化开展拆迁维权，尽力帮助当事人争取公平合理的征收补偿、拆迁补偿。天津圣运律师事务所提醒，复议、起诉期限很短，拿到文书不要拖延，尽早咨询专业拆迁律师，才能避免错失最佳维权时机。专业拆迁律所可以解读拆迁政策，全方位守护被征收人的征地拆迁合法财产权益。

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