结论先行：补偿协议签完，不代表全部被征收人的安置权益就落实了。本案的矛盾就在于此：离婚后法院文书已经把院内房屋分割给双方，征收方仅与宅基地登记的男方一人签署整套补偿协议，处分了女方的房屋财产权益。法院判决：撤销案涉安置补偿协议，责令政府重新作出安置补偿处理。

矛盾点：“宅基地登记在他名下，协议已经签完”—— 可协议处分了我的房子

陕西西安某村一对原夫妻，二人早年办理离婚，经当地人民法院民事调解书确认完成院内房屋分割：女方分得院内砖混一层平房两间，男方分得院内三间两层楼房及一层平房西边过道一间。二人户籍分开登记，电费账单为相互独立用电地址，各自缴费、分开实际居住使用。

当地重点交通建设项目启动征收，该宗宅基地纳入征收范围。村委会认定宅基地使用权人为男方，将女方等全部人员归入该户统一安置。征收实施街道办仅与男方一人签订整套安置补偿协议，总补偿金额 3579685 元，协议囊括整院房屋、全部安置人口的补偿与奖励。

虽男方出具承诺书称代表本宅全部成员签约，但并未取得女方的书面授权，女方事后也明确不认可这份协议。

政府认为宅基地登记在男方名下，其就有权代表整户签约。可现实是，院内部分房屋本就属于女方，这份协议直接处置了属于她的财产权益。

律师做了什么：固定离婚分家司法证据，直指无权处分他人安置权益天津圣运律所代理后，律所律师首先调取提交离婚民事调解书，把 “离婚后院内房屋已经司法分割，双方各自享有房屋产权” 这一核心事实固定。

庭审当中律师重点提出：即便宅基地登记为男方，生效司法文书已经确认女方享有院内房屋独立所有权，对应的征收安置利益理应归属于女方；征收方在没有取得女方授权的情况下，仅凭宅基地登记，就和男方签署包含女方财产权益的整套补偿协议，属于事实认定不清。

协议不能约束未授权、未追认的财产权利人，该补偿协议应当予以撤销，行政机关需要重新调查区分双方财产，重新开展安置补偿工作。

一审法院采纳代理意见，判决撤销案涉安置补偿协议，责令当地政府就案涉宅基地房屋重新作出安置补偿处理。

当地政府不服提起上诉。2026 年 7 月 31 日，陕西省高级人民法院作出（2026）陕行终 173 号终审判决：驳回上诉，维持原判，二审诉讼费由当地政府承担。

行动导向：离婚后宅基地房屋遇到征收，记住三点

1. 宅基地登记在一人名下，不等于院内全部房屋征收权益都归登记人。离婚判决书、调解书分割的房屋权益，要留存原件，作为征收维权核心证据。
2. 同宗宅基地内，别人签的协议，未必能处置你的房产。即便被征收方按 “一宅” 合并认定，处分属于你的房屋、安置利益，必须要有本人书面授权。
3. 协议撤销不等于直接拿到补偿。撤销协议的生效判决，是要求政府重新开展安置补偿的法律基础，后续等待行政机关重新调查、作出补偿处理。

FAQ

Q1：离婚后同一宗宅基地，宅基地登记人签字就全部有效吗？

对签字人自身财产份额可能有效，在没有其他权利人授权的前提下，无权处分另一方经法院文书确认的房屋及对应的征收安置权益。本案法院正是认定签约缺少权利人授权，判决撤销整套补偿协议。

Q2：补偿协议被撤销之后，我是不是马上就能拿到补偿？

不是。撤销判决是要求行政机关重新开展安置补偿的法定前提。政府需要重新调查区分各方财产，再重新作出安置补偿。

Q3：一方已经签了协议，我该怎么主张自己的房屋权益？

可以两条路径：行政诉讼请求撤销侵害自身权益的补偿协议，要求政府重新补偿；民事层面也可就房屋权属、财产分割进一步厘清，具体路径需要结合全部证据个案判断。

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