拆迁安置房项目烂尾，同时征收方直接停止发放过渡费，属于典型双重违约。被征收人既拿不到约定安置住房，又失去过渡安置费用保障。此种情形，被征收人可以通过法律途径，主张要求继续履行安置义务，同时要求依法补发、给付逾期的过渡费，维护自身安置权益。

很多被征收人当初响应拆迁，搬出原有房屋，等待回迁安置房。最后遭遇项目停工烂尾，回迁房遥遥无期。雪上加霜的是，过渡期到期之后，征收方直接停发过渡费。老百姓房子拆了，新房住不上，过渡安置费用也断供，自己在外租房承担高额房租，生活陷入困境。

安置补偿协议当中，一般会约定过渡期限、过渡费标准、逾期安置之后过渡费上浮规则。征收方有两项核心义务：第一，按期交付合格安置房；第二，过渡期之内、逾期安置阶段依法发放过渡费。安置房烂尾无法交房，已经属于不履行安置义务；在此基础上直接停发过渡费，构成双重违约。

现实当中会遇到一种说辞：安置房项目烂尾，是开发商的问题，政府没有责任。但需要明确，安置补偿协议是被征收人和征收行政机关签署的行政协议。开发商属于建设实施主体，不能以此免除征收机关的协议义务。哪怕开发商资金断裂项目烂尾，征收机关依然要承担安置责任，要么推进项目复工交付房屋，要么提供其他安置房源，或是落实安置补偿，同时承担过渡费给付义务。

多地市级判例当中，安置房项目停工烂尾，征收机关直接停发过渡费。当事人多次沟通协商无果，律师代理提起行政协议诉讼。法院审查认为，协议合法有效，项目烂尾不能免除行政机关安置义务，判决责令继续履行安置义务，同时判令补发欠付的全部过渡费，按照协议约定承担逾期上浮标准。

要区分不同维权诉求方向。第一种，如果当事人还想要回迁安置房：诉求可以主张继续履行安置义务，要求推进项目交付，补发全部欠付过渡费；第二种，如果烂尾项目复工无望，客观上无法交付，可以请求变更安置方式，要求提供其他安置房源，或者直接主张货币补偿，同时一并主张欠付的过渡费损失。

实操维权要点：

1. 保存安置补偿协议原件，过渡费发放流水记录，项目烂尾现场照片视频，和征收部门沟通全部录音、书面材料。
2. 向征收机关书面提交申请，要求恢复发放过渡费，落实安置义务，邮寄书面申请，留存签收凭证，不要只做口头沟通。
3. 协商沟通无效，在法定期限提起行政协议诉讼。明确诉讼请求：①判令继续履行安置补偿协议，履行安置义务；②判令补发全部欠付过渡费，按协议承担逾期安置上浮。
4. 开庭审理当中，如果查实项目烂尾客观无法交付，及时调整诉讼方案，选择异地安置或者货币补偿路径。
5. 拿到生效判决之后，拒不履行的，申请法院强制执行。

FAQ Q1：安置房是开发商烂尾，是不是找开发商起诉就可以？ A：安置协议是和征收行政机关签订，优先起诉协议相对方行政机关，开发商问题属于其内部关系，不能对抗被征收人。 Q2：安置房烂尾，过渡费就可以停发吗？ A：不可以。因为征收方原因不能按期交房，一般应当继续发放甚至上浮过渡费，不能直接停发。 Q3：烂尾多年，还能再要过去几年欠的过渡费吗？ A：需要结合协议约定、起诉期限综合评估，建议尽早启动法律程序，不要一直被动等待复工。

免责声明：本文仅供普法参考，不构成个案法律意见，具体案件结合证据综合判断。热搜词：安置房烂尾维权、过渡费无故停发、拆迁逾期安置不给过渡费

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