宿迁市征地拆迁-天津圣运律师事务所

AREAS OF CONCERN

宿迁哪些片区涉及拆迁与农房改善？

根据宿迁城市更新、大运河文化带建设及各县农房改善项目公开信息汇总。

宿城区｜老城区更新与城中村改造

老城改造

涉及项王小区周边、黄河片区改造、古黄河沿线及项里街道等老旧小区与城中村。国有土地上房屋征收须严格按市场评估价补偿，并赋予产权调换与货币补偿自由选择权。

古黄河片区项里街道评估价格异议

了解法律风险 →

宿豫区｜园区扩张与大运河走廊建设

大运河建设

涵盖顺河街道、豫新街道、陆集街道及高新区周边。涉及大运河文化带生态红线划定与工业园区拓垦征地，重点关注征地批文与青苗地上附着物核算。

顺河片区征地预公告土地补偿费

查看补偿标准 →

经开区与洋河新区｜产业项目征地

产业征地

涉及黄河街道、古楚街道及洋河镇相关产业园区扩张。集体土地征收过程中，需重点核查土地成片开发方案是否获得省政府批准，防止“未批先征”。

古楚街道成片开发方案社保安置

了解维权途径 →

沭阳/泗阳/泗洪｜农房改善与城镇扩展

农房改善

三县推行农民群众住房条件改善工程。农房改善工程必须遵循“群众自愿、先补偿后搬迁”原则，严禁违背农民意愿强迫搬迁或强拆宅基地。

农房改善宅基地退出自愿搬迁

查看农房合规点 →

信息提示： 本栏目仅供法律常识梳理，不作为政府官方征收名册。具体征收范围及时间，以宿迁市及各区县人民政府、自然资源和规划局发布的正式公告为准。

LEGAL RISKS

宿迁征地拆迁，有哪些关键法律点？

依法维权
防范低补偿与违规搬迁

不论是中心城区的房屋征收，还是三县的农房改善工程，法律均严格禁止“强逼搬迁”与“未补先拆”。遇到不合理条款，必须学会用法律武器保护权益。

农房改善是否自愿？

江苏省明文规定农房改善工程必须尊重农户意愿，不得将违建认定或限制供水供电作为逼迁手段。

征地批文是否合法？

集体土地征收必须具备江苏省人民政府或国务院的征地批复，批复超期未实施的属于违法。

评估报告是否客观？

评估机构选定应由被征收人协商确定；对分户评估报告有异议的，须在10日内申请复核评估。

空白协议绝不能签！

任何承诺口头补钱或要求先签空白协议的行为均存在极高风险，协议一旦签字原件极难撤销。

ACTION STEPS

四步走，制定合理的拆迁维权策略

01

查验征收资质

审查征地预公告、土地现状调查表、成片开发方案及征地批复等文件是否齐全合法。

02

核算实际损失

清点房屋面积、装修附属物、临时安置费、搬迁费以及生产经营性房屋的停产停业损失。

03

启动信息公开

依法向宿迁市自然资源、规划、住建部门申请政府信息公开，调取核心批文及资金凭证。

04

复议诉讼谈判

对合规性存在重大问题的文书或强制清退行为，及时提起行政复议或诉讼，促成合理谈判。

COMPENSATION

宿迁征地拆迁补偿标准核对

国有土地上房屋征收（城市更新）

•
被征收房屋价值补偿
不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
•
搬迁费与临时安置费
按宿迁市现行标准给付过渡补贴；选择产权调换的，过渡期超时应翻倍发放。
•
奖励与补助
按期签约搬迁奖励，必须在补偿方案中予以明确并公示，公开透明。

集体土地征收（农房改善/征地）

•
区片综合地价
执行宿迁市最新发布的区片综合地价标准（包含土地补偿费和安置补助费）。
•
地上附着物与青苗
农房重置成新价补偿，青苗及水产养殖、附属设施据实评估清点给付。
•
被征地农民社会保障
落实“先保后征”，将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系并落实资金。

DOCUMENTATION

维权准备：建议优先整理的证据材料

1. 权属证明

不动产权证、房屋所有权证、土地使用证、宅基地批准文书或建房许可证。

2. 征收公告文书

征地预公告、征收决定、补偿安置方案公示照片及现场张贴的通知文书。

3. 评估相关材料

评估机构选定通知书、分户评估报告、复核申请书及送达回执。

4. 现场与损失凭证

房屋内外结构高清晰视频照片、企业营业执照、纳税记录及经营损失凭证。

FAQ

宿迁征地拆迁常见疑问解答

Q 村里推进农房改善，我不想搬迁可以拒绝吗？ +

可以。江苏省及宿迁市推进农民群众住房条件改善工程明确规定必须坚持“群众自愿”。任何单位和个人不得强迫农民搬迁，也不得以“拆违”名义强拆合法宅基地房屋。

Q 没有产证的老房屋，拆迁时会直接当成违章建筑吗？ +

不能直接定违建。对于历史原因未取得产权证的房屋，政府应当组织规划、自然资源等部门进行认定。符合历史建房政策的，应当给予合理补偿。

Q 收到《征收补偿决定书》或《限期拆除决定书》怎么办？ +

决定书意味着行政救济程序的倒计时。必须在收到文书之日起60天内申请行政复议，或6个月内向人民法院提起行政诉讼，切勿错过救济时效。

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依法维权
防范低补偿与违规搬迁

农房改善是否自愿？

征地批文是否合法？

评估报告是否客观？

空白协议绝不能签！

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查验征收资质

核算实际损失

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征地批文是否合法？

评估报告是否客观？

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查验征收资质

核算实际损失

启动信息公开

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