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广州地区征地拆迁专题_广州拆迁补偿与房屋征收法律咨询_天津圣运律师事务所
GUANGDONG · GUANGZHOU

广州市城市更新
与征地拆迁法律专题

聚焦天河、海珠、黄埔、白云城中村改造、旧村全面改造与集体土地依法征收

从改造意愿表决、补偿安置方案公示，到评估机构选定、征收补偿协议签订与行政复议诉讼， 每一个法定环节都直接决定被征收人的核心财产权益。天津圣运律师事务所为您深度解析广州拆迁维权要领。

浏览广州重点片区

广州拆迁维权核心要点

  • 核对广州市各区最新征收补偿区片综合地价
  • 查验城中村改造项目是否履行民主表决程序
  • 核查房屋评估机构选定程序与分户评估报告
  • 防范未达法定补偿标准前的违规强拆与逼迁
01
重点区域分布 天河/黄埔/番禺/白云
02
常见合规问题 旧改程序与评估异议
03
补偿标准核算 综合地价与宅基地安置
04
拆迁答疑备忘 法定期限与维权步骤
AREAS OF CONCERN

广州市哪些片区涉及征地拆迁与旧改？

根据广州市城市更新条例、城中村改造三年/十年计划及各区重点项目梳理。具体以政府官方公告为准。

天河区、越秀区、荔湾区｜中心城区旧改

涉及老旧小区微改造、重点片区旧城征收及历史文化街区保护。 国有土地上房屋征收必须执行市场评估价，保障被征收人自由选择货币补偿或产权调换。

中心城区旧改 房屋征收决定 评估价格异议
了解法律风险 →

黄埔区与海珠区｜大型城中村改造

涵盖黄埔旧村全面改造、海珠新滘及琶洲等重点片区城市更新。 涉及城中村改造集体土地及宅基地转国有或合作开发时，应严格核查村民代表大会表决程序。

旧村全面改造 村民意愿表决 合作开发协议
查看补偿标准 →

白云区、番禺区、南沙区｜新区扩张与征地

涉及白云机场周边扩建、番禺交通枢纽及南沙自贸区基础设施建设。 集体土地征收必须具备省级以上征地批复，落实“先保后征”及被征地农民社保。

枢纽扩建 征地预公告 先保后征
了解维权途径 →
信息提示： 本栏目仅供法律常识梳理，不作为政府官方征收名册。具体征收范围及时间，以广州市及各区人民政府、住房和城乡建设局、规划和自然资源局发布的正式公告为准。
LEGAL RISKS

广州征地拆迁，有哪些关键法律点？

面对旧改补偿方案、评估报告与动迁协议，切忌盲目签字，务必核查法律程序。

1. 征地批复与程序合法

集体土地征收必须具备广东省人民政府或国务院的征地批复，批复超期或未履行法定程序属于违法。

2. 评估机构选定与复核

评估机构应由被征收人协商选定。对分户评估结果不满意，有权在10日内申请复核或专家委员会鉴定。

3. 宅基地与无证房屋认定

因历史原因未取得完整产权证的合法宅基地房屋，不能简单一律按违章建筑处理，应结合历史政策认定。

4. 被征地农民社保落实

土地征收必须严格落实“先保后征”，确保符合条件的被征地农民纳入社会保障体系并落实社保补贴。

5. 严防空白协议与口头承诺

切勿签署未写明补偿金额、交房时间或违约责任的空白协议，一切承诺必须落实在正式书面合同中。

6. 违法逼迁与断水断电

通过断水、断电、恐吓或限期逼迁等手段强迫搬迁属于违法行为，应第一时间取证并提起行政复议或诉讼。

ACTION STEPS

拆迁维权四步法：掌握主动争取合法权益

01

查验征收资质

审查征地预公告、土地现状调查表、旧改补偿方案及征地批复等文件是否齐全合法。

02

核算实际损失

清点房屋面积、装修附属物、临时安置费、搬迁费以及生产经营性房屋的停产停业损失。

03

启动信息公开

依法向广州市规划和自然资源、住建部门申请政府信息公开，调取核心批文及资金凭证。

04

复议诉讼谈判

对合规性存在重大问题的文书或强制清退行为，及时提起行政复议或诉讼，促成合理谈判。

COMPENSATION

广州征地拆迁补偿标准核对

国有土地上房屋征收（城市更新）

  • •
    被征收房屋价值补偿

    不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  • •
    搬迁费与临时安置费

    按广州市现行标准给付过渡补贴；选择产权调换的，过渡期超时应翻倍发放。

  • •
    奖励与补助

    按期签约搬迁奖励，必须在补偿方案中予以明确并公示，公开透明。

集体土地征收（城中村/农房拆迁）

  • •
    区片综合地价

    执行广州市最新发布的区片综合地价标准（包含土地补偿费和安置补助费）。

  • •
    地上附着物与青苗

    农房按结构与成新率重置价补偿，青苗及水产养殖、附属设施据实评估清点给付。

  • •
    被征地农民社会保障

    落实“先保后征”，将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系并落实社保资金。

DOCUMENTATION

维权准备：建议优先整理的证据材料

1. 权属证明

不动产权证、房屋所有权证、土地使用证、宅基地批准文书或建房许可证。

2. 征收公告文书

征地预公告、征收决定、补偿安置方案公示照片及现场张贴的通知文书。

3. 评估相关材料

评估机构选定通知书、分户评估报告、复核申请书及送达回执。

4. 现场与损失凭证

房屋内外结构高清晰视频照片、企业营业执照、纳税记录及经营损失凭证。

FAQ

广州征地拆迁常见疑问解答

Q 广州城中村改造中，村集体经济社的拆迁补偿方案如何通过？ +

根据广州市城市更新及城中村改造相关规定，改造方案及补偿安置方案必须经农村集体经济组织成员大会或成员代表大会表决通过（通常需达到法定比例要求），并报区政府批准备案后方可实施。

Q 对评估公司作出的《评估报告》价格不满意怎么办？ +

须在收到评估报告之日起10日内向原评估机构书面申请复核评估。对复核结果仍有异议的，须在收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。

Q 收到《征收补偿决定书》或《限期拆除决定书》怎么办？ +

决定书意味着行政救济程序的倒计时。必须在收到文书之日起60天内申请行政复议，或6个月内向人民法院提起行政诉讼，切勿错过救济时效。

TIANJIN SHENGYUN LAW FIRM

广州拆迁遇到难题？专业律师为您把关

面对征地批文、评估异议与补偿协议争议，为您提供精准法理分析。

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