全国各个地级市开展征地拆迁，房屋评估报告直接决定征收补偿核算结果。实务当中，部分项目会出现征收方直接确定评估机构，跳过协商选定环节的情况。很多被征收人不清楚法律规定，误认为评估机构只能由征收方决定。天津圣运律师团队结合征地拆迁实务，讲解评估机构选定法定规则以及被征收人的异议途径。

一、评估机构选定有法定流程，不可以直接单方面指定

国有土地上房屋征收，房地产价格评估机构，应当先由被征收人协商选定；协商不成，再通过多数决定、随机摇号抽签的方式确定。征收方不能跳过协商、摇号抽签等法定步骤直接单方面指定评估机构。集体土地房屋拆迁，参照本地相关规定，保障被征收人对于评估机构的选择权。拆迁律师会核查评估机构选定的全套档案，查找程序层面的违法点。

二、评估机构被单方面指定，被征收人可以行使的异议渠道

第一，向征收实施部门提交书面异议材料，对评估机构选定程序提出不同意见，留存提交凭证；第二，若评估报告已经出具，收到报告十日内，向原评估机构书面申请复核评估；第三，复核结果不服，可以向本地评估专家委员会申请鉴定；第四，如果后续依据该评估报告作出征收补偿决定，可以针对补偿决定提起复议、诉讼，将评估机构选定程序违法作为重要抗辩理由。专业拆迁律所可以协助准备全套书面异议材料。

三、评估机构选定程序违法带来的法律影响

评估机构选定程序存在违法瑕疵，评估报告就具备程序缺陷，依托这份报告作出的征收补偿决定，存在被撤销的风险。但并非只要选定程序存在瑕疵，就可以直接全盘否定全部补偿结果，需要法院结合全案事实综合评判。拆迁律师结合全部证据找准案件抗辩切入点。

四：除选定主体外，还需要核查评估报告实体内容

即便评估机构选定流程没有问题，依旧要核查评估时点、评估方法、房屋面积、附属物、装修登记情况，评估报告实体存在漏项、估价方法错误，同样可以通过复核、专家鉴定提出异议。

行动导向：怀疑评估机构被单方面指定，记住三步

1. 收集评估机构选定公告、选定过程相关材料，固定选定流程证据，作为拆迁维权关键材料。 2. 书面提交对评估机构选定的异议；已经拿到评估报告，严格把握十日复核期限，书面提交申请并且留存送达凭证。 3. 后续收到征收补偿决定，将评估选定程序问题纳入抗辩理由，遵守复议、起诉期限，继续开展拆迁维权。

FAQ

Q1：评估工作已经完成，还能质疑评估机构的选定流程吗？ 答：可以，需要结合复核、专家鉴定或者后续针对补偿决定的复议、诉讼提出。可委托天津圣运律师团队梳理证据，开展拆迁维权。

Q2：评估机构选定程序违法，就可以直接拒绝全部评估结果吗？ 答：不可以。程序瑕疵要结合全案事实综合评判，不等于全盘否定补偿，还需要考量房屋、土地客观实际情况。专业拆迁律师可以协助理清抗辩重点。

Q3：集体土地房屋拆迁，评估机构选定规则和国有土地一样吗？ 答：集体土地暂无全国统一评估条例，参照本省、本市拆迁政策，但同样需要保障被征收人选择评估机构的权利。

Q4：拆迁律师针对评估机构选定存在问题，主要做哪些工作？ 答：拆迁律师调取评估机构选定全套档案，协助起草书面异议、复核申请，在复议诉讼中就选定程序提出抗辩，维护当事人征收补偿、拆迁补偿相关权益。

文末提示

全国各个地级市国有土地、集体土地征地拆迁项目持续推进，评估报告直接影响征收补偿数额高低，评估机构如何选定是重要前置环节。部分被征收人只关注评估报告的最终价格，忽略选定程序是否合规，错失重要的抗辩抓手。

天津圣运律师事务所面向全国承办征地拆迁评估异议类法律业务，天津圣运律师团队凭借大量实务积累，核查评估机构选定流程，指导复核、专家鉴定，系统化开展拆迁维权，尽力帮助当事人争取公平合理的征收补偿、拆迁补偿。天津圣运律师事务所提醒，评估复核、鉴定、复议诉讼均存在严格时间限制，尽早咨询专业拆迁律师，才能避免错失最佳维权时机。专业拆迁律所可以结合本地拆迁政策解读，全方位守护被征收人的征地拆迁合法财产权益。

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