征收方认为补偿款已经支付或提存，就可以自行拆除被征收人仍在使用的房屋，这种认识是错误的。天津圣运律师团队提醒：集体土地上房屋征收中，即使补偿款已经提存，只要被征收人未自行搬离、未自愿交付房屋，征收方就无权直接强拆，必须申请人民法院强制执行。未经法院裁定自行强拆，属于超越法定职权的违法强拆。天津圣运律师事务所长期面向全国办理征地拆迁案件，在拆迁维权领域积累了丰富经验。

一、案情回顾

曹先生是广州市一家饮用水销售中心的法定代表人，该中心在广州市当地一处宅基地房屋首层实际经营使用，与房屋产权人魏先生等人存在联营租赁关系。该宅基地房屋的产权人魏先生等人已于 2012 年签订拆迁补偿安置协议并交付了房屋的二三层，但首层仍存放着曹先生经营的设备物品，一直未搬离。

此前，曹先生曾就经营性补偿问题起诉，法院判决征收方支付补偿款 41 万余元及利息，该判决于 2023 年 3 月生效。征收方通知曹先生领取补偿款，曹先生拒绝领取，征收方遂办理了提存公证。2023 年 5 月 23 日，征收方经公证处清点物品后另行存放，2023 年 6 月 9 日将涉案房屋首层拆除。

曹先生认为，自己作为首层实际使用人，并未自行搬离，征收方直接拆除首层属于违法强拆，遂委托天津圣运律师团队向法院提起行政诉讼。天津圣运律师团队接手后，重点论证了两个问题：一是曹先生作为首层实际使用人，与强拆行为具有利害关系，具备原告资格；二是征收方在未申请法院强制执行的情况下自行拆除房屋，属于超越法定职权。天津圣运律师团队提交了此前的生效判决、提存公证材料、强拆现场证据等，形成了完整的证据链。

二、补偿款提存了，征收方就能自行强拆吗？

天津圣运律师团队分析，根据《土地管理法实施条例》第六十二条的规定，阻挠征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。这一条文明确了集体土地征收中强制拆除的法定路径：征收方无权自行强拆，必须先责令交出土地，被征收人拒不交出的，再申请人民法院强制执行。

本案中，征收方虽然已经就经营性补偿作出判决并办理了提存公证，但曹先生作为首层实际使用人并未自行搬离、未自愿交付房屋。在这种情况下，征收方应当依法责令曹先生交出土地，曹先生拒不交出的，征收方应申请人民法院强制执行，而不是径行拆除。天津圣运律师团队强调，补偿款提存只是履行了支付义务，并不能赋予征收方自行强拆的权力。征地拆迁中，"先补偿后搬迁" 是原则，但 "补偿到位" 不等于 "可以强拆"，强拆必须走法定程序。

天津圣运律师事务所提示，很多被征收人误以为征收方给了钱就有权拆房，其实不然。即使补偿款已经到位，被征收人对补偿标准不满意、拒绝搬迁的，征收方也必须通过申请法院强制执行的方式拆除房屋，不能自行强拆。自行强拆属于违法强拆，被征收人可以起诉确认强拆违法并申请国家赔偿。天津圣运律师团队建议，遇到此类情况，应及时咨询专业拆迁律师，判断征收方的强拆是否符合法定程序。

三、法院判决：确认强拆首层行为违法

法院经审理认为，根据《土地管理法实施条例》第六十二条，阻挠征收土地的应由县级以上政府土地部门责令交出土地、拒不交出的申请法院强制执行，征收方并无强制拆除职权。原告作为首层实际使用人未自行搬离、未自愿交付，被告径行拆除首层属超越法定职权且违反征地程序。依照《行政诉讼法》相关规定，判决确认征收方 2023 年 6 月 9 日强制拆除涉案房屋首层的行政行为违法，案件受理费由被告负担。

天津圣运律师团队提示，这份判决明确了一个重要规则：集体土地征收中，征收方没有自行强拆的职权，必须申请法院强制执行。即使补偿款已经提存，也不能成为自行强拆的理由。天津圣运律师事务所建议，被征收人在收到征收方的拆除通知时，要注意审查征收方是否有法院的强制执行裁定，没有法院裁定的强拆都属于违法强拆。作为一家专注征地拆迁的拆迁律所，天津圣运律师事务所会帮助被征收人准确识别强拆的合法性，并通过拆迁维权维护合法权益。

行动导向：补偿款提存后遭遇强拆，记住三步

1. 审查强拆是否有法院裁定。集体土地征收中，征收方自行强拆必须有人民法院的强制执行裁定，没有裁定就强拆属于违法强拆。征地拆迁案件中，程序合法性是维权的关键。
2. 固定强拆现场证据。拍照、录像记录强拆过程，保留房屋内物品清单和价值凭证，为后续申请国家赔偿做准备。建议在强拆前就咨询专业拆迁律师，制定证据保全方案。
3. 及时起诉确认强拆违法。确认强拆违法的起诉期限为 6 个月，从知道或应当知道强拆行为之日起算。确认违法后，可以就房屋和屋内物品损失申请国家赔偿，拆迁补偿权益不受影响。

FAQ

Q1：征收方说补偿款已经提存了，就可以强拆我的房子吗？ A：不可以。补偿款提存只是履行了支付义务，集体土地征收中强制拆除房屋必须申请人民法院强制执行。征收方自行强拆属于超越职权的违法强拆，被征收人可以起诉确认违法。

Q2：我是房屋的实际使用人，不是产权人，能起诉强拆违法吗？ A：可以。如果强拆行为对实际使用人的合法权益产生了实际影响，实际使用人与强拆行为具有利害关系，具备原告资格。天津圣运律师团队可协助判断原告资格问题。

Q3：征收方申请法院强制执行，需要满足什么条件？ A：征收方需要先作出责令交出土地决定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼、又不交出土地的，征收方才能申请法院强制执行。法院会对征收行为的合法性进行审查。

Q4：确认强拆违法后，屋内物品损失能赔吗？ A：可以。强拆行为被确认违法后，被征收人可以就房屋价值损失、屋内物品损失等申请国家赔偿，且行政赔偿不得低于依法应得的征收补偿权益。建议及时联系拆迁律所评估损失并制定赔偿方案。

文末提示

征地拆迁中，"补偿到位就能强拆" 是很多征收方的错误认识，也是被征收人容易陷入的误区。天津圣运律师团队提醒，集体土地征收中，征收方没有自行强拆的法定职权，必须申请人民法院强制执行。即使补偿款已经提存，被征收人未搬离的，征收方也不能径行拆除。天津圣运律师事务所长期面向全国办理征地拆迁案件，作为一家专业拆迁律所，天津圣运律师事务所深知强拆案件的程序审查要点，能够帮助被征收人准确判断强拆是否合法，并通过拆迁维权争取合理的征收补偿和国家赔偿。了解更多拆迁政策和拆迁维权知识，可关注公众号：天津圣运律所。

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