房子在征收范围内，补偿协议还没谈拢，突然被鉴定成 "C 级危房"，然后居委会委托第三方把房子拆了，屋内物品不知所踪。这不是电视剧情节，而是真实发生在上海市的一起违法强拆案。

上海市青浦区的陆先生，在西岑街 260 号经营着一家港边旅馆。这栋二层小楼是陆先生父亲 2001 年购买的，一家人经营多年，是主要的收入来源。2023 年，当地启动西岑城中村改造，陆先生的旅馆被纳入征收范围。征地拆迁来了，陆先生最关心的就是征收补偿合不合理、拆迁补偿能不能覆盖经营损失。可还没等补偿谈拢，意外就发生了。

2024 年 1 月 9 日，陆先生的旅馆被人强行拆除。等他赶到现场，房子已经变成了废墟，屋内的家具、电器、经营物资全部不知所踪。陆先生报警，接报回执上赫然写着 "政府正在拆迁，镇政府工作人员在现场"。

可当陆先生去找镇政府讨说法时，镇政府却一脸 "无辜"：房子不是我们拆的，是居委会委托第三方拆除的，理由是这房子是 C 级危房，为了公共安全必须拆除。

好一招 "借刀杀人"！征地拆迁中，这种套路太常见了。你不签征收补偿协议，他就给你房子扣个 "危房" 的帽子；你不同意拆迁补偿标准，他就说你房子存在安全隐患必须拆除；你想走法律程序，他说拆房子的不是我，是居委会，你告错人了。很多违法强拆就是这样披上了 "合法" 的外衣，老百姓被拆了房子还找不到责任人。

陆先生不服，将镇政府告上了法庭。天津圣运律师团队介入后，层层拆解了镇政府的 "甩锅" 逻辑：

第一，房子在征收范围内，拆除就是为了实现征收目的。天津圣运律所的拆迁律师指出，陆先生的旅馆早已被纳入城中村改造征收范围，镇政府是征收实施单位。在这个节骨眼上房子被拆，说是为了 "排危"，谁信？征地拆迁中的 "以拆危代拆迁" 是典型的违法手段，目的就是逼迫被征收人接受不合理的征收补偿。

第二，居委会没有拆除职权。天津圣运律师团队的拆迁律师强调，居委会是基层群众自治组织，既没有行政处罚权，也没有行政强制权，更没有权力拆除公民的合法房屋。所谓 "居委会委托第三方拆除"，本身就是违法的。镇政府把责任推给居委会，就是想逃避违法强拆的法律责任。

第三，接报回执就是铁证。公安机关的接报回执明确记载 "政府正在拆迁，镇政府工作人员在现场"，这直接证明了拆除行为是由镇政府组织实施的。天津圣运律所的拆迁律师在法庭上指出，镇政府工作人员在现场指挥拆除，现在却说跟自己无关，这明显是自相矛盾。

第四，"C 级危房" 不能成为强拆的借口。天津圣运律师团队的拆迁律师指出，即使房屋确实存在安全隐患，也应当按照法定程序处理，告知当事人、听取陈述申辩、给予合理的整改期限，而不是直接强行拆除。更何况，这个 "危房鉴定" 本身就来得蹊跷，偏偏在征收补偿谈判的关键阶段出现，很难不让人怀疑其真实性。

2024 年 10 月 25 日，上海市闵行区人民法院作出判决：认定陆先生的房屋在征收范围内，拆除行为是为了实现征收目的；居委会无拆除职权；接报回执记载镇政府工作人员在现场，推定由镇政府组织拆除；该拆除行为未经法定程序，确认违法。

这个判决给很多遇到 "以拆危代拆迁" 的被征收人吃了颗定心丸。征地拆迁中，不管拆迁方玩什么花样 —— 危房拆除、违建拆除、环境整治 —— 只要房子在征收范围内，只要拆除是为了推进征收，就可以推定是征收部门实施的，就可以通过法律途径确认违法。天津圣运律师团队的拆迁律师提醒大家，遇到违法强拆，第一时间报警并保留证据，然后及时咨询专业拆迁律所，通过行政诉讼确认强拆违法，进而争取合理的征收补偿和拆迁补偿。

天津圣运律师事务所是一家专注征地拆迁维权的专业拆迁律所，天津圣运律师团队的拆迁律师办理过大量违法强拆确认、征收补偿争议、拆迁补偿纠纷等案件。作为专业拆迁律所，天津圣运律所始终坚持以当事人利益为核心，用法律武器维护被征收人的合法权益。天津圣运律师事务所的业务覆盖全国，不管你在哪个省市，遇到征地拆迁难题都可以联系天津圣运律师团队。天津圣运律所的拆迁律师会根据你的具体情况，制定专属的拆迁维权方案。天津圣运律师团队相信，任何违法强拆都难逃法律的追究，每一份征收补偿都应该依法足额到位。选择天津圣运律所这样的专业拆迁律所，才能在违法强拆和拆迁政策争议中维护自身权益。

如果你也遇到了违法强拆或者 "以拆危代拆迁" 的情况，不妨按这三步走：第一步，强拆发生时立即报警，要求公安机关出警并保留接报回执；第二步，拍摄强拆现场视频和照片，记录参与人员和车辆，特别是政府工作人员；第三步，及时咨询专业拆迁律师，在法定期限内提起行政诉讼，确认强拆违法并申请国家赔偿。

【FAQ】

问：房子被说成 "危房" 要强拆，怎么办？ 答：首先要看危房鉴定是谁做的、有没有法律效力。如果是征收部门单方面委托的鉴定，你可以不认可，并申请重新鉴定。其次，即使是危房，也必须按照法定程序处理，不能直接强拆。天津圣运律所的拆迁律师提醒，征地拆迁中的 "危房拆除" 很多都是违法强拆的幌子，一定要警惕。

问：居委会或村委会拆了我的房子，该告谁？答：居委会和村委会没有拆除房屋的法定职权。如果房子在征收范围内，拆除是为了推进征收，可以推定是征收部门委托实施的，应当起诉征收部门。天津圣运律师团队的拆迁律师在办理这类案件时，通常会通过报警记录、现场视频、拆迁政策文件等证据，锁定真正的责任主体。

问：违法强拆后，能拿到多少赔偿？ 答：违法强拆被确认违法后，可以申请国家赔偿。赔偿标准不低于合法征收情况下的征收补偿标准，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等。如果屋内物品被损毁，也可以要求赔偿。具体赔偿金额需要根据案件情况评估，建议咨询专业拆迁律师。

问：强拆时报警了，警察不管怎么办？ 答：公安机关有义务保护公民的人身和财产安全。如果报警后警察不出警或出警后不处理，可以起诉公安机关行政不作为。同时，接报回执本身就是重要证据，可以证明强拆发生的时间、地点和参与人员。征地拆迁维权中，报警不是为了让警察阻止强拆，而是为了固定证据，为后续诉讼做准备。

文末提示

违法强拆是征地拆迁中恶劣的违法行为之一。不管拆迁方以什么名义 —— 危房、违建、环境整治 —— 只要没有法院的强制执行裁定，任何单位和个人都无权拆除你的房子。遇到违法强拆，不要以暴制暴，要保留证据、及时报警、尽快咨询专业拆迁律所，通过法律途径维护权益。天津圣运律师事务所随时为您提供专业的征地拆迁法律咨询服务，天津圣运律所的拆迁律师团队将竭诚为您服务。

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