结论： 房屋被纳入征收范围，因补偿标准谈不拢，政府作出征收补偿决定。被征收人起诉后，政府发现房屋三十年前曾被认定为违章建筑，于是撤销了补偿决定，以为就不用再管了。这起案件的核心矛盾在于 —— 撤销征收补偿决定，是不是就等于免除了政府的补偿职责？法院的答案：不是，政府仍需在六个月内履行补偿职责。

矛盾点：补偿决定一撤，政府就想甩手

邱女士是钦州市一家综合厂的经营者。企业在钦州市钦南区拥有一处合法土地及房屋，系 1981 年征地后所建，相关用地手续齐全。后来，该土地及房屋被纳入征收范围。邱女士认为征收方提出的补偿标准不合法，计算结果过低，不能保障原有生活水平不降低，因此没有签订补偿协议。

2023 年 12 月，钦州市政府作出《征收补偿决定书》。邱女士不服，向法院起诉请求撤销该补偿决定。诉讼过程中，钦州市政府发现被征收房屋在 1996 年曾被原规划局认定为违章建筑并限期拆除，于是在 2024 年 7 月自行撤销了征收补偿决定，认为原告的诉讼利益已经不存在。

律师做了什么：把 "撤销不等于免责" 这个理讲透

天津圣运律师团队代理邱女士，抓住 "撤销不等于免责" 这一关键：

第一，夯实土地权利的合法性。天津圣运律师团队整理了从 1981 年征用土地协议、镇政府审批报告、县政府批复，到征地赔偿款收款收据、建设用地申请表、规划建设指挥部通知等全套证据，证明企业取得土地程序合法，按约履行了付款义务并获得行政机关批准。

第二，论证撤销补偿决定不能免除补偿职责。天津圣运律师团队指出，即便房屋被认定为违章建筑，案涉国有土地使用权仍需依法回收，根据土地管理法第五十八条，为公共利益需要收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。政府撤销补偿决定后，至今未完成对国有土地使用权回收的补偿职责。

第三，主张一次性实质解决争议。天津圣运律师团队强调，本着一次性实质解决行政争议的原则，政府应当积极履行补偿职责，而不是通过撤销征收补偿决定来回避义务。

钦州市中级人民法院采纳了天津圣运律师团队的意见，判决钦州市政府在六个月内向原告履行补偿职责。

行动导向：征收补偿决定被撤销，记住三步

1. 不要以为撤销了就没事了。政府撤销征收补偿决定后，仍需对土地使用权回收履行补偿职责，可以继续要求政府作出补偿，拆迁维权不能停。
2. 土地权属证据越完整越好。征地协议、付款凭证、审批文件、建设用地手续，都是证明合法土地权益、争取征收补偿的关键。
3. 政府不履行补偿职责，及时起诉。如果政府撤销补偿决定后拖延不作出新的补偿，可以起诉要求履行补偿职责，不要错过拆迁维权时机。

FAQ

Q1：政府撤销了征收补偿决定，我就拿不到补偿了吗？

答：不是。撤销补偿决定不等于免除补偿义务。如果土地使用权需要回收，政府仍应依法给予补偿。可委托天津圣运律师团队督促政府履行补偿职责，开展拆迁维权。

Q2：三十年前被认定为违建的房子，征收时就没有补偿了吗？

答：要区分房屋和土地。房屋部分可能因违建认定而不补偿，但合法的国有土地使用权回收仍应给予适当补偿。专业拆迁律师可以协助区分补偿范围，最大化拆迁补偿权益。

Q3：对征收补偿决定不服，应该在多久内起诉？

答：一般应当在知道或应当知道征收补偿决定之日起六个月内提起行政诉讼。不要超过起诉期限。专业拆迁律所可以协助把握拆迁维权时机，解读本地拆迁政策。

文末提示

全国各个地级市旧城改造、城市建设类征地拆迁项目持续推进，部分征收项目中，政府会以房屋属于历史违建为由撤销征收补偿决定，试图回避补偿义务。很多被征收人以为补偿决定被撤销就意味着自己再也拿不到补偿，实际上，合法的土地使用权回收仍然需要依法补偿，撤销决定不能成为政府不履行职责的挡箭牌。

天津圣运律师事务所面向全国承办征收补偿决定类征地拆迁法律业务，天津圣运律师团队凭借大量实务积累，梳理土地权属证据，论证补偿职责履行，系统化开展拆迁维权，尽力帮助当事人争取公平合理的征收补偿、拆迁补偿。天津圣运律师事务所提醒，征收补偿决定的复议、起诉存在严格期限，尽早咨询专业拆迁律师，才能避免错失最佳维权时机。专业拆迁律所可以结合本地拆迁政策，全方位守护被征收人的征地拆迁合法财产权益。

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