武汉市-北京圣运律师事务所

AREAS OF CONCERN

武汉市哪些片区涉及征地拆迁与旧改？

根据武汉市城市更新条例、重点功能区建设及各区年度征收计划梳理。具体以政府正式公告为准。

中心城区旧改焦点

武昌、江岸、江汉、硚口、汉阳与青山｜老城更新与危旧房改造

涵盖两江四岸核心区改造、老旧小区成片更新、历史风貌区保护及轨道交通沿线征收项目。国有土地上房屋征收必须遵循类似房地产市场评估价原则，不得低于征收决定公告之日的市场价格，并依法赋予被征收人货币补偿或产权调换（含房票安置）的自主选择权。

两江四岸更新老旧小区改造市场评估价产权调换选择权

了解中心城区征收风险 →

产业科创引擎

东湖高新区（光谷）与武汉经开区｜产业园拓垦

涉及光谷科学岛、左岭及军山、纱帽等片区产业扩建。集体土地征收须查验省政府征地批复与成片开发方案，核实还建房标准与青苗附着物补偿。

光谷拓垦成片开发方案还建房安置

查看补偿核算标准 →

国家级新区与临空经济

长江新区与东西湖区｜新城开发与交通枢纽

涵盖阳逻、武湖、谌家矶及临空港经开区基础设施与路网建设。重点核查征地预公告时间节点、土地现状调查确认签字及被征地农民社保落实。

长江新区征地预公告先保后征

查看维权期限提醒 →

远城区集镇与农房拆迁

洪山、江夏、黄陂、新洲与蔡甸｜城中村改造与乡村振兴拓垦

涉及远城区城中村改造、高速铁路及水利枢纽配套工程、重点镇区宅基地腾退。农村宅基地拆迁须保障“一户一宅”合法权益，严格执行武汉市最新区片综合地价及农房重置成新价标准，尊重农户意愿，严防未经合法程序强逼搬迁。

城中村改造一户一宅区片综合地价宅基地补偿

了解农房拆迁合规要点 →

信息提示： 本栏目仅供法律常识梳理，不作为政府官方征收名册。具体征收范围及时间，以武汉市及各区人民政府、自然资源和城乡建设部门发布的正式公告为准。

LEGAL RISKS

武汉征地拆迁，有哪些关键法律点？

面对征收通知、评估报告与协议草案，切忌盲目签字，务必核查法律程序。

RISK · 01

征地批复与程序合法

集体土地征收必须具备湖北省人民政府或国务院的征地批复，批复超期未实施或未履行公告听证程序属于违法。

RISK · 02

评估机构选定与复核

评估机构应由被征收人协商选定。对分户评估结果不满意，有权在收到报告之日起10日内申请复核或专家鉴定。

RISK · 03

无证房屋与“住改非”认定

因历史原因未取得完整产权证的合法房屋及长期合法经营的“住改非”房屋，应结合历史政策与实际经营情况认定补偿。

RISK · 04

被征地农民社保落实

土地征收必须严格落实“先保后征”，确保符合条件的被征地农民纳入社会保障体系并足额落实社保资金。

RISK · 05

严防空白协议与口头承诺

切勿签署未写明补偿金额、还建房位置、交房时间或违约责任的空白协议，一切承诺必须落实在书面合同中。

RISK · 06

违法逼迁与断水断电

通过断水、断电、阻断通行或限期拆除通知等手段变相逼迁属于违法行为，应第一时间取证并提起行政复议或诉讼。

ACTION STEPS

拆迁维权四步法：掌握主动争取合法权益

01

查验征收资质

审查征地预公告、土地现状调查表、成片开发方案及征地批复等文件是否齐全合法。

02

核算实际损失

清点房屋面积、装修附属物、临时安置费、搬迁费以及商铺、厂房的停产停业损失。

03

启动信息公开

依法向武汉市自然资源和城乡建设、住房保障等部门申请政府信息公开，调取核心批文及补偿方案。

04

复议诉讼谈判

对合规性存在重大问题的文书或强制清退行为，及时提起行政复议或诉讼，促成合理谈判。

COMPENSATION

武汉征地拆迁补偿标准核对

国有土地上房屋征收（城市更新）

•
被征收房屋价值补偿
不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
•
搬迁费与临时安置费
按武汉市现行标准给付过渡补贴；选择产权调换的，过渡期超时应按规定翻倍发放。
•
停产停业损失与奖励
合法经营性用房应给予停产停业损失补偿；按期签约搬迁奖励须在方案中公开明确。

集体土地征收（城中村/农房拆迁）

•
区片综合地价
执行湖北省及武汉市最新公布的区片综合地价标准（包含土地补偿费和安置补助费）。
•
地上附着物与还建安置
农房按结构重置价或人均面积标准还建安置，青苗、附属设施据实评估清点给付。
•
被征地农民社会保障
落实“先保后征”，将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系并足额划拨社保资金。

DOCUMENTATION

维权准备：建议优先整理的证据材料

1. 权属证明

不动产权证、房屋所有权证、土地使用证、宅基地批准文书或历史建房许可证。

2. 征收公告文书

征地预公告、征收决定、补偿安置方案公示照片及现场张贴的通知文书。

3. 评估相关材料

评估机构选定通知书、分户评估报告、复核申请书及送达回执。

4. 现场与损失凭证

房屋内外结构高清晰视频照片、营业执照、纳税记录及停产停业损失凭证。

FAQ

武汉征地拆迁常见疑问解答

Q 历史遗留未办证房屋或城中村自建房，拆迁时会直接当违建处理吗？ +

不能简单一刀切认定为违建。对于因历史客观原因未取得产权证的房屋，政府应当组织自然资源、规划、城管等部门依法调查认定。符合历史建房政策的，应当给予同等合理补偿安置。

Q 对评估公司作出的《分户评估报告》价格不满意怎么办？ +

须在收到评估报告之日起10日内向原评估机构书面申请复核评估。对复核结果仍有异议的，须在收到复核结果之日起10日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

Q 收到《征收补偿决定书》或《责令交出土地决定书》怎么办？ +

决定书意味着行政救济程序的倒计时。必须在收到文书之日起60日内申请行政复议，或6个月内向人民法院提起行政诉讼，切勿错过法定期限导致房屋被申请法院强制执行。

湖北省武汉市
征地拆迁与城市更新法律专题

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