房屋评估报告直接决定国有土地项目的征收补偿数额，评估机构的选定程序属于征收当中十分关键的前置环节。全国各地地级市遇到征收方直接指定评估机构，不组织被征收人参与选定的问题。天津圣运律所提示，征收方直接跳过被征收人参与环节选定评估机构属于程序瑕疵，被征收人可以对评估报告申请复核、专家鉴定，后续起诉征收补偿决定时一并对选定程序提出抗辩。天津圣运律师事务所面向全国处理大量征地拆迁维权业务。

一、评估机构选定的法定流程

国有土地上房屋征收，房地产价格评估机构首先由被征收人在公告期限之内协商选定；协商无法达成统一意见，再通过多数决定、摇号抽签等随机方式确定。抽签摇号过程应当公开，可以邀请被征收人代表到场监督。拆迁律师会提示，征收方不能直接单方面指定评估机构。专业拆迁律所提示，很多被征收人忽视选定环节，等到拿到偏低评估报告才发现问题，已经错过前期窗口期。

二、选定程序存在瑕疵会带来哪些法律后果

评估机构选定程序存在违法瑕疵，评估报告就存在证据效力不被法院采信的风险，依据这份报告作出的征收补偿决定，存在被撤销的可能性。但并不是只要选定有瑕疵，评估报告就必然完全无效，法院会结合案件全部事实综合予以评判。拆迁律师提示，即便选定程序有问题，被征收人也要走完复核评估、专家鉴定的法定流程，留存好全部书面材料。

三、被征收人可以采取的实操应对方式

第一，看到征收公告之后，重点留意评估机构选定的通知，积极行使协商、监督抽签的权利。 第二，如果发现征收方直接指定评估机构，要及时提交书面异议，留存递交凭证。 第三，收到评估报告，对结果不认可，务必在 10 日之内向评估机构申请复核；复核之后依旧不服，10 日内向专家委员会申请鉴定。 第四，后续收到征收补偿决定，法定期限内提起行政诉讼，把评估机构选定程序违法作为重要抗辩理由。

行动导向：评估机构选定未通知被征收人，记住三步

1. 保存征收公告、评估报告全套材料，记录选定过程相关事实，夯实拆迁维权证据基础。 2. 对选定程序有异议及时提交书面意见，对评估报告按期申请复核、专家鉴定，留存凭证。 3. 收到征收补偿决定，法定期限提起行政诉讼，一并对评估程序提出抗辩，持续开展拆迁维权。

常见问题解答（FAQ）

问：只要评估机构是征收方指定，评估报告就会直接无效吗？ 答：不一定，需要结合全案事实综合审查，但该情形属于重大程序瑕疵。可委托天津圣运律师团队研判案情，开展拆迁维权。

问：集体土地征收项目，也必须按这套流程选评估机构吗？答：集体土地征收没有完全相同法条，但参照国有土地标准补偿的情形，同样应当保障被征收人参与评估机构选定的权利。专业拆迁律师可以区分法律适用。

问：已经拿到评估报告，才发现选定环节自己没有参与，还能提异议吗？答：可以，除了复核、专家鉴定，起诉征收补偿决定阶段依旧可以就选定程序提出抗辩。专业拆迁律所可以协助梳理抗辩要点。

问：拆迁律师针对评估机构选定纠纷，可以提供哪些工作？答：拆迁律师审查评估全套程序，协助起草书面异议，代理行政诉讼，维护当事人征收补偿、拆迁补偿权益。

文末提示

国有土地房屋征收当中，评估机构选定是不可省略的法定步骤，直接影响房屋评估价值。天津圣运律所提醒，不要等到拿到偏低的评估报告才关注选定流程，看到征收公告就要留意相关通知，主动行使自身权利。

天津圣运律师事务所面向全国办理国有、集体土地征收类征地拆迁法律业务，天津圣运律师团队凭借大量实务积累，审查评估全流程程序，系统化开展拆迁维权，尽力帮助当事人争取公平合理的征收补偿、拆迁补偿。天津圣运律师事务所提醒，征收相关复议、起诉均存在严格时间限制，尽早咨询专业拆迁律师，才能避免错失最佳维权时机。专业拆迁律所可以结合本地拆迁政策，全方位守护被征收人的征地拆迁合法财产权益。

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