内江市-天津圣运律师事务所

AREAS OF CONCERN

内江市哪些片区涉及征地拆迁？

根据内江市城市更新、旧城改造与高新区及各县产业规划整理。具体以政府正式公告为准。

市中区｜旧城改造与城中村更新

旧城更新

涉及城南片区、壕子口街道、牌楼街道及老城区棚户区改造。国有土地上房屋征收须遵循市场评估价补偿原则，赋予被征收人产权调换或货币补偿选择权。

壕子口片区牌楼街道评估价格异议

了解法律风险 →

东兴区与高新区｜城市扩张与新城建设

新城建设

涵盖东兴街道、西林街道、高新区白马园区及相关基础设施拓展。涉及农村集体土地征收时，须重点核查土地补偿费、安置补助费及青苗地上附着物标准。

高新区白马片区征地预公告区片综合地价

查看补偿标准 →

威远县与资中县｜城郊拓展与园区建设

县域拓展

涉及威远严陵镇、资中重龙镇/水南镇及工业园区拓展。征收过程中应查验征地批复与成片开发方案，防止“未批先征”或逼迁行为。

严陵镇重龙镇成片开发方案

了解维权途径 →

隆昌市及其他镇区｜集镇拆迁与农房改造

集镇更新

涵盖古湖街道、金鹅街道及重点集镇宅基地腾退与拆迁。农村房屋拆迁必须尊重农户意愿，切实保障农户宅基地使用权及房屋所有权。

古湖街道金鹅街道宅基地补偿

查看农房合规点 →

信息提示： 本栏目仅供法律常识梳理，不作为政府官方征收名册。具体征收范围及时间，以内江市及各区县人民政府、自然资源和规划部门发布的正式公告为准。

LEGAL RISKS

内江征地拆迁，有哪些关键法律点？

依法维权
防范低补偿与违规搬迁

不论是中心城区的旧城改造，还是各县区的征地扩建，法律均严格禁止“强逼搬迁”与“未补先拆”。遇到不合理条款，必须学会用法律程序保护权益。

征地批文是否合法？

集体土地征收必须具备四川省人民政府或国务院的征地批复，批复超期或未批准的属于违法。

评估报告是否客观？

评估机构选定应由被征收人协商确定；对分户评估报告有异议的，须在10日内申请复核评估。

无证房屋如何认定？

因历史原因未取得产权证的房屋，不能直接认定为违建，须组织相关部门结合历史政策认定。

空白协议绝不能签！

任何承诺口头补钱或要求先签空白协议的行为均存在极高风险，协议一旦签字原件极难撤销。

ACTION STEPS

拆迁维权四步法：制定合理的法律策略

01

查验征收资质

审查征地预公告、土地现状调查表、成片开发方案及征地批复等文件是否齐全合法。

02

核算实际损失

清点房屋面积、装修附属物、临时安置费、搬迁费以及生产经营性房屋的停产停业损失。

03

启动信息公开

依法向内江市自然资源、规划、住建部门申请政府信息公开，调取核心批文及资金凭证。

04

复议诉讼谈判

对合规性存在重大问题的文书或强制清退行为，及时提起行政复议或诉讼，促成合理谈判。

COMPENSATION

内江征地拆迁补偿标准核对

国有土地上房屋征收（城市更新）

•
被征收房屋价值补偿
不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
•
搬迁费与临时安置费
按内江市现行标准给付过渡补贴；选择产权调换的，过渡期超时应翻倍发放。
•
奖励与补助
按期签约搬迁奖励，必须在补偿方案中予以明确并公示，公开透明。

集体土地征收（农房拆迁/征地）

•
区片综合地价
执行内江市最新发布的区片综合地价标准（包含土地补偿费和安置补助费）。
•
地上附着物与青苗
农房按结构与成新率重置价补偿，青苗及水产养殖、附属设施据实评估清点给付。
•
被征地农民社会保障
落实“先保后征”，将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系并落实社保资金。

DOCUMENTATION

维权准备：建议优先整理的证据材料

1. 权属证明

不动产权证、房屋所有权证、土地使用证、宅基地批准文书或建房许可证。

2. 征收公告文书

征地预公告、征收决定、补偿安置方案公示照片及现场张贴的通知文书。

3. 评估相关材料

评估机构选定通知书、分户评估报告、复核申请书及送达回执。

4. 现场与损失凭证

房屋内外结构高清晰视频照片、企业营业执照、纳税记录及经营损失凭证。

FAQ

内江征地拆迁常见疑问解答

Q 没有产证的老房屋，拆迁时会直接当成违章建筑吗？ +

不能直接定违建。对于历史原因未取得产权证的房屋，政府应当组织规划、自然资源等部门进行认定。符合历史建房政策的，应当给予合理补偿。

Q 对评估公司作出的《评估报告》价格不满意怎么办？ +

须在收到评估报告之日起10日内向原评估机构书面申请复核评估。对复核结果仍有异议的，须在收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。

Q 收到《征收补偿决定书》或《限期拆除决定书》怎么办？ +

决定书意味着行政救济程序的倒计时。必须在收到文书之日起60天内申请行政复议，或6个月内向人民法院提起行政诉讼，切勿错过救济时效。

四川内江地区
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