在江苏省无锡市，70 岁的陈先生遇到了一件荒唐事：自己住了几十年的房子，一直好好的，突然被鉴定为 C 级危房，然后镇政府就以 "排险" 为由把房子拆了。陈先生怎么也想不通：我自己的房子，安不安全我自己不知道吗？

一、住了几十年的房子，被鉴定危房后强拆

陈先生出生于 1954 年，在无锡市某镇有一套合法房屋，已居住数十年。房屋有合法的产权手续，多年来一直正常居住，没有出现过安全问题。

2023 年，当地因项目建设需要，陈先生的房屋被纳入相关范围。因对补偿标准有异议，陈先生一直未签订补偿协议。

随后，当地有关部门委托鉴定机构对房屋进行安全鉴定，结论为 C 级危房。镇政府据此以 "消除安全隐患" 为由，组织人员对陈先生的房屋实施了强制拆除。

陈先生认为，房屋安全鉴定程序不透明，自己没有参与鉴定机构的选定，也没有收到鉴定报告的送达，更没有被给予陈述申辩和申请重新鉴定的机会。他委托天津圣运律师事务所提起诉讼。

二、天津圣运律师团队：危房排险不能成为拆迁捷径

天津圣运律师团队介入后，核心论证了 "以危房名义强拆" 的违法性：

第一，鉴定程序不合法。 房屋安全鉴定应当由双方共同选定鉴定机构，或者通过摇号等公开方式确定。本案中鉴定机构由征收方单方委托，陈先生作为房屋所有权人完全没有参与，鉴定程序缺乏公正性。

第二，未保障陈述申辩权。 鉴定报告作出后，应当依法送达当事人，并告知其有申请重新鉴定的权利。镇政府未履行送达和告知义务，直接据以强拆，剥夺了陈先生的救济权利。

第三，C 级危房不等于必须拆除。 根据《危险房屋鉴定标准》，C 级危房是指部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，一般处理方式是加固修缮，而非整体拆除。只有 D 级危房（整幢危险）才可能需要拆除。镇政府以 C 级危房为由整体拆除，缺乏法律依据。

第四，本质是以排险代拆迁。 在征地拆迁过程中，以 "危房排险" 名义绕过法定征收程序强拆，是常见的违法逼迁手段。

无锡市滨湖区人民法院经审理，采纳了天津圣运律师团队的代理意见，判决确认镇政府强制拆除陈先生房屋的行为违法。

三、遇到 "危房强拆"，记住三点应对

1. 要求参与鉴定机构选定。 收到危房鉴定通知后，明确要求参与鉴定机构的选定，拒绝单方委托。对鉴定结论不服的，在法定期限内申请重新鉴定。
2. C 级危房可以要求加固。 不是所有危房都要拆。C 级危房的法定处理方式是加固修缮，只有 D 级危房才可能拆除。不要被 "危房就必须拆" 的说法忽悠。
3. 强拆前及时法律介入。 收到危房拆除通知后，不要坐等强拆，第一时间咨询专业拆迁律所。天津圣运律师事务所办理过大量以危房名义强拆的案件，能快速发出律师函、提起复议或诉讼，阻止违法强拆。

FAQ

Q1：我的房子被鉴定为危房，我能拒绝拆除吗？ 要看危房等级。C 级危房一般应加固修缮，D 级危房（整幢危险且无修缮价值）才可能需要拆除。而且即便要拆除，也必须履行法定程序，保障当事人的知情权、参与权和救济权。程序不合法的强拆属于违法强拆，可以依法维权。

Q2：征收方单方委托的危房鉴定有效吗？ 单方委托的鉴定，因程序不公正、当事人未参与，其证明力有限。在诉讼中，专业拆迁律师可以从鉴定机构资质、鉴定程序、鉴定依据等方面提出质证意见，否定其效力。

Q3：房子已经被以危房名义拆了，还能要补偿吗？ 能。如果强拆被确认违法，可以申请国家赔偿，赔偿标准不低于合法征收的征收补偿标准。也就是说，违法强拆的赔偿不会比正常拆迁补偿低。天津圣运律师团队在办理此类案件中，会帮助当事人主张房屋价值、搬迁费、过渡费等全面赔偿。

文末提示

"以危房名义强拆" 是征地拆迁中常见的逼迁套路。被征收人收到危房鉴定或拆除通知时，不要慌张，先看程序合不合法、鉴定等级是几级。及时咨询专业拆迁律师，通过法律途径维护权益。天津圣运律师事务所面向全国办理征地拆迁案件，熟悉各地拆迁政策和危房强拆维权要点。

本页面仅用于律师办案作用系依据裁判文书及办案过程客观陈述，个案结果因案情而异，不构成任何形式的结果承诺。

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