关注隆昌城市更新、产业园区扩建与农房拆迁依法补偿
从征地预公告发布、成片开发方案公示，到评估机构选择、补偿安置协议签署与行政争议解决， 每一个步骤都攸关被征收人的切身财产利益。天津圣运律师事务所为您梳理隆昌拆迁核心法律点。
根据隆昌市城市更新、旧城改造与产业拓展规划整理。具体范围以政府正式公告为准。
涉及老城区、古湖景区周边及旧小区改造。 国有土地上房屋征收须遵循市场评估价补偿原则，保证被征收人的产权调换或货币补偿选择权。
查看相关法律问题 →涵盖城郊结合部村组与工业开发区周边征地。 涉及农村集体土地征收时，应严格核查征地批复、土地补偿费及安置补助费标准。
核对补偿标准 →涉及特色园区、交通设施及相关项目建设用地的征收。 被征地农户应重点留意土地现状调查表与拟征收土地补偿安置方案公告。
了解维权步骤 →涉及镇区建设、基础设施扩建及农村宅基地清理腾退。 农村房屋拆迁必须尊重农户意愿，保障宅基地使用权人及房屋所有权人的合法权益。
查看农房合规要点 →遇到征收通知、调查登记表或补偿协议时，请结合法律程序综合判断。
核对征地批复文书、征地预公告、土地现状调查及成片开发方案是否依法公示，避免“未批先征”。
房屋评估机构须由被征收人协商或投票确定。对《评估报告》结果有异议，须在10日内申请复核。
因历史原因未办产权证的房屋，不能直接认定为违章建筑。应结合建造年代与历史政策合理评估。
集体土地征收涉及“农转非”与被征地农民社保。应仔细核对人员安置名单与社保补贴是否落实。
协议中未写明具体的补偿金额、交房时间或违约金的，绝不能随意签字，防止后续权益无法落实。
遇到断水断电、强行清退或逼迁行为，应及时保存照片视频凭证，并在法定期限内启动法律救济程序。
收集房产证、土地证、户籍资料以及张贴的征收预公告、补偿方案等关键凭证。
依法向隆昌市及内江市自然资源、规划部门申请公开征地批复及合规性文件。
对程序违法、低补偿评估或限期拆除决定书，及时撰写行政复议或诉讼法律文书。
在法定期限内启动复议或诉讼程序，纠正违法行政行为，争取合法公平的拆迁补偿。
不论是国有土地房屋征收，还是集体土地征收， 补偿标准均须严格依据国家法律法规及四川省、内江市和隆昌市现行规定核算。
集体土地按内江市及隆昌市公布的区片综合地价给付土地补偿费与安置补助费。
农村房屋按结构、面积与成新率进行评估重置补偿；国有房屋按类似市场价评估。
给付搬迁补助费、过渡期临时安置费（租房补贴），保证过渡期间基本生活。
明确安置房位置、户型、公摊面积、预计交付时间及超面积购房补差价标准。
绝对不能。拆迁以书面签署的协议为准，口头承诺没有法律效力。所有补偿金额、安置房细节与奖励金额必须明确写入协议原件中。
收到补偿决定书后，须在60日内向上一级人民政府申请行政复议，或在6个月内向人民法院提起行政诉讼。切勿错过法定救济时效。
须在收到评估报告之日起10日内向原评估机构书面申请复核评估。对复核结果仍有异议的，须在10日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
围绕征地批文、评估异议与补偿协议争议，为您提供精准法理分析与维权方案。
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