在广州市，一场征收拆迁中出现了令人费解的一幕：征收方说补偿款已经提存了，就可以拆房了，可房屋首层还有大量物品没搬离，挖掘机直接进场强拆。企业主曹先生看着被埋在废墟里的设备和货物，欲哭无泪。

一、补偿提存≠可以强拆，首层物品被埋废墟

曹先生是广州市一家商贸中心的法定代表人，其经营的房屋在征收范围内。因对征收补偿方案有异议，曹先生一直未与征收方签订补偿协议。

后来，土地储备中心将补偿款进行了提存，并据此对房屋实施拆除。但曹先生房屋首层还有大量经营物品、设备和货物没有搬离，征收方没有给予合理的搬离时间，也没有对室内物品进行清点登记，直接组织拆除，导致大量物品损毁。

曹先生认为，即便补偿款提存了，也不能不顾室内物品就违法强拆。他委托天津圣运律师事务所提起诉讼。

二、天津圣运律师团队：提存不能成为强拆挡箭牌

天津圣运律师团队介入后，核心论证了一个关键问题：补偿款提存后，征收方是否就有权直接强拆？

团队指出：

第一，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。"先补偿" 不仅是把钱提存，还包括被征收人实际获得补偿或补偿安置到位。补偿款提存只是一种方式，不等于被征收人已经获得补偿。

第二，即便要强制执行，也必须依法申请人民法院强制执行，行政机关无权自行强拆。土地储备中心直接组织拆除，属于超越职权。

第三，强拆前必须对室内物品进行清点、登记、搬离和妥善保管，否则造成的物品损失应当赔偿。本案中征收方未履行这些义务，导致曹先生大量物品损毁。

广州铁路运输中级法院经审理，采纳了天津圣运律师团队的意见，判决确认土地储备中心强制拆除房屋首层的行为违法。

三、遇到 "补偿提存后强拆"，记住三点

1. 提存不等于补偿到位。 征收方把钱放到公证处提存，不代表你已经拿到补偿。未签协议、未实际获得征收补偿的情况下，行政机关无权自行强拆。
2. 室内物品一定要提前固定。 收到强拆通知后，立即对室内物品拍照录像、列清单，贵重物品尽量转移。这是后续主张违法强拆赔偿的关键证据。
3. 强拆主体要查清。 很多时候征收方会委托第三方公司实施强拆，试图推卸责任。专业拆迁律师能通过调查取证锁定真正的责任主体。

FAQ

Q1：征收方说补偿款已经提存了，我还能拒绝搬迁吗？可以。补偿提存只是征收方单方行为，不代表补偿标准合理、补偿已实际到位。被征收人对补偿标准有异议的，仍可依法申请行政复议或提起行政诉讼。在法院作出生效裁判前，征收方无权强制搬迁。

Q2：强拆时室内物品被损毁了，能赔吗？能。违法强拆造成室内物品损失的，属于国家赔偿范围。但需要举证证明物品的存在和价值，所以强拆前一定要拍照录像、保留购物凭证。天津圣运律师事务所在办理违法强拆赔偿案件中，会指导当事人系统梳理物品损失清单，最大化争取赔偿。

Q3：谁有权实施强制拆除？根据法律规定，国有土地上房屋征收需要强制执行的，必须由作出征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。行政机关自行强拆属于违法强拆。集体土地征地拆迁同样需要依法定程序进行，不能随意强拆。

文末提示

征地拆迁中，"先补偿后搬迁" 是法定原则。征收方以 "补偿已提存" 为由绕过法定程序强拆的，属于违法行为。被征收人遇到这种情况不要慌，及时咨询专业拆迁律所，通过法律途径确认强拆违法并主张赔偿。天津圣运律师团队面向全国办理征地拆迁案件，熟悉各地拆迁政策和拆迁维权程序。

本页面仅用于律师办案作用系依据裁判文书及办案过程客观陈述，个案结果因案情而异，不构成任何形式的结果承诺。

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