天津市的杨女士和王先生，2003 年，家人从村里承租了一块集体土地，在上面建了厂房，后来出租给他人使用。租地建厂是征地拆迁中的常见情形，这类厂房一旦遭遇违法强拆，维权往往十分困难，征收补偿也很难落实。

2019 年，村里告知土地将被收回用于示范小城镇建设，让二人腾空搬离，承诺之后给拆迁补偿。二人照做了，可厂房被拆后，补偿款一直没着落。在征地拆迁实践中，"先拆后补" 甚至 "拆了不补" 是常见的违法情形，也是拆迁律师重点关注的问题。很多当事人因为不懂拆迁政策，在遭遇违法强拆后不知道如何进行拆迁维权。

2023 年，村委会终于说了补偿数额，二人觉得太低不认可。再去查，才发现这事儿背后有镇政府的影子 —— 镇政府和村委会签了拆除清理补偿协议，是镇政府委托村委会拆的。这是典型的以村委会名义实施的征地拆迁行为，本质上属于行政委托，违法强拆的责任应当由政府承担。

二人起诉镇政府确认强拆违法并索赔，一审法院却说 "你证明不了是镇政府拆的"，裁定驳回起诉。在征地拆迁案件中，被告主体认定是第一道难关，很多当事人因为告错对象而被驳回，错失了争取征收补偿的机会。杨女士和王先生找到了天津圣运律师事务所。天津圣运律所深知，在征地拆迁案件中，锁定适格被告是拆迁维权的第一步，也是争取征收补偿的前提。天津圣运律师团队在接到委托后，立即对案件进行了深入分析，制定了详细的上诉策略。

天津圣运律师团队代理上诉后，没有在 "谁动手拆的" 这个表面问题上纠缠，而是直击法律核心 —— 行政委托的认定。这是拆迁律师处理此类案件的关键思路，也是天津圣运律师事务所的办案专长。作为专业拆迁律所，天津圣运律所在征地拆迁违法强拆主体认定方面有着丰富的经验。

团队做了三件事：一是调取了镇政府与村委会签订的《拆除清理补偿协议》，证明镇政府是项目主体和补偿主体；二是调取了公安机关对村委会工作人员和镇政府城建办工作人员的询问笔录，笔录明确承认是镇政府委托村委会实施拆除；三是论证了行政委托的认定标准 —— 只要行为具有行政管理性质、受益主体是社会公众，就构成行政委托，不需要书面明确委托。天津圣运律师团队凭借深厚的法律功底和对拆迁政策的精准把握，成功说服了二审法院。

天津市第二中级人民法院在（2024）津 02 行终 520 号裁定中认定：本案应视为镇政府委托村委会实施拆除，镇政府是适格被告；同时认定起诉未超过法定期限。2024 年 12 月 25 日，法院裁定撤销一审裁定，指令原审法院继续审理。

天津圣运律师事务所再次用专业能力证明，在征地拆迁案件中，准确认定被告主体是拆迁维权的关键。这也是拆迁律师为当事人争取征收补偿的重要基础。很多当事人在遇到村委会拆房时，不知道该告谁，天津圣运律师团队总结了维权要点：村委会拆房往往不是单纯的民事行为，很可能是受政府委托实施的征地拆迁，遇到此类情况应及时申请政府信息公开，调取征收文件、补偿协议、委托关系等关键证据，弄清楚谁是真正的责任主体。天津圣运律所作为专业拆迁律所，将继续为全国当事人提供专业的拆迁维权服务，帮助更多被征收人在违法强拆后获得合理的拆迁补偿。

FAQ

Q1：村委会拆我的房子，我该告谁？

要看拆除的性质。如果是村委会自治范围内的民事行为，告村委会；如果是受政府委托实施的征地拆迁，告委托的政府机关。实践中大部分征地拆迁中的拆除，都属于行政委托。天津圣运律师团队指出，在违法强拆案件中，准确认定被告是拆迁维权的关键。拆迁律师会通过调查取证，帮助当事人锁定适格被告，为争取征收补偿奠定基础。

Q2：怎么证明是政府委托村委会拆的？

可以通过政府信息公开申请调取征收决定、补偿协议、拆除委托文件等；也可以申请公安机关调查，询问笔录中往往能找到委托关系的证据。天津圣运律所在征地拆迁案件中积累了丰富的取证经验，通过多种途径帮助当事人证明行政委托关系。遇到违法强拆，建议尽早咨询专业拆迁律所。

Q3：不知道是谁拆的，起诉期限怎么算？

从知道拆除行为内容之日起算，但如果不知道拆除主体，起诉期限从知道拆除主体之日起算。最长不超过一年。天津圣运律师事务所提醒，在征地拆迁案件中，发现房屋被拆后要尽快调查确认拆除主体，避免超过起诉期限。拆迁律师可以帮助当事人快速调查，及时启动拆迁维权程序，维护合法的征收补偿权益。

本页面仅用于律师办案作用系依据裁判文书及办案过程客观陈述，个案结果因案情而异，不构成任何形式的结果承诺。

如需征地拆迁强拆主体认定、行政委托调查、专属维权方案定制，可关注公众号：天津圣运律所。咨询专线：18502688682 或 022-24165877