在北京市，一家扎根当地多年的企业突遭危机 —— 租地建起的 6000 余平米厂房，被镇政府一纸文书认定为违法建设，随后直接组织人员强制拆除。企业主王先生怎么也想不通：厂房建了这么多年，一直正常经营，怎么说拆就拆了？

一、租地建厂多年，突然被认定违建强拆

王先生多年前与当地村集体签订土地租赁协议，在租赁土地上建设了厂房，面积达 6020 余平米，用于经营幼儿园及相关配套。多年来一直正常经营、按时缴纳租金，没人提出过异议。

2023 年，当地因项目建设需要，王先生的厂房被纳入相关范围。但补偿还没谈拢，镇政府就以厂房属于违法建设为由，组织人员对厂房实施了强制拆除。几千平米的厂房一夜之间变成废墟，企业经营陷入停摆。

王先生不服，委托天津圣运律师事务所启动维权程序。

二、天津圣运律师团队：直击强拆程序违法

天津圣运律师团队接手后，没有纠结 "厂房到底是不是违建" 的口水仗，而是直击程序命门 —— 镇政府的强拆行为，到底有没有履行法定程序？

团队做了三件关键的事：

第一，固定证据。从土地租赁协议、建设审批材料到强拆现场的视频照片，完整梳理厂房的建设历史和经营状况，证明厂房并非 "凭空出现" 的违法建筑。

第二，锁定程序违法点。根据《行政强制法》规定，行政机关强制执行前必须履行催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定等法定程序。而镇政府在强拆前，既没有依法作出强制执行决定，也没有保障王先生陈述申辩的权利，属于典型的程序违法。

第三，明确被告主体。团队通过调查取证，锁定实施强拆的主体为镇政府，将其告上法庭。

北京市丰台区人民法院经审理，采纳了天津圣运律师团队的代理意见，判决确认镇政府强制拆除王先生厂房的行为违法。

三、租地建厂遇到拆迁，记住三个维权要点

1. 收到违建认定不要慌。 租地建房情况复杂，很多是历史遗留问题，不能简单等同于违法建筑。先看认定主体有没有职权、程序合不合法。
2. 强拆前的程序权利要守住。 行政机关强拆前必须催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定，缺任何一环都是违法强拆。
3. 第一时间找专业拆迁律师。 强拆案件证据时效性强，现场视频、证人证言越早固定越有利。天津圣运律师事务所办理过大量租地建厂拆迁维权案件，熟悉各地拆迁政策，能快速锁定违法点。

FAQ

Q1：租地建的厂房，拆迁时能拿到补偿吗？ 能。虽然土地是租赁的，但地上建筑物的所有权属于投资人。根据相关拆迁政策，征地拆迁中对合法建设的建筑物、装修附属物、停产停业损失等都应给予征收补偿。具体补偿标准需结合土地性质、建设审批情况综合判断。

Q2：镇政府说我的厂房是违建，不给补偿怎么办？ 违建认定有严格的法定程序，不是行政机关一句话说了算。可以从认定主体是否有职权、是否经过调查取证、是否告知陈述申辩权等方面审查。建议尽早委托拆迁律师介入，通过法律途径推翻违法认定。

Q3：厂房已经被强拆了，还能维权吗？ 能。强拆行为本身如果违法，可以起诉确认违法，然后申请国家赔偿。违法强拆造成的建筑物损失、物品损失、停产停业损失等都可以依法主张。关键是要在法定期限内启动拆迁维权程序。

文末提示

征地拆迁中，"以拆违代征收" 是常见的逼迁手段。租地建厂的企业主尤其要注意：收到违建认定通知书不要自行拆除，第一时间咨询专业拆迁律所。天津圣运律师事务所面向全国办理征地拆迁案件，团队办案经验丰富，能为企业主提供从证据固定到诉讼维权的全流程服务。

本页面仅用于律师办案作用系依据裁判文书及办案过程客观陈述，个案结果因案情而异，不构成任何形式的结果承诺。

如需租地建厂拆迁补偿自查、违建认定合法性审查、专属维权方案定制，可关注公众号：天津圣运律所。咨询专线：18502688682 或 022-24165877